千石ニューハイツ(東京都 文京区 千石 3丁目29-20)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

千石ニューハイツ 価格相場・家賃相場
58.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,821 円/㎡
(平均値)
41.0
8.0 円/㎡
巣鴨駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千石ニューハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

千石ニューハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名千石ニューハイツ
住所東京都 文京区 千石 3丁目29-20
建築年1984年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

千石ニューハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.80㎡
(1K)
-1,159万円5.6万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の千石ニューハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千石ニューハイツの価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

千石ニューハイツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

千石ニューハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 寿ハイツ
東京都 文京区 千石 3丁目29-19
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
27m グランディール・タキオ
東京都 文京区 千石 4丁目10-4
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
47m エンゼルハイム
東京都 文京区 千石 4丁目11-2
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
50m 岩下ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目10-11
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
72m 薊ハウス
東京都 文京区 千石 3丁目28-18
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
76m 林ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目12-6
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
77m 立石ビル
東京都 文京区 千石 4丁目15-12
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
98m テトラ千石
東京都 文京区 千石 4丁目8-3
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
103m TK・ラ・ヴィドール
東京都 文京区 千石 3丁目31-7
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
108m SPACE
東京都 文京区 千石 4丁目15-3
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
111m パラッツオくるみ
東京都 文京区 千石 4丁目15-4
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
114m フレンドハウス
東京都 文京区 千石 3丁目28-14
巣鴨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
122m 森部ハウス
東京都 文京区 千石 4丁目14-14
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
124m パークハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目13-5
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1986年
124m 榎本ビル
東京都 文京区 千石 4丁目15-6
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
129m M.5th
東京都 文京区 千石 4丁目16-12
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2006年
140m ソレイユ千石
東京都 文京区 千石 4丁目8-6
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
140m シャルム宮下
東京都 文京区 千石 3丁目28-12
巣鴨駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
151m 横田ビル
東京都 文京区 千石 4丁目16-2
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
164m アーバンハウス
東京都 文京区 千石 3丁目25-19
新大塚駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
168m コーポ南部
東京都 文京区 千石 4丁目14-7
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
170m Forest南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目10-2
千石駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
179m プロスペール巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-6
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
4部屋
鉄骨造 1995年
182m 藤田ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-3
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
184m セイルオフ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目45-2
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
184m ファレオ千石
東京都 文京区 千石 4丁目22-16
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
193m 慶野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目44-4
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
197m 桜木ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-24
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
200m E.Sハイム
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-25
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
200m レオパレス千石第4
東京都 文京区 千石 4丁目5-10
千石駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
202m モンブラン
東京都 文京区 千石 4丁目20-1
巣鴨駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2004年
203m 水野マンション
東京都 文京区 千石 4丁目5-2
千石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
205m フラワーガーデン
東京都 文京区 千石 4丁目33-1
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
206m MaisonLumina
東京都 文京区 千石 3丁目21-10
千石駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
208m 共和ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目43-10
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
209m コーポひふみ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-24
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
210m KSTビル
東京都 文京区 千石 4丁目25-5
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
213m コーポ加藤
東京都 文京区 千石 4丁目5-22
千石駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
213m ビアメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-8
巣鴨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年
217m Brick11
東京都 文京区 千石 3丁目35-9
千石駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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