佐々木第2マンション(神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-23)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (46.7㎡) の 1,503 万円、最も低い部屋は 303号室 (36.7㎡) の 1,103 万円です。

佐々木第2マンション 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,790 円/㎡
(平均値)
38.9
7.0 円/㎡
上大岡駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐々木第2マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

佐々木第2マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名佐々木第2マンション
住所神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-23
建築年1986年
構造RC造
階数3階
小学校区下永谷小学校
中学校区港南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 7分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 7分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 13分
その他 横浜市ブルーライン 上永谷駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

佐々木第2マンション』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

佐々木第2マンション(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20336.72㎡
(1LDK)
-1,103万円7.0万7.6%
20646.73㎡
(2DK)
-1,503万円7.8万6.2%
20743.59㎡
(2DK)
-1,373万円7.6万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30336.72㎡
(1DK)
-1,103万円7.0万7.6%
30743.59㎡
(2DK)
-1,373万円7.6万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の佐々木第2マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐々木第2マンションの価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

佐々木第2マンションの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

佐々木第2マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m YNマンション
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目25-16
上大岡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
31m 第二笠原ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1980年
33m 笠原第2ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
33m 第2笠原ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-20
上大岡駅
徒歩10分
3階建
RC造 1981年
49m ニックハイム上大岡第6
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目8-1
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1985年
75m シャルマンコーポ上大岡第2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目26-1
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1985年
106m ヴァンハウス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目13-27
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1991年
121m セゾンド・カサハラ II
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-17
上大岡駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
121m セゾンドカサハラ2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-17
上大岡駅
徒歩11分

RC造 1997年
138m ライオンズマンション上大岡第11
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目7-1
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1982年
142m セゾン・ド・カサハラ1
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-21
上大岡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
143m セゾンドカサハラ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-21
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1987年
150m グレイスハイツ3
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-33
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1994年
150m グレイスハイツIII
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-33
上大岡駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
160m グレイスハイツ2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-29
上大岡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
164m 港コーポ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目16-39
上大岡駅
徒歩14分

RC造 1980年
178m グレイスハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-25
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1986年
178m グレイスハイツ1
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目22-25
上大岡駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
188m ウィングヒル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目5-5
上大岡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
188m 上大岡ウィングヒル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目5-5
上大岡駅
徒歩9分
5階建
RC造 1992年
197m 京浜第2グリーンコーポ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目34-8
上大岡駅
徒歩7分

RC造 1982年
203m ライオンズマンション上大岡ヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目24-4
上大岡駅
徒歩12分
4階建
28部屋
RC造 2000年
203m グリーンコーポ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目34-7
上大岡駅
徒歩8分

RC造 1973年
205m ラ・パルフェ・ド・コンセルト
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目12-20
上大岡駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
208m 久保坂ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目19-42
上大岡駅
徒歩10分
2階建
RC造 1987年
213m グレイスハイツ5
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目21-22
上大岡駅
徒歩13分
5階建
RC造 1996年
217m ハッピーハイム
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目6-6
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1991年
225m 上大岡グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-1
上大岡駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
227m ルネ横浜上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目2-28
上大岡駅
徒歩12分
5階建
83部屋
RC造 2014年
241m ファラオ港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目20-16
港南中央駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
256m シーズガーデン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目29-22
上大岡駅
徒歩11分
6階建
37部屋
RC造 2005年
264m ライオンズガーデンヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-5
港南中央駅
徒歩9分

RC造 1997年
278m クリオ上大岡西 弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目4-1
上大岡駅
徒歩13分
5階建
106部屋
RC造 2003年
280m レイハウス
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目32-27
上大岡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
282m リブゼ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目2-19
上大岡駅
徒歩5分

RC造 1997年
283m シティハウス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目31-14
上大岡駅
徒歩13分
5階建
36部屋
RC造 2005年
286m ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目29-31
上大岡駅
徒歩12分
5階建
RC造 2006年
289m VILLE FRERES
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-11
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
289m ヴィレフレール
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目14-11
港南中央駅
徒歩8分
4階建
RC造 2011年
301m グレイスガーデン上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目14-1
上大岡駅
徒歩12分
5階建
134部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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