加山マンション(東京都 練馬区 南田中 4丁目7-10)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.4㎡) の 1,490 万円、最も低い部屋は 3階 (32.8㎡) の 1,407 万円です。

加山マンション 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-385.83 円/㎡
(平均値)
48.0
12.0 円/㎡
井荻駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

加山マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

加山マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名加山マンション
住所東京都 練馬区 南田中 4丁目7-10
建築年1977年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 12分
JR JR中央線 荻窪駅  バス14分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 荻窪駅  バス14分,バス停より徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス14分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

加山マンション(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.39㎡
(2K)
-1,490万円-1.2%
1階32.78㎡
(2DK)
-1,407万円-1.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.39㎡
(2DK)
-1,490万円-1.2%
2階32.78㎡
(2DK)
-1,407万円-1.0%
2階35.39㎡
(2K)
-1,490万円-1.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.78㎡
(2DK)
-1,407万円-1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の加山マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する加山マンションの価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

加山マンションの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

加山マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m サンライズヤマダ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-30
井荻駅
徒歩13分

RC造 1978年
65m ラフォーレ小見野3
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩13分

RC造 1990年
66m ラフォーレ小見野2
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩13分

RC造 1990年
68m カサベルデ石神井1
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-34
井荻駅
徒歩14分

RC造 2000年
75m ラフォーレ小見野1
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-7
井荻駅
徒歩12分

RC造 1985年
79m カサベルデ石神井2
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-34
井荻駅
徒歩11分

RC造 2000年
83m コーポ小見野
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-21
井荻駅
徒歩12分

RC造 1979年
110m ベルハイム井萩
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-37
井荻駅
徒歩11分

RC造 1986年
123m ライオンズグローベル石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-1
石神井公園駅
徒歩15分
6階建
30部屋
RC造 2003年
124m ブラウンハイツ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目14-38
井荻駅
徒歩13分

RC造 1989年
139m ヒルトップ石神井公園
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-2
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
140m サンパレス石神井
東京都 練馬区 南田中 4丁目7-43
井荻駅
徒歩11分

RC造 1981年
151m アクトピア石神井公園2
東京都 練馬区 下石神井 3丁目1-18
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1991年
182m シティホームズ石神井公園南
東京都 練馬区 南田中 4丁目24-6
石神井公園駅
徒歩14分
7階建
27部屋
RC造 2008年
194m シャトー・ド・ヴェルジー
東京都 練馬区 南田中 4丁目3-2
井荻駅
徒歩12分

RC造 1990年
220m サンモールシマザキ
東京都 練馬区 南田中 4丁目25-16
石神井公園駅
徒歩14分

RC造 1987年
223m オークヒルズ
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-6
井荻駅
徒歩13分
5階建
RC造 2000年
235m ファムール井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-20
井荻駅
徒歩10分

RC造 1985年
235m ルミエール石橋
東京都 練馬区 下石神井 1丁目16-8
上井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
242m ファミールカーサ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目14-11
上井草駅
徒歩15分

RC造 1993年
251m ライオンズマンション井荻第2
東京都 練馬区 南田中 4丁目5-8
練馬高野台駅
徒歩13分
6階建
RC造 1984年
252m K.Oレーベン2
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-29
井荻駅
徒歩11分

RC造 2014年
257m ヤマジンロージュ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目10-10
上井草駅
徒歩14分

RC造 1994年
275m レガリア井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目4-1
井荻駅
徒歩10分

RC造 2015年
283m 日神パレス井荻
東京都 練馬区 南田中 4丁目9-21
練馬高野台駅
徒歩10分
6階建
RC造 1987年
295m 井荻ローヤルコーポ
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-16
井荻駅
徒歩10分

RC造 1979年
296m ファミール井荻
東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-16
井荻駅
徒歩10分

RC造 1994年
297m サンライトマンション本橋
東京都 練馬区 下石神井 2丁目11-8
上井草駅
徒歩12分

RC造 1988年
311m ミオカステーロ井荻
東京都 練馬区 南田中 2丁目17-13
井荻駅
徒歩17分
8階建
44部屋
RC造 2004年
312m LILACZONEIBK
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-18
井荻駅
徒歩8分

RC造 1989年
317m グリーンビラ
東京都 練馬区 南田中 2丁目17-11
井荻駅
徒歩13分

RC造 1993年
325m アールベルグ井荻
東京都 練馬区 南田中 2丁目17-7
井荻駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
329m ホクエツハイム
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-20
井荻駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
334m ファミール石神井南ヴェールフォート
東京都 練馬区 下石神井 1丁目9-10
上井草駅
徒歩12分
3階建
35部屋
RC造 2002年
337m グランシャトー南田中
東京都 練馬区 南田中 2丁目20-25
練馬高野台駅
徒歩10分
8階建
RC造 2001年
349m D’クラディア井荻北
東京都 練馬区 下石神井 1丁目3-10
井荻駅
徒歩10分
3階建
67部屋
RC造 2007年
361m 南田中コートハウスCゲート
東京都 練馬区 南田中 2丁目19-8
井荻駅
徒歩13分

RC造 1991年
371m グランシャトー井荻
東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-38
井荻駅
徒歩8分

RC造 1985年
386m 都民住宅ヤマジンフローラ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目15-17
上井草駅
徒歩15分

RC造 1997年
393m アロンジェMinamitanaka
東京都 練馬区 南田中 2丁目19-6
井荻駅
徒歩12分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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