光栄ハウス(神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目21-10)の価格相場は 72.1万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 2,881 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.3㎡) の 2,841 万円です。

光栄ハウス 価格相場・家賃相場
72.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,071 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光栄ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

光栄ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名光栄ハウス
住所神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目21-10
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南加瀬小学校
中学校区南加瀬中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 日吉駅  徒歩 23分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 24分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光栄ハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(1LDK)
-2,881万円8.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(1LDK)
-2,881万円8.3万3.4%
20239.31㎡
(1LDK)
-2,841万円8.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光栄ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光栄ハウスの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光栄ハウスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光栄ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m エリカハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目15-16
日吉駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1990年
116m ステージ2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目22-30
新川崎駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
116m シティハイム STAGE2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目22-30
新川崎駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
122m ステージ1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目22-29
日吉駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1994年
122m シティハイムSTAGE1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目22-29
元住吉駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
124m レオパレスANNEX HIYOSHI
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目19-1
新川崎駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 1999年
129m グリーンルーフ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目23-41
日吉駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2002年
145m カーサ日吉エスト
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目23-39
新川崎駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2007年
155m コーポ長島
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目23-37
新川崎駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1979年
163m シルフィード
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目14-16
日吉駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1998年
187m ヒルズ南加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-26
新川崎駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1992年
227m パインクレストII
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目10-7
新川崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
228m パインクレスト2
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目10-7
新川崎駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2001年
236m パインクレストI
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目10-6
新川崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2002年
237m パインクレスト1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目10-6
日吉駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2001年
241m マンション・アヴェイル
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目13-12
川崎駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1995年
245m ウイング
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目18-10
川崎駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1998年
298m リブリ・ニンファエア・幸
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目37-6
新川崎駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2016年
330m 高美ハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目6-15
日吉駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1978年
356m クレールメゾン
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目7-28
新川崎駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
371m ファミールコート
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 4丁目29-2
日吉駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2015年
376m エリール飯嶋
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目29-1
川崎駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1997年
379m オリーブガーデン
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目22-14
日吉駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
382m アムール
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 6丁目5-41
日吉駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2000年
391m フォレスト日吉
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目22-13
日吉駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2003年
396m シティハイムマツイ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目21-21
日吉駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1982年
400m フォンティーヌ日吉
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目22-12
日吉駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2002年
422m REOPAヨロズヤF
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目29-12
新川崎駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
422m レオパレスヨロズヤF
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目29-12
新川崎駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2006年
435m シティハイム
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目22-24
新川崎駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1981年
457m リラ夢見ケ先
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目28-6
新川崎駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
457m ヴィラ夢見ケ崎
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目28-6
新川崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
470m コーポ白百合
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 3丁目31-26
新川崎駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1980年
470m カメリアハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目14-33
日吉駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1995年
474m メゾンパークス210B
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 2丁目9-2
新川崎駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1997年
474m サンクリスティ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目24-34
日吉駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
474m サンパレス
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目24-34
日吉駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1993年
476m 日吉サンハイツ
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目20-23
鶴見駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1983年
477m BREEZE
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 5丁目21-25
武蔵小杉駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
479m サンクリスティー日吉
神奈川県 横浜市 港北区 日吉 5丁目24-35
日吉駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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