公孫樹邸(東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-19)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (45.5㎡) の 4,133 万円、最も低い部屋は 305号室 (42.7㎡) の 3,876 万円です。

公孫樹邸 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,008 円/㎡
(平均値)
13.9
12.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

公孫樹邸の価格相場情報

物件の詳細情報

公孫樹邸の物件詳細は以下の通りです。

物件名公孫樹邸
住所東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-19
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区中町小学校
中学校区玉川中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 15分
東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

公孫樹邸(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.73㎡
(1LDK)
-3,878万円12.9万4.0%
10545.50㎡
(1LDK)
-4,133万円13.6万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.85㎡
(1LDK)
-4,073万円13.4万4.0%
20545.50㎡
(1LDK)
-4,133万円13.6万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.73㎡
(1LDK)
-3,878万円12.9万4.0%
30244.85㎡
(1LDK)
-4,073万円13.4万4.0%
30344.74㎡
(1LDK)
-4,063万円13.4万4.0%
30542.71㎡
(1LDK)
-3,876万円12.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の公孫樹邸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する公孫樹邸の価格相場、家賃相場は上野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

公孫樹邸の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 上野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

公孫樹邸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 金木犀庵
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-21
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
42m ディアスコートイズミ
東京都 世田谷区 中町 5丁目34-8
上野毛駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
42m こもれび館
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-22
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
62m リバーサイド雅
東京都 世田谷区 中町 5丁目35-3
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
87m スカイエミネント
東京都 世田谷区 中町 5丁目32-11
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
96m 金子ハイム
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目3-16
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
99m 山崎ビル中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-7
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
102m ホワイトヴィラ中町
東京都 世田谷区 中町 4丁目29-8
上野毛駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
109m ハイリッジ上野毛
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-2
上野毛駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
112m シティーコープ中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目36-9
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
114m シャルマン上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目15-13
上野毛駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
117m ぷれじお中町
東京都 世田谷区 中町 4丁目29-12
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
118m メゾンヤマタカ
東京都 世田谷区 中町 4丁目27-5
上野毛駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
119m メゾンドココ
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-1
上野毛駅
徒歩13分

鉄骨造 1975年
125m マンション長門
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目12-13
上野毛駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1972年
126m 船橋ビル
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-1
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
137m ハウスジョー
東京都 世田谷区 中町 4丁目27-10
上野毛駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
154m 玉川コーポラス
東京都 世田谷区 中町 5丁目29-11
用賀駅
徒歩12分
7階建
62部屋
鉄骨造 1967年
178m 富士見マンション
東京都 世田谷区 中町 5丁目28-6
用賀駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1973年
179m アパートメント中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目17-4
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
189m シャレイ
東京都 世田谷区 中町 5丁目27-3
用賀駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
193m ロジェ上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目13-3
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
195m ハイツ花水木
東京都 世田谷区 中町 5丁目38-13
用賀駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
196m カーサビアンカ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目11-9
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
196m 上野毛カーサビアンカ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目11-9
上野毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
197m シェモア2
東京都 世田谷区 中町 5丁目27-19
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
223m さつき荘
東京都 世田谷区 中町 5丁目22-9
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
230m ユーハイツ
東京都 世田谷区 中町 5丁目39-13
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
235m ノイモントカミノゲ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目9-20
上野毛駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
236m エクセルコート上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目21-2
上野毛駅
徒歩11分

鉄骨造 2008年
242m 竹陣2
東京都 世田谷区 中町 4丁目6-8
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
249m アザレア
東京都 世田谷区 中町 4丁目11-5
上野毛駅
徒歩15分

鉄骨造 2007年
250m リバーハイツ
東京都 世田谷区 中町 5丁目40-15
用賀駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
250m 竹陣3
東京都 世田谷区 中町 4丁目6-9
上野毛駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
258m 中町壱番館
東京都 世田谷区 中町 4丁目6-10
用賀駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
259m ベルフラット中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目22-13
用賀駅
徒歩13分

鉄骨造 2009年
279m メゾン安田
東京都 世田谷区 中町 5丁目16-2
上野毛駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
302m BelleSaison
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目7-19
用賀駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
304m ベルメゾンフジ
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目6-11
用賀駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年
313m エクセルハイム
東京都 世田谷区 中町 4丁目33-19
上野毛駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上野毛 $kind_labe人口推移 上野毛における人口推移・動向を調べることができます

上野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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