北本町プラザII(大阪府 八尾市 北本町 2)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

北本町プラザII 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,515 円/㎡
(平均値)
27.8
4.0 円/㎡
近鉄八尾駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北本町プラザIIの価格相場情報

物件の詳細情報

北本町プラザIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名北本町プラザII
住所大阪府 八尾市 北本町 2
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 近鉄八尾駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄大阪線 久宝寺口駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄大阪線 河内山本駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北本町プラザIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北本町プラザIIの価格相場、家賃相場は北本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北本町プラザIIの周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北本町 中古マンション価格相場 推移・動向 北本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北本町プラザIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラクール北本町
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
7部屋
鉄骨造 2017年
アムールみのりV(ファイブ)
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アービング八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目12
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23
近鉄八尾駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
セクレール北本町C棟
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
セクレール北本町A棟
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩12分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2014年
プラウド八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アンプルールフェールみのり
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 2012年
ローレルスクエア八尾ミッド
大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5
近鉄八尾駅
徒歩6分
15階建
351部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ドムス・瀬口
大阪府 八尾市 北本町 3
近鉄八尾駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ヴィレッジ加綾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
工スリ一ド八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩1分
15階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エスリード八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29
近鉄八尾駅
徒歩3分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
八尾北本町アーバンコンフォート
大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4
近鉄八尾駅
徒歩8分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
アクシス
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2000年
ビーバードルチェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2丁目14-27
近鉄八尾駅
徒歩4分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
サンフレール八尾
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
チェリーハイツ北本町
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
5階建
24部屋
鉄骨造 1999年
北本町プラザIII
大阪府 八尾市 北本町 3
近鉄八尾駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ラ・フォレステリア
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
北本町プラザII
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
北本町プラザ
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩3分
9階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ハーモニアス・北本町
大阪府 八尾市 北本町 1-3-30
近鉄八尾駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ツイン77
大阪府 八尾市 北本町 3
近鉄八尾駅
徒歩9分
3階建
4部屋
鉄骨造 1994年
クプレオパレス
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
フォーチュン北本町
大阪府 八尾市 北本町 3
近鉄八尾駅
徒歩13分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 1993年
リベール北本町
大阪府 八尾市 北本町 4-5-11
近鉄八尾駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄骨造 1991年
エクセル北本町
大阪府 八尾市 北本町 3
近鉄八尾駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイムミ-テ・大和
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
ハイツヤガミII
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
アンリハイツ
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
ディバージョン八尾
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄骨造 1987年
ハイツ宏有
大阪府 八尾市 北本町 4
近鉄八尾駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1987年
北本町パールハイツ
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
ディヴァージョン八尾
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1979年
室生マンション
大阪府 八尾市 北本町 1
近鉄八尾駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1977年
駅前コーポラス
大阪府 八尾市 北本町 2
近鉄八尾駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

北本町 $kind_labe人口推移 北本町における人口推移・動向を調べることができます

北本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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