八丁堀ハウス(東京都 中央区 八丁堀 4丁目6-12)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (92.6㎡) の 10,876 万円、最も低い部屋は 1008号室 (69.5㎡) の 7,515 万円です。

八丁堀ハウス 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,342 円/㎡
(平均値)
31.9
4.0 円/㎡
宝町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八丁堀ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

八丁堀ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名八丁堀ハウス
住所東京都 中央区 八丁堀 4丁目6-12
建築年1993年
構造SRC造
階数10階
用途地域不明
小学校区中央小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 4分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 京橋駅  徒歩 7分
JR JR京葉線 東京駅  徒歩 15分
JR JR中央線 東京駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 東京駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 東京駅  徒歩 15分
JR JR山手線 東京駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 東京駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 東京駅  徒歩 15分
新幹線 北陸新幹線 東京駅  徒歩 15分
JR JR横須賀線 東京駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東京駅  徒歩 15分
新幹線 東海道新幹線 東京駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 東京駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 東京駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

八丁堀ハウス(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100192.45㎡
(2LDK)
-10,850万円20.1万2.2%
100484.47㎡
(3LDK)
-9,642万円19.8万2.5%
100592.62㎡
(1LDK)
-10,876万円20.1万2.2%
100869.51㎡
(2DK)
-7,515万円18.7万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八丁堀ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八丁堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八丁堀ハウスの価格相場、家賃相場は八丁堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八丁堀ハウスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八丁堀 中古マンション価格相場 推移・動向 八丁堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八丁堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八丁堀ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m FORECAST桜橋区立八丁堀住宅
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-4
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
69m 正和ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目10-3
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1983年
84m セントラル京橋三立ビル別館
東京都 中央区 八丁堀 3丁目17-16
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1982年
86m 大基ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
88m LMベルコート新富町
東京都 中央区 新富 1丁目13-24
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1981年
91m ドルチェ京橋・弐番館
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-3
京橋駅
徒歩3分
12階建
18部屋
SRC造 2007年
91m ドミール京橋
東京都 中央区 新富 1丁目2-10
新富町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2003年
94m KSビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-5
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1992年
98m フロアーアンドウォールズ八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-12
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1985年
102m 泰和ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-7
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1989年
102m 新京橋第1長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目9-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1992年
107m 月村マンションNo.27
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
110m エイトビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-9
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1974年
112m 第二東邦ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目7-6
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1982年
118m キクチビル
東京都 中央区 新富 1丁目12-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1994年
119m 張ケ谷ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目3-9
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2002年
121m 東光ビル
東京都 中央区 新富 1丁目3-9
八丁堀駅
徒歩7分

SRC造 1983年
129m 新富ビル
東京都 中央区 新富 1丁目14-10
八丁堀駅
徒歩4分

SRC造 1995年
134m 平野ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-1
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1989年
146m パークウェル京橋
東京都 中央区 八丁堀 3丁目8-4
八丁堀駅
徒歩4分
13階建
53部屋
SRC造 2001年
148m パークウエストビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-10
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1991年
151m シャルマン八丁堀
東京都 中央区 新富 1丁目11-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2001年
155m HF八丁堀ビルディング
東京都 中央区 八丁堀 3丁目12-8
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 1991年
157m 大澤ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目1-10
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1976年
158m Urbanex銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2008年
158m いちご桜橋ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-2
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
162m 瑞穂ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目8-7
宝町駅
徒歩4分

SRC造 1989年
163m 第二直平ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目18-9
八丁堀駅
徒歩1分

SRC造 1989年
163m アーバネックス銀座東
東京都 中央区 新富 1丁目6-3
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2007年
166m 京橋第5長岡ビル
東京都 中央区 新富 1丁目6-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
167m 群成舎八丁堀ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目17-6
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1999年
168m 京橋北見ビル西館
東京都 中央区 八丁堀 3丁目1-9
宝町駅
徒歩1分

SRC造 1988年
168m ビリーヴ新富
東京都 中央区 新富 1丁目19-2
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1995年
170m 新富・ミハマビル
東京都 中央区 新富 1丁目15-3
八丁堀駅
徒歩2分

SRC造 1977年
177m NRE八重洲ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目5-7
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1990年
177m パークキューブ八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 4丁目8-7
八丁堀駅
徒歩2分
16階建
SRC造 2010年
179m 永井ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目1-7
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1987年
189m 京橋第2長岡ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目5-8
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1981年
191m アクシルコート銀座イースト
東京都 中央区 新富 1丁目11-10
新富町駅
徒歩3分
12階建
105部屋
SRC造 2001年
191m 京橋パークビルパークハビオ京橋
東京都 中央区 八丁堀 3丁目7-4
八丁堀駅
徒歩3分

SRC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八丁堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

八丁堀 $kind_labe人口推移 八丁堀における人口推移・動向を調べることができます

八丁堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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