Name: 京急プライムエグゼ港南中央・櫻道
SKU: 京急プライムエグゼ港南中央・櫻道
Price: 648000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道(神奈川県横浜市港南区港南中央通 8-7)の価格相場は 64.8万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 609号室 (89.5㎡) の 6,418 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)、最も低い部屋は 705号室 (38.0㎡) の 2,309 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.2%)です。

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道価格相場・家賃相場

64.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,959 円/㎡

(平均値)

15.9 年

2.0 円/㎡

港南中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の価格相場情報

物件の詳細情報

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の物件詳細は以下の通りです。

物件名	京急プライムエグゼ港南中央・櫻道
住所	神奈川県横浜市港南区港南中央通 8-7
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	南台小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	京急サービス(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、オートロック、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	その他横浜市ブルーライン港南中央駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道(7フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
107	44.97㎡ (1LDK)	2,530万円	2,796万円	10.0万	4.3%
108	66.70㎡ (3LDK)	3,770万円	4,455万円	11.7万	3.2%
109	65.25㎡ (3LDK)	3,700万円	4,338万円	11.7万	3.2%
110	62.74㎡ (3LDK)	3,610万円	4,138万円	11.6万	3.4%
111	71.21㎡ (3LDK)	4,090万円	4,825万円	11.8万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.60㎡ (3LDK)	3,900万円	4,206万円	11.6万	3.3%
202	52.36㎡ (2LDK)	3,120万円	3,338万円	10.8万	3.9%
203	48.86㎡ (2LDK)	2,920万円	3,078万円	10.5万	4.1%
204	55.02㎡ (2LDK)	3,290万円	3,538万円	11.1万	3.8%
205	38.05㎡ (1LDK)	2,180万円	2,309万円	9.1万	4.7%
206	62.74㎡ (3LDK)	3,880万円	4,138万円	11.6万	3.4%
207	44.97㎡ (1LDK)	2,510万円	2,796万円	10.0万	4.3%
208	66.70㎡ (3LDK)	3,740万円	4,455万円	11.7万	3.2%
209	65.25㎡ (3LDK)	3,670万円	4,338万円	11.7万	3.2%
210	62.74㎡ (3LDK)	3,580万円	4,138万円	11.6万	3.4%
211	71.21㎡ (3LDK)	4,060万円	4,825万円	11.8万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.60㎡ (3LDK)	3,880万円	4,206万円	11.6万	3.3%
302	52.36㎡ (2LDK)	3,100万円	3,338万円	10.8万	3.9%
303	48.86㎡ (2LDK)	2,900万円	3,078万円	10.5万	4.1%
304	55.02㎡ (2LDK)	3,270万円	3,538万円	11.1万	3.8%
305	38.05㎡ (1LDK)	2,160万円	2,309万円	9.1万	4.7%
