厚生年金住宅1号棟西野団地(兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250)の価格相場は 7.1万円/㎡ (坪単価 23.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

厚生年金住宅1号棟西野団地 価格相場・家賃相場
7.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,531 円/㎡
(平均値)
50.0
28.0 円/㎡
小林駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

厚生年金住宅1号棟西野団地の価格相場情報

物件の詳細情報

厚生年金住宅1号棟西野団地の物件詳細は以下の通りです。

物件名厚生年金住宅1号棟西野団地
住所兵庫県 伊丹市 西野 3丁目250
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社兵庫県
施工会社高谷建設
備考-、-
アクセス 阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の厚生年金住宅1号棟西野団地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西野3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊丹市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する厚生年金住宅1号棟西野団地の価格相場、家賃相場は西野3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

厚生年金住宅1号棟西野団地の周辺エリア(伊丹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西野3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 西野3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西野3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

厚生年金住宅1号棟西野団地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
272m パレ武庫川プルミエール4
兵庫県 伊丹市 西野 6丁目33-1
小林駅
徒歩31分
9階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
675m イニシオ伊丹ウエスト
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目1-16
小林駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
675m エンゼルハイムリバーサイド武庫川
兵庫県 伊丹市 西野 4丁目53-4
小林駅
徒歩38分
15階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
717m セレブコート武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 7丁目128-1
小林駅
徒歩40分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
744m 宝塚安倉第1団地(1〜8号棟)
兵庫県 宝塚市 安倉南 3丁目3
中山寺駅
徒歩36分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
756m グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
兵庫県 伊丹市 池尻 4丁目1-5
小林駅
徒歩39分
15階建
368部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
772m ビオレータ宝塚
兵庫県 宝塚市 高松町 3-7
小林駅
徒歩21分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
789m リラコート伊丹
兵庫県 伊丹市 中野北 2丁目7-30
中山寺駅
徒歩40分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
817m 宝塚ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 高松町 2-62
小林駅
徒歩21分
12階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
834m マイシティ伊丹3番館
兵庫県 伊丹市 中野西 3丁目1-1
小林駅
徒歩41分
11階建
295部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
845m ロイヤルシャトー伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目314
小林駅
徒歩39分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
870m カルム西伊丹
兵庫県 伊丹市 池尻 3丁目304
小林駅
徒歩40分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
916m 宝塚エリー
兵庫県 宝塚市 弥生町 5-1
逆瀬川駅
徒歩32分
15階建
302部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
959m メゾン宝塚(1〜2号棟)
兵庫県 宝塚市 安倉西 2丁目1
売布神社駅
徒歩31分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1015m ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)
兵庫県 宝塚市 高司 4丁目4
小林駅
徒歩20分
6階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1040m ベルアーバニティ昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 中野西 1丁目133-2
伊丹駅
徒歩40分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1077m アグレスト昆陽池西
兵庫県 伊丹市 中野北 1丁目1-26
中山寺駅
徒歩38分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1095m パレ武庫川プルミエール3
兵庫県 伊丹市 池尻 6丁目82-1
小林駅
徒歩43分
10階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1108m グランデージ中野
兵庫県 伊丹市 中野北 1丁目1-30
中山寺駅
徒歩40分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1188m 昆陽池西アーバンコンフォート
兵庫県 伊丹市 奥畑 2丁目185-1
伊丹駅
徒歩41分
11階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1213m アムール宝塚
兵庫県 宝塚市 末成町 19-2
小林駅
徒歩15分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1234m コスモ宝塚ツインフォルム
兵庫県 宝塚市 末成町 19-51
小林駅
徒歩13分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1311m 三交宝塚パレス
兵庫県 宝塚市 光明町 1-15
小林駅
徒歩15分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1313m パサージュ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 2-6
小林駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1342m パラツィーナセシリア西宮
兵庫県 西宮市 田近野町 7-33
仁川駅
徒歩24分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1342m 宝塚光明住宅(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 光明町 2
小林駅
徒歩15分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1344m 仁川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3丁目3-20
仁川駅
徒歩18分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1349m パークサイド松ケ丘
兵庫県 伊丹市 松ケ丘 1丁目145-4
伊丹駅
徒歩33分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1364m 宝塚コウメイハイツ
兵庫県 宝塚市 光明町 1-5
小林駅
徒歩15分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1376m サンプリンス武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目348-1
伊丹駅
徒歩38分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1377m 宝塚セントポリア
兵庫県 宝塚市 光明町 26-40
小林駅
徒歩11分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1401m アクシアス宝塚小林
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目8-14
小林駅
徒歩10分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1407m ベルアーバニティ宝塚
兵庫県 宝塚市 光明町 3-9
小林駅
徒歩14分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1441m エルズ昆陽池公園
兵庫県 伊丹市 中野東 2丁目231-2
伊丹駅
徒歩39分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1454m サンパレス21宝塚南
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24
小林駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1485m パレ昆陽池公園2
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目303
伊丹駅
徒歩39分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1510m ヨークベル武庫川
兵庫県 伊丹市 池尻 2丁目45
伊丹駅
徒歩37分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1517m スワンハイム昆陽
兵庫県 伊丹市 寺本 3丁目194
伊丹駅
徒歩37分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1529m パレ昆陽池公園1
兵庫県 伊丹市 中野東 1丁目298
伊丹駅
徒歩39分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1556m ドルミ逆瀬川
兵庫県 宝塚市 伊孑志 4丁目2-12
逆瀬川駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西野3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

伊丹市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 伊丹市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西野3丁目 $kind_labe人口推移 西野3丁目における人口推移・動向を調べることができます

西野3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

伊丹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -2.80%
2045 18.0 万人 -2.54%
2040 18.5 万人 -2.27%
2035 18.9 万人 -1.83%
2030 19.3 万人 -1.38%
2025 19.5 万人 -1.43%
2020 19.8 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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