光ハイツ(東京都 江戸川区 本一色 2丁目4-15)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光ハイツ 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,968 円/㎡
(平均値)
40.0
15.0 円/㎡
新小岩駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

光ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名光ハイツ
住所東京都 江戸川区 本一色 2丁目4-15
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 15分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本一色のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光ハイツの価格相場、家賃相場は本一色のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光ハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本一色 中古マンション価格相場 推移・動向 本一色における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本一色 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 越本ハイツ
東京都 江戸川区 本一色 2丁目4-16
小岩駅
徒歩30分

木造 2000年
81m レオパレスアモーレ
東京都 江戸川区 本一色 2丁目3-8
新小岩駅
徒歩18分

木造 2005年
98m 第一ひまわり荘
東京都 江戸川区 本一色 2丁目17-2
新小岩駅
徒歩20分
2階建
木造 1972年
121m コーポ山田
東京都 江戸川区 本一色 2丁目16-2
新小岩駅
徒歩16分

木造 1983年
123m コーポ山崎
東京都 江戸川区 本一色 2丁目2-13
新小岩駅
徒歩38分

木造 1988年
140m 平間コーポ
東京都 江戸川区 本一色 2丁目6-11
新小岩駅
徒歩15分

木造 1996年
143m ハイツカド
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-20
新小岩駅
徒歩18分

木造 1994年
174m サザンガーデン
東京都 江戸川区 本一色 2丁目11-14
新小岩駅
徒歩19分

木造 1994年
175m シティーホーム
東京都 江戸川区 本一色 2丁目15-2
新小岩駅
徒歩18分

木造 1997年
177m コーポアオキ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-24
新小岩駅
徒歩17分

木造 1995年
204m コーポユーセイ
東京都 江戸川区 本一色 2丁目11-12
新小岩駅
徒歩18分

木造 1976年
225m ドリームマツイ1号館
東京都 江戸川区 本一色 3丁目22-6
新小岩駅
徒歩14分

木造 2005年
231m ユーコーポ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目22-1
新小岩駅
徒歩12分

木造 1996年
234m M・Yコーポ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目23-1
新小岩駅
徒歩14分

木造 1999年
238m
東京都 江戸川区 本一色 3丁目23-7
新小岩駅
徒歩15分

木造 2010年
257m エスポアール
東京都 江戸川区 本一色 3丁目24-24
新小岩駅
徒歩17分

木造 1991年
262m コルムウッド
東京都 江戸川区 本一色 3丁目23-6
新小岩駅
徒歩15分

木造 1993年
267m クローバーS・E・A
東京都 江戸川区 本一色 3丁目21-16
新小岩駅
徒歩14分

木造 2011年
276m ハイツ・Ki
東京都 江戸川区 本一色 3丁目20-11
新小岩駅
徒歩13分

木造 1998年
277m 内藤ハイツ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-3
新小岩駅
徒歩10分

木造 1981年
288m シュピァリアハイツ本一色
東京都 江戸川区 本一色 3丁目24-3
新小岩駅
徒歩12分

木造 1990年
290m シャルム伊東
東京都 江戸川区 本一色 3丁目21-3
新小岩駅
徒歩14分

木造 1990年
298m サン・K1
東京都 江戸川区 本一色 3丁目20-7
新小岩駅
徒歩14分

木造 1993年
301m ソリテア江戸川
東京都 江戸川区 本一色 1丁目26-10
新小岩駅
徒歩15分

木造 1987年
304m 第七スターコーポ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目21-2
新小岩駅
徒歩13分

木造 1990年
306m カーサミーア2
東京都 江戸川区 本一色 1丁目26-11
新小岩駅
徒歩15分

木造 1995年
306m ファインハイツ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目20-2
新小岩駅
徒歩13分

木造 1989年
309m エイトハイツ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目27-21
新小岩駅
徒歩18分

木造 1990年
312m 相馬荘
東京都 江戸川区 本一色 3丁目25-12
小岩駅
徒歩25分

木造 1980年
322m シティハイムカトウ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目16-21
新小岩駅
徒歩15分

木造 1980年
337m 長沢荘
東京都 江戸川区 本一色 3丁目25-7
新小岩駅
徒歩19分
2階建
木造 1971年
339m フローラ華
東京都 江戸川区 本一色 3丁目19-7
新小岩駅
徒歩15分

木造 2002年
342m メゾン.シャルマン
東京都 江戸川区 本一色 3丁目18-18
新小岩駅
徒歩15分

木造 2008年
343m コーポ島田
東京都 江戸川区 本一色 1丁目32-9
新小岩駅
徒歩18分

木造 1983年
360m ルーチェ
東京都 江戸川区 本一色 3丁目18-12
新小岩駅
徒歩15分

木造 2010年
367m パレス新小岩
東京都 江戸川区 本一色 3丁目37-16
新小岩駅
徒歩21分

木造 1992年
371m 星川マンション
東京都 江戸川区 本一色 3丁目26-14
新小岩駅
徒歩18分
2階建
木造 1973年
373m ボニータドイス
東京都 江戸川区 本一色 3丁目18-22
新小岩駅
徒歩17分

木造 2008年
379m フォレスタカトウ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目32-17
新小岩駅
徒歩16分

木造 2002年
392m クオーレア
東京都 江戸川区 本一色 2丁目27-8
新小岩駅
徒歩23分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本一色の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

本一色 $kind_labe人口推移 本一色における人口推移・動向を調べることができます

本一色 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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