南洋光ビル(神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目2-17)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (34.0㎡) の 955 万円、最も低い部屋は 3階 (34.0㎡) の 955 万円です。

南洋光ビル 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,872 円/㎡
(平均値)
40.0
10.0 円/㎡
洋光台駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南洋光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

南洋光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名南洋光ビル
住所神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目2-17
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス JR JR根岸線 洋光台駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 杉田駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南洋光ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.02㎡
(1DK)
-955万円6.4万8.0%
3階34.02㎡
(2DK)
-955万円6.4万8.0%
3階34.02㎡
(2DK)
-955万円6.4万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南洋光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南洋光ビルの価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南洋光ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南洋光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 大久保ビル
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目20-1
洋光台駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
158m ソシア洋光
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目19-18
洋光台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2000年
183m NaKamichiベイサイドヒルズ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目19-29
洋光台駅
徒歩15分

鉄骨造 1978年
220m リベール洋光台A
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目27-27
洋光台駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
253m ライフピァ塩沢
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目7-11
洋光台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1988年
363m ハイツパサニア
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 6丁目30-28
洋光台駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
395m メゾンボヌール
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目23-7
洋光台駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
467m サンライト港南台
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 7丁目48-3
洋光台駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1993年
525m サンクレスト
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 7丁目46-5
洋光台駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
528m コートハイツ港南台
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 7丁目49-37
洋光台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
547m コンフォル港南台
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 8丁目36-18
洋光台駅
徒歩19分

鉄骨造 2016年
566m プレジール港南台
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 8丁目36-16
港南台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
666m KUレジデンス
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 7丁目35-9
港南台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2005年
668m グレハイツ川原弐番館
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 4丁目28-5
洋光台駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2011年
768m 福光ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 5丁目7-3
洋光台駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
778m 小原ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 7丁目32-24
洋光台駅
徒歩16分

鉄骨造 1987年
858m レオパレスディアコート
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 3丁目28-5
洋光台駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2001年
967m サンライトコーポ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目4-19
上大岡駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
1028m メゾンK洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目27-33
洋光台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2007年
1055m オレンジテラス
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目27-36
洋光台駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
1134m シャトルエミネンス
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目12-5-1
洋光台駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2008年
1201m フォレスタ洋光台
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 3丁目20-8
洋光台駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
1202m メゾン上中里
神奈川県 横浜市 磯子区 上中里町 669-1
洋光台駅
徒歩40分

鉄骨造 1998年
1213m ペアパレス洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目21-3
洋光台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
1288m アクロスビル
神奈川県 横浜市 磯子区 氷取沢町 37-8
京急富岡駅
徒歩25分

鉄骨造 1987年
1332m グリーンビル
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 2丁目2-24
洋光台駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
1352m ビリーブハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目23-34
洋光台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
1365m リバーサイド杉山
神奈川県 横浜市 磯子区 上中里町 854-1
京急富岡駅
徒歩26分

鉄骨造 1993年
1370m Fコート洋光台
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目35-22
洋光台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
1374m リッシェルート
神奈川県 横浜市 磯子区 上中里町 805
洋光台駅
徒歩38分

鉄骨造 1994年
1387m コープ今井
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 1丁目1-3
洋光台駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
1390m 洋光台コープ今井
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 1丁目1-3
洋光台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
1395m ピロティー関
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 3丁目36-20
洋光台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
1407m メゾン・ポラリス
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目28-19
杉田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
1410m バースプレイストクシゲ
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 1丁目1-37
洋光台駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
1413m バースプレイス徳重
神奈川県 横浜市 磯子区 洋光台 1丁目1-37
洋光台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1993年
1427m 港南台フォーレストビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南台 6丁目32-3
港南台駅
徒歩14分

鉄骨造 1995年
1428m 港南台フォーレストビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 6丁目32-3
港南台駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1996年
1430m はやみ荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 8丁目17-17
杉田駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1973年
1441m サンウィング
神奈川県 横浜市 磯子区 栗木 1丁目27-16
上大岡駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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