南林寺コーポ(鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 26-34)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南林寺コーポ 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,394 円/㎡
(平均値)
45.4
10.0 円/㎡
いづろ通駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南林寺コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

南林寺コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名南林寺コーポ
住所鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 26-34
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域商業地域
備考エレベーター、-
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 いづろ通駅  徒歩 10分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 新屋敷駅  徒歩 10分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 天文館通駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南林寺コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南林寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南林寺コーポの価格相場、家賃相場は南林寺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南林寺コーポの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南林寺町 中古マンション価格相場 推移・動向 南林寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南林寺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南林寺コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m Fステージ松原東
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 23-1
新屋敷駅
徒歩9分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
163m サニークレスト南林寺
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 5-10
新屋敷駅
徒歩9分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
229m クレアシティ堀江ウォーターフロントパーク
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 10-20
いづろ通駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
264m プレミストいづろ通
鹿児島県 鹿児島市 松原町 12-9
いづろ通駅
徒歩7分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
322m クレアセトル堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 8-19
いづろ通駅
徒歩8分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
332m レジオン堀江
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-16
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
371m エイルマンション城南通りヴァリアス
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 19-20
新屋敷駅
徒歩9分
13階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
378m 第6鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 2-18
新屋敷駅
徒歩7分
16階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
409m 白栄会マンション
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 7
いづろ通駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
428m トーカンマンション第2堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 6-15
いづろ通駅
徒歩6分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
469m サンポートハイム鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 樋之口町 6-15
甲東中学校前駅
徒歩6分
13階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
535m パレストステージ城南
鹿児島県 鹿児島市 城南町 2-13
新屋敷駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
541m トーカンマンションいづろ
鹿児島県 鹿児島市 大黒町 3-12
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
609m 朝日プラザ天文館東
鹿児島県 鹿児島市 住吉町 3-8
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
668m 鹿児島県住宅供給公社ビル
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16
新屋敷駅
徒歩2分
18階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
739m ビッグバーンズマンション新屋敷
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27
新屋敷駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
778m アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
779m 天保山ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 26-5
武之橋駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
805m アルファステイツいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 11-1
いづろ通駅
徒歩4分
14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
831m ミサワホームズ武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25
新屋敷駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
947m メゾン・ド・プリエール
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27
二中通駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1064m R&R高麗町壱番館
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-8
新屋敷駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1067m ラル加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-10
高見馬場駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1087m Dクラディア高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 12-20
高見馬場駅
徒歩2分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1097m アルファステイツ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 11
高見馬場駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1102m エイルヴィラグランシス高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20
武之橋駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1128m トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-5
加治屋町駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1174m シティハウス照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-23
高見馬場駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1182m 幸栄ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2
二中通駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1205m セントラルステージ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 38-10
武之橋駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1206m アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-7
高見馬場駅
徒歩7分
19階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1211m クレアセトル下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25
二中通駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1216m Dクラディア城山町
鹿児島県 鹿児島市 城山町 1-30
朝日通駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1217m サーパスシティ天保山2番館
鹿児島県 鹿児島市 天保山町 22-9
二中通駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1225m エクセレント照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-14
天文館通駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1246m コンフォートビラ高見馬場
鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-21
高見馬場駅
徒歩5分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1248m ダイアパレス下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12
二中通駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1258m サーパス西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 7-20
高見馬場駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1271m 加治屋ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 3-2
加治屋町駅
徒歩4分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1271m アスティーナ高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18
武之橋駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南林寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南林寺町 $kind_labe人口推移 南林寺町における人口推移・動向を調べることができます

南林寺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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