光善寺スカイハイツ(大阪府 枚方市 出口 3丁目1-48)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『光善寺スカイハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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光善寺スカイハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光善寺スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は出口3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
光善寺スカイハイツの周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
出口3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
光善寺スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | レックスシティ枚方 大阪府 枚方市 出口 3丁目1-30 | 光善寺駅 徒歩6分 | 10階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 112m | リバーガーデン光善寺枚方 大阪府 枚方市 出口 3丁目2-25 | 光善寺駅 徒歩5分 | 10階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 283m | ファインシティ枚方 大阪府 枚方市 出口 1丁目3 | 光善寺駅 徒歩11分 | 15階建 203部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 322m | ジオ枚方 大阪府 枚方市 北中振 3丁目24-26 | 光善寺駅 徒歩2分 | 14階建 150部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 426m | コスモ光善寺 大阪府 枚方市 北中振 1丁目1-31 | 光善寺駅 徒歩6分 | 6階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 463m | アンビエント枚方公園 大阪府 枚方市 出口 1丁目8-10 | 光善寺駅 徒歩13分 | 7階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 468m | シャルマンコーポ枚方公園 大阪府 枚方市 出口 1丁目7-1 | 枚方公園駅 徒歩16分 | 7階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 482m | パークホームズ枚方 大阪府 枚方市 北中振 3丁目30-30 | 光善寺駅 徒歩4分 | 5階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 505m | メロディーハイム枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5 | 光善寺駅 徒歩12分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 542m | 枚方三矢第1次住宅(1〜6号棟) 大阪府 枚方市 伊加賀西町 67 | 枚方公園駅 徒歩17分 | 5階建 160部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 543m | エンゼルフィールズ枚方公園 大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5 | 光善寺駅 徒歩13分 | 10階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 619m | アルカディーナ光善寺 大阪府 枚方市 出口 2丁目19-5 | 光善寺駅 徒歩13分 | 6階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 637m | 藤和枚方コープ 大阪府 枚方市 出口 2丁目25-20 | 光善寺駅 徒歩13分 | 5階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 669m | 枚方公園レックスマンション 大阪府 枚方市 伊加賀西町 79-40 | 枚方公園駅 徒歩15分 | 5階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 696m | 枚方日光ハイツ 大阪府 枚方市 南中振 2丁目89-15 | 光善寺駅 徒歩8分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 741m | アービング枚方公園 大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15 | 枚方公園駅 徒歩11分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 778m | ディオフェルティ枚方 大阪府 枚方市 出口 2丁目29-1 | 光善寺駅 徒歩15分 | 9階建 255部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 793m | ダイアパレス枚方サウスピア 大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1 | 光善寺駅 徒歩10分 | 11階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 794m | ソフィア枚方公園サニーヴェルデ 大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-1 | 光善寺駅 徒歩12分 | 6階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 820m | セザール第1香里ヶ丘 大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23 | 光善寺駅 徒歩12分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 834m | リバティパーク枚方E棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-5 | 枚方公園駅 徒歩16分 | 4階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 862m | リバティパーク枚方A棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-1 | 枚方公園駅 徒歩20分 | 15階建 118部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 880m | リバティパーク枚方C棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-3 | 枚方公園駅 徒歩18分 | 15階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 883m | リバティパーク枚方D棟 大阪府 枚方市 伊加賀西町 2-4 | 枚方公園駅 徒歩18分 | 25階建 151部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 902m | 枚方翠香園ガーデンハウス 大阪府 枚方市 翠香園町 19-35 | 光善寺駅 徒歩13分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 936m | 香里ヶ丘セントポリア(1号棟･2号棟) 大阪府 枚方市 東中振 2丁目9 | 光善寺駅 徒歩11分 | 11階建 216部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 985m | ランフォルセ枚方パークガーデン 大阪府 枚方市 伊加賀西町 31-6 | 枚方公園駅 徒歩14分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 999m | ジュエリアス枚方光善寺 大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1 | 光善寺駅 徒歩15分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1025m | セザール枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀西町 8-1 | 枚方公園駅 徒歩12分 | 7階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1030m | サンマンションアトレ香里ヶ丘 大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8 | 光善寺駅 徒歩15分 | 6階建 110部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1056m | ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘 大阪府 枚方市 走谷 1丁目25-15 | 枚方公園駅 徒歩13分 | 9階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1122m | グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟) 大阪府 枚方市 東中振 1丁目 | 光善寺駅 徒歩16分 | 5階建 630部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1239m | 星和菊ヶ丘ハイツ 大阪府 枚方市 菊丘町 18-16 | 枚方公園駅 徒歩11分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1246m | アルス香里園山手ネクサージュ 大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17 | 香里園駅 徒歩11分 | 4階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1259m | グリーンコーポ枚方公園 大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1 | 枚方公園駅 徒歩8分 | 9階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1276m | アバンテ香里ヶ丘 大阪府 枚方市 東中振 2丁目17-2 | 光善寺駅 徒歩15分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1283m | ダイアパレス香里園ブライトスクエア 大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1 | 香里園駅 徒歩8分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1337m | グランステイツ香里園山之手町 大阪府 枚方市 香里園山之手町 1-29 | 香里園駅 徒歩10分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1344m | イトーピア香里園ヴァルコート 大阪府 寝屋川市 香里西之町 9-20 | 香里園駅 徒歩10分 | 13階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1379m | グランオーパスB棟 大阪府 枚方市 高塚町 25-2 | 枚方公園駅 徒歩9分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
出口3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。
出口3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 30.8 万人 | -5.28% |
| 2045 年 | 32.5 万人 | -5.09% |
| 2040 年 | 34.2 万人 | -4.69% |
| 2035 年 | 35.9 万人 | -4.07% |
| 2030 年 | 37.4 万人 | -3.36% |
| 2025 年 | 38.8 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 39.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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