南台井出荘(東京都 中野区 南台 2丁目47-2)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 1,563 万円、最も低い部屋は 1階 (18.9㎡) の 991 万円です。

南台井出荘 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,162 円/㎡
(平均値)
56.9
9.0 円/㎡
中野新橋駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南台井出荘の価格相場情報

物件の詳細情報

南台井出荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名南台井出荘
住所東京都 中野区 南台 2丁目47-2
建築年1968年
構造木造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

南台井出荘(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.10㎡
(1R)
-1,157万円7.0万7.3%
1階18.89㎡
(1R)
-991万円6.1万7.4%
1階23.10㎡
(1R)
-1,209万円7.3万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.10㎡
(1R)
-1,157万円7.0万7.3%
2階30.00㎡
(1R)
-1,563万円9.1万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南台井出荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南台井出荘の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

南台井出荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南台井出荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m Sハイム
東京都 中野区 南台 2丁目45-7
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1987年
35m 秋元ハイツ
東京都 中野区 南台 2丁目44-2
中野新橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
38m メトリヴ南台
東京都 中野区 南台 2丁目45-5
中野富士見町駅
徒歩12分

木造 1988年
66m メゾン・みき
東京都 中野区 南台 2丁目48-28
中野富士見町駅
徒歩13分

木造 1989年
76m コスモ6
東京都 中野区 南台 2丁目45-13
中野新橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
90m ハウス南台
東京都 中野区 南台 2丁目42-12
中野新橋駅
徒歩11分
2階建
6部屋
木造 1973年
98m 第二小沼ハウス
東京都 中野区 南台 2丁目33-1
中野新橋駅
徒歩10分

木造 1988年
100m ル・メゾン中野新橋
東京都 中野区 弥生町 4丁目22
西新宿五丁目駅
徒歩10分

木造 2014年
108m コーポ寺前
東京都 中野区 南台 2丁目40-13
中野新橋駅
徒歩10分

木造 1987年
113m 栄広荘
東京都 中野区 南台 2丁目41-3
中野新橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1966年
115m フラワー荘
東京都 中野区 南台 2丁目41-5
中野新橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
117m 若竹ハイム
東京都 中野区 南台 2丁目52-12
中野富士見町駅
徒歩11分

木造 2014年
123m 丸吉荘
東京都 中野区 南台 2丁目40-6
中野新橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
135m 広瀬アパート
東京都 中野区 南台 2丁目52-2
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1976年
146m コーポサウスヒル
東京都 中野区 南台 2丁目39-8
中野富士見町駅
徒歩11分

木造 1992年
147m 斉藤荘
東京都 中野区 南台 2丁目48-1
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1980年
159m 弥生コーポ
東京都 中野区 弥生町 4丁目18-6
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1990年
161m 南荘
東京都 中野区 南台 2丁目33-7
中野新橋駅
徒歩12分

木造 1975年
167m 牛山ビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目26-3
都立家政駅
徒歩4分

木造 2009年
169m 柴荘
東京都 中野区 南台 2丁目33-8
中野新橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1973年
169m ハイム・エフ
東京都 中野区 弥生町 4丁目18-6
中野新橋駅
徒歩10分

木造 1997年
170m ヴィレッジコーノ
東京都 中野区 弥生町 4丁目27-27
中野富士見町駅
徒歩8分

木造 1981年
178m 桶川荘
東京都 中野区 南台 2丁目37-9
中野新橋駅
徒歩13分

木造 1977年
184m 弥生ハウス
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-29
中野新橋駅
徒歩7分

木造 1994年
193m 第一南荘
東京都 中野区 南台 2丁目32-5
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 1975年
197m 第二田口荘
東京都 中野区 弥生町 5丁目1-16
中野富士見町駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
198m 三田ハイツ
東京都 中野区 弥生町 3丁目26-1
中野新橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
200m つばき荘
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-29
中野新橋駅
徒歩9分

木造 1995年
204m HillsEMU
東京都 中野区 南台 3丁目6-28
中野富士見町駅
徒歩11分

木造 2011年
211m 羽田荘
東京都 中野区 南台 2丁目30-16
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 1975年
213m 中沢荘
東京都 中野区 弥生町 4丁目17-12
中野新橋駅
徒歩7分

木造 1979年
218m コーポ・ホリグチ
東京都 中野区 南台 3丁目6-28
中野富士見町駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
224m アーバンプレイス南台
東京都 中野区 南台 2丁目30-2
中野富士見町駅
徒歩14分

木造 2008年
227m メゾン橋本
東京都 中野区 弥生町 4丁目29-6
中野富士見町駅
徒歩9分

木造 1978年
228m 鵜沢ハイツ
東京都 中野区 南台 3丁目6-28
中野富士見町駅
徒歩11分

木造 2011年
229m メゾンひじり
東京都 中野区 弥生町 4丁目15-3
中野富士見町駅
徒歩8分

木造 1986年
230m クレスト南台
東京都 中野区 南台 2丁目36-3
幡ケ谷駅
徒歩13分

木造 2006年
233m メゾンスエヒロ
東京都 中野区 弥生町 3丁目25-6
中野新橋駅
徒歩10分

木造 1998年
237m 弥生ハイツ
東京都 中野区 弥生町 3丁目27-16
中野新橋駅
徒歩8分

木造 1989年
238m サウスピソ
東京都 中野区 南台 2丁目29-16
中野富士見町駅
徒歩11分

木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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