306	62.74㎡ (3LDK)	3,860万円	4,138万円	11.6万	3.4%
307	44.97㎡ (1LDK)	2,580万円	2,796万円	10.0万	4.3%
308	66.70㎡ (3LDK)	3,810万円	4,455万円	11.7万	3.2%
309	65.25㎡ (3LDK)	3,740万円	4,338万円	11.7万	3.2%
310	62.74㎡ (3LDK)	3,670万円	4,138万円	11.6万	3.4%
311	71.21㎡ (3LDK)	4,150万円	4,825万円	11.8万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.60㎡ (3LDK)	3,910万円	4,206万円	11.6万	3.3%
402	52.36㎡ (2LDK)	3,130万円	3,338万円	10.8万	3.9%
403	48.86㎡ (2LDK)	2,930万円	3,078万円	10.5万	4.1%
404	55.02㎡ (2LDK)	3,300万円	3,538万円	11.1万	3.8%
405	38.05㎡ (1LDK)	2,200万円	2,309万円	9.1万	4.7%
406	62.74㎡ (3LDK)	3,890万円	4,138万円	11.6万	3.4%
407	44.97㎡ (1LDK)	2,640万円	2,796万円	10.0万	4.3%
408	66.70㎡ (3LDK)	3,870万円	4,455万円	11.7万	3.2%
409	65.25㎡ (3LDK)	3,800万円	4,338万円	11.7万	3.2%
410	62.74㎡ (3LDK)	3,720万円	4,138万円	11.6万	3.4%
411	71.21㎡ (3LDK)	4,190万円	4,825万円	11.8万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.60㎡ (3LDK)	3,970万円	4,206万円	11.6万	3.3%
502	52.36㎡ (2LDK)	3,190万円	3,338万円	10.8万	3.9%
503	48.86㎡ (2LDK)	2,990万円	3,078万円	10.5万	4.1%
504	55.02㎡ (2LDK)	3,360万円	3,538万円	11.1万	3.8%
505	38.05㎡ (1LDK)	2,260万円	2,309万円	9.1万	4.7%
506	62.74㎡ (3LDK)	3,950万円	4,138万円	11.6万	3.4%
507	44.97㎡ (1LDK)	2,700万円	2,796万円	10.0万	4.3%
508	66.70㎡ (3LDK)	3,930万円	4,455万円	11.7万	3.2%
509	65.25㎡ (3LDK)	3,860万円	4,338万円	11.7万	3.2%
510	76.84㎡ (3LDK)	4,650万円	5,299万円	11.8万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.60㎡ (3LDK)	4,060万円	4,206万円	11.6万	3.3%
602	52.36㎡ (2LDK)	3,280万円	3,338万円	10.8万	3.9%
603	48.86㎡ (2LDK)	3,050万円	3,078万円	10.5万	4.1%
604	55.02㎡ (2LDK)	3,420万円	3,538万円	11.1万	3.8%
605	38.05㎡ (1LDK)	2,320万円	2,309万円	9.1万	4.7%
606	62.74㎡ (3LDK)	4,030万円	4,138万円	11.6万	3.4%
607	44.97㎡ (1LDK)	2,760万円	2,796万円	10.0万	4.3%
608	66.70㎡ (3LDK)	4,010万円	4,455万円	11.7万	3.2%
609	89.55㎡ (4LDK)	5,580万円	6,418万円	11.3万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	48.86㎡ (2LDK)	3,140万円	3,078万円	10.5万	4.1%
704	55.02㎡ (2LDK)	3,510万円	3,538万円	11.1万	3.8%
705	38.05㎡ (1LDK)	2,410万円	2,309万円	9.1万	4.7%
706	62.74㎡ (3LDK)	4,120万円	4,138万円	11.6万	3.4%
707	58.47㎡ (2LDK)	3,680万円	3,803万円	11.3万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南区中古マンション価格相場推移・動向港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

