写真館ビル(千葉県 松戸市 松戸 1315-4)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (24.0㎡) の 847 万円、最も低い部屋は 5階 (12.3㎡) の 428 万円です。

写真館ビル 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,913 円/㎡
(平均値)
39.0
5.0 円/㎡
松戸駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

写真館ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

写真館ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名写真館ビル
住所千葉県 松戸市 松戸 1315-4
建築年1986年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 5分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 5分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

写真館ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-631万円3.4万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1K)
-631万円3.4万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.00㎡
(1R)
-847万円4.3万6.0%
4階16.50㎡
(1K)
-577万円3.2万6.7%
4階18.00㎡
(1K)
-631万円3.4万6.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階12.30㎡
(1R)
-428万円2.5万7.0%
5階18.00㎡
(1K)
-631万円3.4万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の写真館ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する写真館ビルの価格相場、家賃相場は松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

写真館ビルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

写真館ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ルフォン松戸ザ・レジデンス
千葉県 松戸市 松戸 1818
松戸駅
徒歩6分

RC造 2015年
116m 田中ビル
千葉県 松戸市 松戸 1834-14
松戸駅
徒歩5分

RC造 1980年
125m 荒川ハイム
千葉県 松戸市 松戸 1281-1
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
125m 大塚ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
126m 安藤ビル
千葉県 松戸市 松戸 1281
松戸駅
徒歩3分

RC造 1982年
127m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 松戸 1306
松戸駅
徒歩3分

RC造 1980年
137m 第三荒川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1786
松戸駅
徒歩7分

RC造 1976年
155m ウィスタリアコーポ
千葉県 松戸市 松戸 1780-15
松戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
160m パークホームズ松戸シティフロント
千葉県 松戸市 松戸 1813-1
松戸駅
徒歩6分
14階建
107部屋
RC造 2010年
161m 相模第一マンション
千葉県 松戸市 松戸 1779
松戸駅
徒歩8分

RC造 1977年
167m ベル・メゾン
千葉県 松戸市 松戸 1456
松戸駅
徒歩7分

RC造 1986年
168m フォルピア
千葉県 松戸市 松戸 1401
松戸駅
徒歩4分

RC造 1991年
172m エムズ・ゴン
千葉県 松戸市 松戸 1394-6
松戸駅
徒歩4分

RC造 2014年
176m 千葉県松戸市松戸1455
千葉県 松戸市 松戸 1455
松戸駅
徒歩5分
4階建
4部屋
RC造 1970年
183m 日暮ビル
千葉県 松戸市 松戸 1847
松戸駅
徒歩5分

RC造 1980年
185m 岡田ビル
千葉県 松戸市 松戸 1766
松戸駅
徒歩8分

RC造 1983年
185m 東風園ビル
千葉県 松戸市 松戸 1336
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
192m ワタナベビル
千葉県 松戸市 松戸 1278
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
193m 松戸教会ビル
千葉県 松戸市 松戸 1394
松戸駅
徒歩4分

RC造 2014年
193m グランディールフタバ
千葉県 松戸市 松戸 1336
松戸駅
徒歩3分

RC造 1997年
196m ユーカリシティハイツ
千葉県 松戸市 松戸 1286-5
松戸駅
徒歩2分

RC造 1983年
197m SUPERIORCLUB
千葉県 松戸市 松戸 1875
松戸駅
徒歩5分

RC造 2006年
200m 第二相模マンション
千葉県 松戸市 松戸 1779
松戸駅
徒歩7分

RC造 1977年
206m プライムゲート
千葉県 松戸市 松戸 1867-1
松戸駅
徒歩4分

RC造 2006年
215m ヨコオビル
千葉県 松戸市 松戸 1873
松戸駅
徒歩3分

RC造 1991年
220m パラッツオ・シンパティコ
千葉県 松戸市 松戸 1464
松戸駅
徒歩7分

RC造 2005年
221m パークホームズ松戸セントラルマーク
千葉県 松戸市 松戸 1877-1
松戸駅
徒歩4分
14階建
66部屋
RC造 2006年
223m 第2宝星ビル
千葉県 松戸市 本町 1-2
松戸駅
徒歩1分

RC造 2008年
235m ステラトーレ
千葉県 松戸市 松戸 1342
松戸駅
徒歩4分

RC造 2012年
247m 古賀ビル
千葉県 松戸市 松戸 1291-1
松戸駅
徒歩1分

RC造 1977年
248m 平野第3ビル
千葉県 松戸市 本町 5-10
松戸駅
徒歩3分

RC造 1986年
257m こべに屋松戸ビル
千葉県 松戸市 本町 3-13
松戸駅
徒歩2分

RC造 1980年
259m パルデンス
千葉県 松戸市 松戸 1748
松戸駅
徒歩8分

RC造 1993年
260m 松戸中央公園パークハウス
千葉県 松戸市 松戸 1344-14
松戸駅
徒歩5分

RC造 1997年
263m イルジェールヴィラ
千葉県 松戸市 松戸 1346
松戸駅
徒歩6分

RC造 2007年
267m 小川マンション
千葉県 松戸市 松戸 1340-3
松戸駅
徒歩3分
5階建
12部屋
RC造 1973年
268m ラニカイビレッジ
千葉県 松戸市 松戸 1903
松戸駅
徒歩6分

RC造 2007年
269m 英明コーポ
千葉県 松戸市 松戸 1340-4
松戸駅
徒歩2分

RC造 1976年
269m ベルトピア松戸第6
千葉県 松戸市 松戸 1495-56
松戸駅
徒歩6分

RC造 1988年
269m メゾン弘文
千葉県 松戸市 松戸 1330-4
松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

松戸 $kind_labe人口推移 松戸における人口推移・動向を調べることができます

松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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