南港厚生年金住宅(大阪府 大阪市 住之江区 南港東 1丁目7-3)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南港厚生年金住宅 価格相場・家賃相場
18.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,290 円/㎡
(平均値)
50.9
2.0 円/㎡
南港口駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南港厚生年金住宅の価格相場情報

物件の詳細情報

南港厚生年金住宅の物件詳細は以下の通りです。

物件名南港厚生年金住宅
住所大阪府 大阪市 住之江区 南港東 1丁目7-3
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考ペット相談可、駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪南港ポートタウン線 南港口駅  徒歩 2分
大阪 大阪南港ポートタウン線 南港東駅  徒歩 12分
大阪 大阪南港ポートタウン線 平林駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南港厚生年金住宅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南港厚生年金住宅の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南港厚生年金住宅の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南港厚生年金住宅の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m 南港東住宅
大阪府 大阪市 住之江区 南港東 1丁目7-22
南港口駅
徒歩5分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1530m グランアッシュ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 8丁目1-17
平林駅
徒歩9分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1683m ダイアパレス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目3-22
平林駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1716m チュリス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目2-59
平林駅
徒歩7分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1717m アルス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目2-28
平林駅
徒歩8分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1729m ドムール新北島公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目3-47
平林駅
徒歩9分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1759m ディオフェルティ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目1-62
平林駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1908m サングレール住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目8-25
住之江公園駅
徒歩11分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1971m ふぁみーゆ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目2-51
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2031m ブランズ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目3-5
住之江公園駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2281m グランクラッセ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-28
住之江公園駅
徒歩4分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2323m マジェス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-24
住之江公園駅
徒歩3分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2357m ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目3-39
住之江公園駅
徒歩2分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2377m シャルマンフジ住之江公園ドシール
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目8-43
住之江公園駅
徒歩9分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2380m 住之江パークマンション
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目8-35
住之江公園駅
徒歩11分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2574m シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目7-24
住之江公園駅
徒歩8分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2628m ディナスティ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 5丁目5-58
北加賀屋駅
徒歩9分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2644m 南港コープうしお22号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目8-22
ポートタウン西駅
徒歩7分
15階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2654m レックスマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 4丁目5-25
住之江公園駅
徒歩7分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2684m 住之江コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 西加賀屋 3丁目20-1
北加賀屋駅
徒歩7分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
2702m ブリリア住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 4丁目4-33
住之江公園駅
徒歩8分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2775m アデニウム北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 緑木 1丁目1-6
北加賀屋駅
徒歩4分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2919m メイツ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 8丁目2-28
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2971m 住之江マンション
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目8-9
住之江公園駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2984m レジオン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 4丁目10-8
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2996m ライオンズマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目2-2
住之江公園駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3000m イニシアブラン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 北島 2丁目4
住之江公園駅
徒歩12分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3023m グランドメゾン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目13-9
住之江公園駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3038m 鶴町スワローハイツ
大阪府 大阪市 大正区 鶴町 2丁目19-19
大阪港駅
徒歩40分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3046m ヴェルドール堺ノースサイドシティ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 6丁314-4
七道駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3137m 堺北パークホームズ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 6丁312-3
七道駅
徒歩13分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3145m ユニハイム中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 1丁目15-14
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3160m エスリード住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1
住吉大社駅
徒歩13分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3178m グランアッシュ中加賀屋プレミア
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-11
北加賀屋駅
徒歩9分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
3190m リーガル堺2
大阪府 堺市 堺区 三宝町 5丁291
七道駅
徒歩10分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3195m シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目2-12
北加賀屋駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3222m 御崎第1コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目4
住之江公園駅
徒歩10分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
3239m グリーンハイツ住吉(大阪市)
大阪府 大阪市 住之江区 北島 3丁目1
我孫子道駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3283m ネオハイツ北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目5-11
北加賀屋駅
徒歩2分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3293m エルシア東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7
住吉大社駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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