今井マンション(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-12)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.4㎡) の 1,350 万円、最も低い部屋は 301号室 (40.4㎡) の 1,215 万円です。

今井マンション 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,731 円/㎡
(平均値)
34.9
9.0 円/㎡
西川口駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

今井マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

今井マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名今井マンション
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-12
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

今井マンション(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.39㎡
(3K)
-1,350万円7.4万6.6%
10243.39㎡
(3K)
-1,350万円7.4万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.39㎡
(3K)
-1,350万円7.4万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.42㎡
(3DK)
-1,215万円7.2万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の今井マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今井マンションの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

今井マンションの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

今井マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 西川口プラザA
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-3
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
35m ハイムアゼリヤ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
36m ハイムアゼリア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
46m マナスル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-9
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
51m カーサ真野
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-4
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
57m ビッグバンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-12
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
75m エクセルアオヤマ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-10
西川口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
80m LIV早蕨
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-13
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
80m ソレイユ21
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-12
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
83m ユウハウス
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
84m Yu・HOUSE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
84m Kフラット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-10
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
90m レオパレスレガーロ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-8
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
98m 7Village2
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-15
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
107m 今井ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-3
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
109m メゾン・ド・ミニヨン
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
131m 村田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-4
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
132m コーポ平山
埼玉県 川口市 並木 4丁目9-22
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1978年
138m 大西ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目28-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
145m ワコーレエレガンス西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-12
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
145m 西川口パークハイツ並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-15
西川口駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1981年
155m グランソレーユ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
155m ル・ジャルダン
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
166m ハイツアメニティー
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
180m メゾン・ステラ
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-27
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
192m リブリ・カシオペア
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-13
西川口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2014年
205m ハイツ・イシザワ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-5
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
207m 鯉沼マンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-14
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
211m イストワール II
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-20
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
213m 塚越YSハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2007年
214m エルセリート青木公園
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1980年
214m パークマンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
217m クリシャン・塚越
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目51-13
西川口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
217m ポンテ・チリエージョ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目35-2
西川口駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2007年
232m アマービレハルヤマ
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-8
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
232m アマービレ春山
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-8
西川口駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2007年
234m 富沢マンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目19-2
西川口駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
237m 斉藤ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目10-1
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1980年
237m ブランノブール
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-15
西川口駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
237m BLANC NOBLE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-15
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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