千津井レジデンス(東京都 世田谷区 南烏山 6丁目38-12)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (34.7㎡) の 2,327 万円、最も低い部屋は 2階 (21.9㎡) の 1,426 万円です。

千津井レジデンス 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,842 円/㎡
(平均値)
35.0
4.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

千津井レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

千津井レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名千津井レジデンス
住所東京都 世田谷区 南烏山 6丁目38-12
建築年1990年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 4分
京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

千津井レジデンス(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.11㎡
(1K)
-1,438万円6.4万5.3%
2階23.76㎡
(1K)
-1,552万円6.8万5.2%
2階21.93㎡
(1K)
-1,426万円6.3万5.3%
2階22.75㎡
(1K)
-1,482万円6.5万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.69㎡
(2K)
-2,327万円9.2万4.7%
3階22.75㎡
(1K)
-1,482万円6.5万5.3%
3階23.76㎡
(1K)
-1,552万円6.8万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階23.00㎡
(1K)
-1,500万円6.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の千津井レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千津井レジデンスの価格相場、家賃相場は南烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

千津井レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 南烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

千津井レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ピュアエリート
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目38-10
千歳烏山駅
徒歩5分
6階建
RC造 1984年
37m クレスト千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目38-1
千歳烏山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
56m アベニューフラットA
東京都 世田谷区 北烏山 6丁目7-1
千歳烏山駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
56m GrandPierre
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目34-10
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 2009年
62m 第二下山マンション
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目37-10
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1987年
66m 日栄ビル関澤マンション
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目5-9
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1989年
70m 下山マンション
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目34-14
千歳烏山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
90m 第三下山マンション
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目35-8
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1992年
96m サンケンパレス烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目27-9
千歳烏山駅
徒歩7分
7階建
RC造 1987年
98m ハイムピア6
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目34-15
千歳烏山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
101m ハイムピア8
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目14-13
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1986年
119m ダイホープラザ千歳烏山B
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-25
千歳烏山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
128m コスモスパジオ千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目34-17
千歳烏山駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
138m ダイホープラザ千歳烏山A
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-25
千歳烏山駅
徒歩6分

RC造 1990年
140m カトレアヒルズ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目16-13
千歳烏山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
148m ヒッコリーハット
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目34-18
千歳烏山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
150m ラレジダンスドアドラーブル
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-28
千歳烏山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
158m 大松第1ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-13
千歳烏山駅
徒歩7分
7階建
RC造 1973年
170m 大松第2ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-14
千歳烏山駅
徒歩8分

RC造 1978年
173m 第2ニイツビル
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-32
千歳烏山駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
175m ファミリーコーポ第二
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目25-6
千歳烏山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
183m ウィスタリアハウス2
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-33
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 1991年
186m GSハイム烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目30-19
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1978年
186m ウエストヴァレー
東京都 世田谷区 北烏山 6丁目10-1
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1996年
187m 清和マンション
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-9
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 1975年
188m 三沢ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目14-6
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1980年
191m 小山ビルサンハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目18-19
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1982年
191m テイト烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目32-6
千歳烏山駅
徒歩5分

RC造 1983年
193m エル・シャロン2
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目3-2
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1986年
195m SETAGAYATERRACE
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目14-5
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 2014年
195m アベニューカラスヤマ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-34
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 1993年
206m リバティ烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目26-8
千歳烏山駅
徒歩6分
5階建
RC造 2002年
208m 宿谷ビル
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目27-1
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 1978年
211m シマダハウスハイムピア南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目23-13
千歳烏山駅
徒歩7分

RC造 1978年
212m 小山イレブンハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目30-24
千歳烏山駅
徒歩3分

RC造 1979年
213m 烏山ダイカンプラザ1
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目33-7
千歳烏山駅
徒歩4分

RC造 1985年
215m サニーパレス松美屋
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目13-10
千歳烏山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
218m サンハイツ南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目13-13
千歳烏山駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
219m グランファミリア
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目26-7
千歳烏山駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
220m エルヴィアンアース千歳烏山
東京都 世田谷区 北烏山 3丁目9-7
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南烏山 $kind_labe人口推移 南烏山における人口推移・動向を調べることができます

南烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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