光波荘(東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-2)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光波荘 価格相場・家賃相場
90.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,515 円/㎡
(平均値)
10.9
8.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光波荘の価格相場情報

物件の詳細情報

光波荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名光波荘
住所東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-2
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 12分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光波荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光波荘の価格相場、家賃相場は阿佐谷南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光波荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光波荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m アリエット
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-3
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
21m Cache-Cache
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目11-13
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
48m ユウアパルトマン
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目16-7
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1974年
72m メゾンド春香
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目14-3
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
80m プルミエール
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目14-3
荻窪駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
80m 株栄ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目12-1
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
89m WestellAsagaya3
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目14-5
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
91m 秋荘
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目15-9
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 1971年
92m コモンズ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目11-12
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
101m 南阿佐ケ谷レジデンス
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目10-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
103m サンハイム
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目18-29
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
116m ドミシール南阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目10-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
126m 藤美荘
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-22
荻窪駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1969年
135m フラット阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-23
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
148m ヴィラホロニカ
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-17
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
167m アビタシオンリュミエール成宗
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-28
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
170m コーポ江州1第1コーポ江州
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-11
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
170m 荻窪ガーデン
東京都 杉並区 荻窪 3丁目46-18
荻窪駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
176m 石原マンション
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
177m メゾン・ド・フィールド
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-22
南阿佐ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
184m 阿佐谷コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-8
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
200m Feliciter
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目48-6
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
206m ベル・メゾン
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目49-23
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
211m メゾンドエヌ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目9-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
216m ハウス高峰
東京都 杉並区 成田東 5丁目16-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
221m 武蔵野ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目15-9
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
237m メゾン松本
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-7
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
239m メゾン・ド・ボヌゥール
東京都 杉並区 成田東 5丁目19-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
241m 大和ホーム
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-1
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
251m メゾンルミエール
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-24
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
261m CedarTerrace
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目21-14
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
279m ジョルネ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目21-18
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
284m ラ・リヴィエール
東京都 杉並区 荻窪 3丁目47-6
荻窪駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
289m メゾン荻窪
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目50-15
荻窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
290m Lacine南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
291m ハイツ越島
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目7-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
303m オースピシャス・クラウド
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
303m OrchandCourt
東京都 杉並区 荻窪 3丁目45-2
荻窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
305m ピナクル
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目25-11
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
306m メゾンセレスト
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目40-21
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷南 $kind_labe人口推移 阿佐谷南における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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