北上沢グランドハイツ(兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 2丁目8-6)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

北上沢グランドハイツ 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,482 円/㎡
(平均値)
42.8
7.0 円/㎡
長田駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北上沢グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

北上沢グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名北上沢グランドハイツ
住所兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 2丁目8-6
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日綿実業
施工会社大木建設
管理会社日本ネットワークサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 7分
神戸市営 神戸市西神・山手線 上沢駅  徒歩 12分
神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 17分
神戸市営 神戸市西神・山手線 長田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の北上沢グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北上沢グランドハイツの価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

北上沢グランドハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

北上沢グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
226m グリーンコーポ夢野
兵庫県 神戸市 長田区 房王寺町 3丁目6-12
長田駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
290m オリーブハイツ神戸
兵庫県 神戸市 長田区 前原町 2丁目1-34
上沢駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
304m 夢野ハイタウン4号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-23
長田駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
307m プリオーレ26菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 鵯越町 20-20
長田駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
336m エクセルコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 10丁目25-10
上沢駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
443m エクセルコート神戸
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 2丁目1-3
長田駅
徒歩2分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
466m アーバンヒルズ上沢
兵庫県 神戸市 長田区 前原町 1丁目3-1
上沢駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
482m プリオーレ神戸山の手
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目11-3
長田駅
徒歩10分
11階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
501m ワコーレロイヤルヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 寺池町 1丁目8-18
上沢駅
徒歩9分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
512m ネオハイツ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 3丁目5-11
長田駅
徒歩13分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
584m ワコーレグランフォレスト神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 3丁目6-7
上沢駅
徒歩4分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
600m サンヴェール長田山ノ手
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目16-1
長田駅
徒歩5分
12階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
681m イトーピア長田マンション
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 3丁目3-23
長田駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
684m ロマネスク長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 8丁目2-3
長田駅
徒歩12分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
701m クレール神戸上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 8丁目4-8
上沢駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
701m シャルム長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 1丁目19-18
長田駅
徒歩7分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
703m ヒルズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-10
湊川駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
710m イスズハイツベル長田
兵庫県 神戸市 長田区 長田天神町 4丁目7
長田駅
徒歩4分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
710m ワコーレエリタージュ大塚
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 5丁目1-26
長田駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
717m ワコーレ片山町匠彩館
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 2丁目5-5
長田駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
724m リブコート長田ウェルズ
兵庫県 神戸市 長田区 林山町
長田駅
徒歩11分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
727m グリーンハイツ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目5-18
上沢駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
732m ワコーレ上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 6丁目10-6
上沢駅
徒歩3分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
733m プラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-11
湊川駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
738m ワコーレガーデンヒルズ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 1丁目4-13
湊川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
761m ワコーレ会下山パーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目2-22
上沢駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
764m クレセント長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 8-5
長田駅
徒歩12分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
774m セントラルハイツ宮川町
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 9丁目2-4
長田駅
徒歩12分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
788m ワコーレマークヒルズ片山町
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 1丁目19-6
長田駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
790m エールデ明泉寺
兵庫県 神戸市 長田区 明泉寺町 2丁目1-17
長田駅
徒歩12分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
790m ワコーレ松本せせらぎ通り
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目1-5
上沢駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
791m グルーブ大塚町グランアリーナ
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 4丁目1-8
長田駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
797m ロイスグラン神戸湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目1-6
湊川駅
徒歩8分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
801m ロイスグラン神戸下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-22
上沢駅
徒歩2分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
803m カサベラ大塚町
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 3丁目1-3
長田駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
822m エクセルシティ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 7丁目2-23
上沢駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
822m コスモ神戸上沢駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-4
上沢駅
徒歩1分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
834m アルファステイツ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8丁目4-3
上沢駅
徒歩2分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
839m ワコーレレスコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 4丁目1-10
上沢駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
865m ライオンズマンション長田ヒルズ
兵庫県 神戸市 長田区 滝谷町 1丁目6-6
丸山駅
徒歩7分
8階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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