元山増田ビル(千葉県 松戸市 五香南 2丁目31-10)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (37.4㎡) の 1,835 万円、最も低い部屋は 3階 (37.4㎡) の 1,835 万円です。

元山増田ビル 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-129.90 円/㎡
(平均値)
56.9
1.0 円/㎡
元山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

元山増田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

元山増田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名元山増田ビル
住所千葉県 松戸市 五香南 2丁目31-10
建築年1968年
構造RC造
総戸数2部屋
階数3階
アクセス その他 新京成電鉄線 元山駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

元山増田ビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.36㎡
(2DK)
-1,835万円-0.3%
2階37.36㎡
(2DK)
-1,835万円-0.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.36㎡
(2DK)
-1,835万円-0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の元山増田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は五香南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する元山増田ビルの価格相場、家賃相場は五香南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

元山増田ビルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
五香南 中古マンション価格相場 推移・動向 五香南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五香南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

元山増田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴィラ元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目18-9
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
トランスファー
千葉県 松戸市 五香南 3丁目13-12
元山駅
徒歩3分
2階建
木造 2015年
CANE HILLS
千葉県 松戸市 五香南 2丁目26-28
元山駅
徒歩2分
2階建
その他 2013年
アンジュアルモニー
千葉県 松戸市 五香南 1丁目27-1
元山駅
徒歩7分

木造 2012年
ケインヒルズ
千葉県 松戸市 五香南 2丁目26-28
元山駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
シャロルスター
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-9
元山駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
ストラーダ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目7-26
元山駅
徒歩1分
2階建
PC造 2010年
フルールボア
千葉県 松戸市 五香南 3丁目12-1
元山駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2010年
ソレアード元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目18-18
元山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2009年
リリエンハイム
千葉県 松戸市 五香南 3丁目2-2
元山駅
徒歩3分
3階建
木造 2007年
ナオビュー
千葉県 松戸市 五香南 1丁目15-16
元山駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
ライオンズプラザエクセル元山I
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-14
元山駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2006年
レオパレスエクセル元山I
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-13
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
レオパレスエクセル元山 II
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-30
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
レオパレスエクセル元山 III
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-14
元山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
レオパレス武義
千葉県 松戸市 五香南 3丁目25-14
元山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
レオパレスエクセル元山3
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-14
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
レオパレスエクセル元山2
千葉県 松戸市 五香南 2丁目10-30
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
レオパレスエクセル元山1
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-13
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
コスモMステーションフロント
千葉県 松戸市 五香南 2丁目12-27
元山駅
徒歩2分
6階建
57部屋
RC造 2003年
ラッフィナート
千葉県 松戸市 五香南 2丁目8-31
元山駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
ダイアパレス松戸五香グランF
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-6
元山駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
ダイアパレス松戸五香グランフォート
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-6
元山駅
徒歩3分
6階建
40部屋
RC造 2001年
メゾンプルミエ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目16-11
元山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
パル元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目6-13
元山駅
徒歩1分

木造 2000年
ロフティマーチ
千葉県 松戸市 五香南 1丁目23-2
元山駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
カナディアンムーブ
千葉県 松戸市 五香南 2丁目8-10
元山駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
カナディアンムーブ T
千葉県 松戸市 五香南 2丁目8-10
元山駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
カナディアンムーヴ
千葉県 松戸市 五香南 2丁目8-10
元山駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
コートモトヤマ
千葉県 松戸市 五香南 3丁目7-25
元山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
コスモアメニー
千葉県 松戸市 五香南 2丁目28-3
元山駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
サニーヒル南町
千葉県 松戸市 五香南 2丁目20-17
元山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
ドムール元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-5
元山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
ヴューハイム元山
千葉県 松戸市 五香南 3丁目6-3
元山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
ガーデンコート松戸五香
千葉県 松戸市 五香南 1丁目2-1
元山駅
徒歩4分

RC造 1997年
東急ドエルアルス松戸元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目3-22
元山駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
サンパティーク
千葉県 松戸市 五香南 2丁目17-8
元山駅
徒歩2分

RC造 1996年
ピノキオ元山ビル
千葉県 松戸市 五香南 2丁目31-8
元山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
アーベルみすずII
千葉県 松戸市 五香南 1丁目8-2
元山駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
メゾンドパル元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目1-3
元山駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五香南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

五香南 $kind_labe人口推移 五香南における人口推移・動向を調べることができます

五香南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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