南小岩ハイム(東京都 江戸川区 南小岩 7丁目32-4)の価格相場は 38.1万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南小岩ハイム 価格相場・家賃相場
38.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,292 円/㎡
(平均値)
37.6
5.0 円/㎡
小岩駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南小岩ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

南小岩ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名南小岩ハイム
住所東京都 江戸川区 南小岩 7丁目32-4
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 5分
京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南小岩ハイム(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.20㎡
(2K)
-1,266万円7.6万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南小岩ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南小岩ハイムの価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

南小岩ハイムの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南小岩ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m パインヒル南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-26
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
110m リトルロック
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-20
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
125m チプレッソ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-9
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
126m パルティール小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-27
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
134m キャロットハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
134m アイ・エスペラール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-19
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
142m SK・ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-1
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
160m ティアレ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目20-2
小岩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
163m サンヒルズ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目16-13
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
176m アークみのり
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-10
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
181m ヒロコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-23
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
183m ハイジア小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-23
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
186m コーポ花水木2
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-17
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
189m Eコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目21-15
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
206m アーネスハイツイシイ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
210m サンハイツ・エノモト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-17
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
212m カコハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-14
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
226m サニーウェル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-36
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
227m ファミーユ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-12
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
231m アーバンハイツ2
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-39
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
247m 中央荘
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目17-2
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
248m コーポアイリス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-15
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
259m メゾンヴェルテ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目8-5
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
266m 紫陽花
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目20-3
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
279m サニーハイツ・B
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目5-1
小岩駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
281m サニーハイツ・A
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目5-21
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
303m クローチェA
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目31-16
小岩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
314m Famille
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-23
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
316m クローチェB
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目31-16
小岩駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
351m グレースコートF
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目16-7
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
362m アーク小岩イースト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-7
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
364m アーク小岩ウエスト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-7
小岩駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
389m ステラカーサ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-12
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
401m アンプルールフェール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-13
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
403m エル・ヴィラージュ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目19-24
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
425m 田村ハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目19-18
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
434m ファミーユ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-17
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
444m サザンカ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目25-2
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
445m ハイツヤマダ
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目7-4
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
474m コーポ竹葉
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-21
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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