初雁荘(埼玉県 川越市 宮下町 1丁目19-2)の価格相場は 1.2万円/㎡ (坪単価 3.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (26.0㎡) の 32.0 万円、最も低い部屋は 2階 (25.0㎡) の 29.0 万円です。

初雁荘 価格相場・家賃相場
1.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
889 円/㎡
(平均値)
51.1
23.0 円/㎡
本川越駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

初雁荘の価格相場情報

物件の詳細情報

初雁荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名初雁荘
住所埼玉県 川越市 宮下町 1丁目19-2
建築年1974年
構造木造
階数2階
小学校区川越小学校
中学校区初雁中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 23分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 27分
西武 西武新宿線 本川越駅  バス10分,バス停より徒歩 23分
東武 東武東上本線 川越駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

初雁荘』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

初雁荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10326.00㎡
(2K)
-32万円2.3万85.5%
1階25.00㎡
(2K)
-29万円2.3万93.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.00㎡
(2K)
-32万円2.3万85.5%
2階25.00㎡
(2K)
-29万円2.3万93.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の初雁荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮下町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する初雁荘の価格相場、家賃相場は宮下町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

初雁荘の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮下町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮下町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

初雁荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 金子荘A
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目10-16
川越市駅
徒歩28分
2階建
木造 1973年
121m マーベラス川越・郭町
埼玉県 川越市 郭町 1丁目9-19
本川越駅
徒歩21分
2階建
木造 2015年
139m 竹乃里荘
埼玉県 川越市 宮下町 1丁目13-17
本川越駅
徒歩27分

木造 1977年
153m メゾン安藤
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目10-3
本川越駅
徒歩21分

木造 1988年
177m エルミーオダカ
埼玉県 川越市 郭町 1丁目7-6
本川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
177m エルミ小高
埼玉県 川越市 郭町 1丁目7-6
本川越駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
229m レオパレス川越第7
埼玉県 川越市 郭町 1丁目14-3
本川越駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
332m グルニエ1
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-4
川越駅
徒歩47分

木造 1988年
346m メゾン・ポルトボヌール
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩24分
2階建
木造 2016年
346m グルニエ2
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目3-3
本川越駅
徒歩24分

木造 2015年
351m メゾン花岡
埼玉県 川越市 宮下町 2丁目16-6
川越駅
徒歩28分
2階建
木造 1988年
423m レオパレス初雁
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-5
本川越駅
徒歩23分
2階建
木造 1999年
424m レオパレスニューシルバーレジデンス初雁
埼玉県 川越市 郭町 2丁目14-5
本川越駅
徒歩23分

木造 1998年
425m レオパレスニューシルバーレジデンス日の出
埼玉県 川越市 志多町 4-5
本川越駅
徒歩20分

木造 1998年
440m ハイツ岡野
埼玉県 川越市 志多町 2-5
本川越駅
徒歩19分

木造 1993年
459m パールハイツ郭町
埼玉県 川越市 郭町 2丁目4-23
本川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
511m オークウッド
埼玉県 川越市 志多町 12-4
本川越駅
徒歩23分

木造 1988年
540m プリムヴェール
埼玉県 川越市 郭町 2丁目23-27
本川越駅
徒歩25分
2階建
木造 2001年
579m ハニーハイツ
埼玉県 川越市 志多町 20-1
本川越駅
徒歩17分

木造 1989年
656m シティハイム杉浦
埼玉県 川越市 元町 2丁目8-21
本川越駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
665m パーク喜多院
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目42-3
本川越駅
徒歩17分

木造 1992年
669m 加藤アパート
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目42-2
本川越駅
徒歩17分

木造 1974年
689m エバーコート松江町
埼玉県 川越市 松江町 2丁目9-3
本川越駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
700m ランドピア
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目40-6
本川越駅
徒歩16分

木造 2015年
793m 岡村アパート
埼玉県 川越市 末広町 2丁目7-18
川越市駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
862m ラン・ジラソーレ
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目10-3
本川越駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
863m ゼピュロス川越
埼玉県 川越市 石原町 1丁目15-14
川越市駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
880m コーポラスサイトウ
埼玉県 川越市 末広町 2丁目3-9
本川越駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
905m レオパレス川越第17
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目9-5
本川越駅
徒歩16分

木造 1993年
915m メゾン桜
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目9-4
本川越駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
915m 川越三井荘
埼玉県 川越市 松江町 1丁目10-4
本川越駅
徒歩8分
2階建
木造 1977年
946m ヴァンフローラ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目10-9
川越市駅
徒歩20分

木造 2008年
962m 高殿荘
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目13-7
本川越駅
徒歩10分

木造 1986年
970m グレン アイリス
埼玉県 川越市 石原町 1丁目7-3
川越市駅
徒歩20分
2階建
木造 2007年
972m プロパティメゾン
埼玉県 川越市 石原町 1丁目20-1
川越市駅
徒歩17分

木造 1993年
1007m 渡栄アパート1号棟
埼玉県 川越市 石原町 1丁目45-3
川越市駅
徒歩17分

木造 1989年
1010m コーポ仲よし
埼玉県 川越市 石原町 1丁目21-1
川越市駅
徒歩16分

木造 1978年
1010m ヴァンルーナ
埼玉県 川越市 石原町 1丁目30-5
川越市駅
徒歩19分
2階建
木造 2011年
1011m コーポ仲良
埼玉県 川越市 石原町 1丁目21-1
川越市駅
徒歩16分
2階建
木造 1978年
1013m リヴェールK
埼玉県 川越市 石原町 1丁目12-22
川越市駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮下町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

宮下町 $kind_labe人口推移 宮下町における人口推移・動向を調べることができます

宮下町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。