信濃町スワローズ(東京都 新宿区 南元町 4-19)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 454万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

信濃町スワローズ 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,200 円/㎡
(平均値)
18.9
5.0 円/㎡
信濃町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

信濃町スワローズの価格相場情報

物件の詳細情報

信濃町スワローズの物件詳細は以下の通りです。

物件名信濃町スワローズ
住所東京都 新宿区 南元町 4-19
建築年2006年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 5分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 国立競技場駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

信濃町スワローズ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階95.83㎡
(3LDK)
-13,160万円30.7万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の信濃町スワローズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する信濃町スワローズの価格相場、家賃相場は南元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

信濃町スワローズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南元町 中古マンション価格相場 推移・動向 南元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

信濃町スワローズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
29m ベラビスタ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-18
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1977年
32m ブルソール信濃町
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩6分

RC造 2009年
33m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1972年
54m パインクレスト信濃町
東京都 新宿区 南元町 3-7
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1991年
58m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20
信濃町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1964年
59m Brillia外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分
7階建
77部屋
RC造 2006年
60m ブリリア外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
74m 聖教新聞社新館
東京都 新宿区 南元町 2
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1991年
76m キングスコート
東京都 新宿区 信濃町 25
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1980年
78m パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2001年
89m OF信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 4-45
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1990年
97m ロイヤルパレス四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩9分
8階建
33部屋
RC造 2001年
103m ロイヤルパレス四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩12分

RC造 2000年
109m エス・バイ・エルマンション信濃町
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-3
信濃町駅
徒歩8分

RC造 1999年
112m イトーピア信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-40
信濃町駅
徒歩4分

RC造 1979年
115m ウエストハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1979年
138m ウェリス四ツ谷
東京都 新宿区 須賀町 10-2
信濃町駅
徒歩8分
5階建
49部屋
RC造 2014年
144m シャトレーヌ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-38
信濃町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
151m 新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
155m ライトコート四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目2
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2008年
155m テラス84
東京都 新宿区 須賀町 10
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2013年
169m 第2マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
169m 第1マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四ツ谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
174m 南元センター
東京都 新宿区 南元町 5
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2003年
195m ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他
信濃町駅
徒歩9分
8階建
67部屋
RC造 2015年
198m コーポ・マヤ信濃町
東京都 新宿区 信濃町 18
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1976年
199m パークハウス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4
四ツ谷駅
徒歩8分
5階建
108部屋
RC造 2006年
204m マノワール四谷
東京都 新宿区 須賀町 10-1
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1999年
207m 須賀町マンション
東京都 新宿区 須賀町 10-11
四谷三丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
209m グリーンハイツ
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
四ツ谷駅
徒歩8分

RC造 2005年
210m マンション桂
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
210m 吉田ビル
東京都 新宿区 若葉 3丁目1
信濃町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
216m 鉄砲坂西地区建替え
東京都 新宿区 若葉 2丁目
信濃町駅
徒歩0分
8階建
80部屋
RC造 2016年
219m 信濃町S.T.Kビル
東京都 新宿区 信濃町 22
信濃町駅
徒歩3分

RC造 1983年
220m メゾンドコート四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩9分

RC造 1987年
223m マンション信濃苑
東京都 新宿区 須賀町 12
信濃町駅
徒歩5分
4階建
23部屋
RC造 1967年
231m ヒルクレスト
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-1
四ツ谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
234m ビラ江戸一
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年
238m 並木ハイム
東京都 新宿区 若葉 2丁目12
四ツ谷駅
徒歩9分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南元町 $kind_labe人口推移 南元町における人口推移・動向を調べることができます

南元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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