伊東荘(東京都 杉並区 今川 3丁目16-14)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

伊東荘 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,853 円/㎡
(平均値)
53.9
11.0 円/㎡
上井草駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊東荘の価格相場情報

物件の詳細情報

伊東荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名伊東荘
住所東京都 杉並区 今川 3丁目16-14
建築年1971年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

伊東荘(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-383万円5.1万15.8%
1階13.00㎡
(1K)
-271万円3.8万16.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の伊東荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊東荘の価格相場、家賃相場は今川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

伊東荘の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今川 中古マンション価格相場 推移・動向 今川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

伊東荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m グリーンハイツA
東京都 杉並区 今川 3丁目15-3
上井草駅
徒歩14分

木造 1986年
72m グリーンハイツB
東京都 杉並区 今川 3丁目15-3
上井草駅
徒歩11分

木造 1986年
128m フラット・S
東京都 杉並区 今川 3丁目17-6
上井草駅
徒歩12分

木造 1990年
136m コスミックエリア
東京都 杉並区 今川 3丁目18-17
上井草駅
徒歩13分

木造 1989年
158m アーバンハイツ小川
東京都 杉並区 今川 3丁目18-13
上井草駅
徒歩12分

木造 1989年
169m アーバンハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目13-7
上井草駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
170m ベルエアー今川A
東京都 杉並区 今川 3丁目12-8
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
172m ハイツハルキチ弐番館
東京都 杉並区 今川 3丁目18-9
上井草駅
徒歩14分

木造 2012年
175m ベルエアー今川B
東京都 杉並区 今川 3丁目12-7
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
175m サンハウス
東京都 杉並区 今川 3丁目12-3
上井草駅
徒歩13分

木造 1994年
180m ニューアイラーク
東京都 杉並区 今川 3丁目13-10
上井草駅
徒歩14分

木造 2007年
190m ハイツハルキチ参番館
東京都 杉並区 今川 3丁目18-8
上井草駅
徒歩13分

木造 2012年
197m 光英コーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-18
上井草駅
徒歩14分

木造 1983年
200m コーポ星野
東京都 杉並区 今川 3丁目12-5
上井草駅
徒歩12分

木造 1977年
203m アプリコットハウス
東京都 杉並区 今川 3丁目11-9
上井草駅
徒歩13分

木造 1988年
211m ビューハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-2
上井草駅
徒歩15分

木造 1992年
215m スカイコート7
東京都 杉並区 今川 3丁目14-19
上井草駅
徒歩14分

木造 1994年
218m ハイツ武蔵野
東京都 杉並区 今川 3丁目4-16
上井草駅
徒歩13分

木造 1998年
219m タカギコーポ
東京都 杉並区 今川 3丁目11-20
上井草駅
徒歩14分

木造 1985年
223m Laエスポワール
東京都 杉並区 上井草 2丁目7-6
上井草駅
徒歩6分

木造 1985年
225m パープルハイツ
東京都 杉並区 上井草 2丁目7-6
上井草駅
徒歩9分

木造 1987年
229m ハイムあきら
東京都 杉並区 今川 3丁目4-17
上井草駅
徒歩12分

木造 1994年
229m スカイコート・M
東京都 杉並区 今川 3丁目4-11
上井草駅
徒歩15分

木造 2000年
236m 第三池園コーポ
東京都 杉並区 上井草 2丁目7-5
上井草駅
徒歩9分

木造 1974年
251m 川邊ハイツ
東京都 杉並区 今川 3丁目10-20
上井草駅
徒歩15分

木造 1993年
256m アンブル
東京都 杉並区 今川 3丁目2-3
上井草駅
徒歩15分

木造 2006年
276m バインコート
東京都 杉並区 今川 2丁目10
井荻駅
徒歩15分

木造 2003年
278m サニーヒルズ
東京都 杉並区 上井草 3丁目1-17
上井草駅
徒歩9分

木造 1991年
280m スプリングハイツ
東京都 杉並区 上井草 3丁目4-3
上井草駅
徒歩9分

木造 2004年
281m サンハイツ今川
東京都 杉並区 今川 2丁目10-9
上井草駅
徒歩15分

木造 1990年
283m メゾンパル
東京都 杉並区 今川 2丁目10-6
上井草駅
徒歩15分

木造 1988年
293m サンハイム上井草
東京都 杉並区 上井草 3丁目1-15
上井草駅
徒歩8分

木造 1983年
294m サンメゾンヤナセ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-17
西荻窪駅
徒歩19分

木造 1996年
295m テンダーハウス
東京都 杉並区 今川 3丁目22-2
上井草駅
徒歩13分

木造 1999年
296m 萱沼ハイツ
東京都 杉並区 今川 2丁目10-4
上井草駅
徒歩15分

木造 1988年
296m サンリーブ今川
東京都 杉並区 今川 3丁目21-11
上井草駅
徒歩13分

木造 1985年
298m コーポ富士見
東京都 杉並区 今川 2丁目10-9
荻窪駅
徒歩47分

木造 1990年
307m サンコーポマツイ
東京都 杉並区 今川 3丁目6-18
上井草駅
徒歩15分

木造 1998年
324m サンハイム今川
東京都 杉並区 今川 2丁目11-12
井荻駅
徒歩19分

木造 2004年
326m コモドカーサA
東京都 杉並区 今川 2丁目4-12
上井草駅
徒歩13分

木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

今川 $kind_labe人口推移 今川における人口推移・動向を調べることができます

今川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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