京急プライムエグゼ港南中央・櫻道の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	桜道ビル神奈川県横浜市港南区港南中央通 8-1	港南中央駅徒歩3分		RC造	1997年
49m	ナイスエスアリーナ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 6丁目1-4	港南中央駅徒歩3分	5階建 27部屋	RC造	2008年
52m	朝日プラザ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-6	港南中央駅徒歩2分		RC造	1989年
61m	グランドハイツ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-8	港南中央駅徒歩1分		RC造	1984年
68m	ナイスアリーナ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 6丁目1-4	港南中央駅徒歩3分		RC造	2007年
80m	ライオンズマンション港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 9-14	港南中央駅徒歩1分		RC造	1983年
104m	桜道シティガーデン神奈川県横浜市港南区港南 5丁目2-30	港南中央駅徒歩3分		RC造	1982年
117m	岡本ビル神奈川県横浜市港南区日野 1丁目1-1	港南中央駅徒歩3分	4階建	RC造	1982年
121m	キウチハウス神奈川県横浜市港南区港南 6丁目4-46	港南中央駅徒歩4分		RC造	1991年
122m	KIUCHIHOUSE 神奈川県横浜市港南区港南 6丁目4-46	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
140m	福場ハウス神奈川県横浜市港南区港南 5丁目2-25	港南中央駅徒歩3分		RC造	1991年
141m	ライオンズマンション港南第3 神奈川県横浜市港南区港南 2丁目2-7	港南中央駅徒歩3分	5階建	RC造	1994年
152m	ライネスハイム港南中央神奈川県横浜市港南区港南 6丁目1-10	港南中央駅徒歩3分	5階建	RC造	1985年
169m	ウチダグリーンマンション神奈川県横浜市港南区港南 2丁目2-2	港南中央駅徒歩3分	3階建	RC造	1998年
180m	セピア室の木坂神奈川県横浜市港南区港南 3丁目4-21	港南中央駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
181m	セピア・室ノ木坂神奈川県横浜市港南区港南 3丁目4-21	港南中央駅徒歩3分		RC造	1994年
189m	グランデ港南神奈川県横浜市港南区港南中央通 7-21	港南中央駅徒歩3分		RC造	2001年
193m	ルミネンス港南中央神奈川県横浜市港南区港南 2丁目4-9	港南中央駅徒歩2分	4階建	RC造	1996年
204m	港南中央グロワール神奈川県横浜市港南区港南 3丁目1-7	港南中央駅徒歩5分		RC造	1994年
205m	笠原ガーデンハウス神奈川県横浜市港南区港南 6丁目4-35	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
217m	メゾンミール港南神奈川県横浜市港南区港南 2丁目1-12	港南中央駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
225m	トレサモーレ上大岡神奈川県横浜市港南区港南 2丁目4-14	港南中央駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
233m	アルカサル港南神奈川県横浜市港南区港南 6丁目4-33	港南中央駅徒歩6分		RC造	2014年
265m	ウイングス港南中央7 神奈川県横浜市港南区日野 2丁目4-8	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
271m	ウィングス港南中央12 神奈川県横浜市港南区日野 2丁目5-13	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	2011年
273m	ウイングス港南中央8 神奈川県横浜市港南区日野 2丁目4-7	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
283m	ウイングス港南中央10 神奈川県横浜市港南区日野 2丁目5-7	港南中央駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
286m	クオス港南中央ステーションフロント神奈川県横浜市港南区港南中央通 12-37	港南中央駅徒歩2分	7階建 49部屋	RC造	2006年
300m	カーサクレモナ神奈川県横浜市港南区港南 2丁目5-12	港南中央駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
300m	ヴィラクレモナ神奈川県横浜市港南区港南 2丁目5-12	港南中央駅徒歩4分	2階建	RC造	1993年
304m	プラザサンアロー神奈川県横浜市港南区日野 2丁目1-8	港南中央駅徒歩5分		RC造	1988年
304m	プラザサンアロー港南中央神奈川県横浜市港南区日野 2丁目1-8	港南中央駅徒歩5分	5階建	RC造	1989年
316m	東建ニューハイツ港南中央神奈川県横浜市港南区港南 2丁目8-14	港南中央駅徒歩6分	8階建	RC造	1988年
324m	壱吉ビル神奈川県横浜市港南区日野 2丁目1-10	港南中央駅徒歩19分		RC造	2012年
326m	ヒルズ南台神奈川県横浜市港南区港南 6丁目9-1	港南中央駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
327m	ライオンズマンション港南中央第2 神奈川県横浜市港南区港南 5丁目7-1	港南中央駅徒歩6分	4階建	RC造	1984年
333m	リベルラ港南中央神奈川県横浜市港南区港南中央通 13-23	港南中央駅徒歩2分		RC造	2009年
341m	ヴィラコートFK 神奈川県横浜市港南区日野 2丁目3-12	港南中央駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
342m	コパーズアプト港南6パート1 神奈川県横浜市港南区港南 6丁目9-20	港南中央駅徒歩6分		RC造	2000年
344m	ライフモリ12号館神奈川県横浜市港南区港南中央通 3-5	港南中央駅徒歩2分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.7 万人	-3.49%
2045 年	18.4 万人	-3.54%
2040 年	19.1 万人	-3.62%
2035 年	19.8 万人	-3.69%
2030 年	20.5 万人	-3.45%
2025 年	21.3 万人	-1.24%
2020 年	21.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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