井口台パークヒルズ2番館(広島県 広島市 西区 井口台 3丁目35-2)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

井口台パークヒルズ2番館 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,325 円/㎡
(平均値)
34.8
26.0 円/㎡
商工センター入口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

井口台パークヒルズ2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

井口台パークヒルズ2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名井口台パークヒルズ2番館
住所広島県 広島市 西区 井口台 3丁目35-2
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 商工センター入口駅  徒歩 26分
JR JR山陽本線 新井口駅  徒歩 27分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 井口駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の井口台パークヒルズ2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する井口台パークヒルズ2番館の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

井口台パークヒルズ2番館の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

井口台パークヒルズ2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m 井口台パークヒルズ1番館
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-41
商工センター入口駅
徒歩24分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
105m 井口台パークヒルズ3番館
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目37-3
商工センター入口駅
徒歩31分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
160m フローレンス井口台
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-69
商工センター入口駅
徒歩25分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
243m 井口台パークヒルズウエストコート
広島県 広島市 西区 井口台 3丁目34-2
井口駅
徒歩26分
14階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
584m 井口台東パークハウス
広島県 広島市 西区 井口台 1丁目11-33
井口駅
徒歩13分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1179m 五日市ヒューマンズ
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 2丁目1-31
五日市駅
徒歩16分
12階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1373m パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館・弐番館)
広島県 広島市 佐伯区 美鈴が丘西 1丁目1
草津駅
徒歩35分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1497m 井口パークホームズ
広島県 広島市 西区 井口 3丁目11-13
修大附属鈴峯前駅
徒歩2分
8階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1653m ライオンズヒルズ田方
広島県 広島市 西区 田方 1丁目16-41
草津駅
徒歩10分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1715m ライオンズマンション井口
広島県 広島市 西区 井口 5丁目16-10
修大附属鈴峯前駅
徒歩10分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1719m ヴェルパーク五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目1-22
五日市駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1726m ダイアパレス皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 4丁目18-7
五日市駅
徒歩16分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1799m パークホームズ草津南
広島県 広島市 西区 草津南 4丁目4-3
草津南駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1856m 藤和ハイタウン藤垂園
広島県 広島市 佐伯区 藤垂園 2-36
五日市駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1884m フローレンス田方ウイングテラス
広島県 広島市 西区 田方 1丁目7-19
草津南駅
徒歩3分
15階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1885m グランデュオ五日市駅前エスト
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 1丁目3-11
五日市駅
徒歩3分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1920m ロイヤルシャトー新宮苑
広島県 広島市 佐伯区 新宮苑 9-15
五日市駅
徒歩8分
14階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2091m ダイアパレスウエストシティ四季の杜
広島県 広島市 西区 田方 3丁目909-1
草津駅
徒歩28分
15階建
319部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2160m ジェイシティ五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市 2丁目6-26
五日市駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2317m ライオンズマンション五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1丁目1-16
佐伯区役所前駅
徒歩3分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2336m サンシティ古江
広島県 広島市 西区 古江西町 14-42
古江駅
徒歩11分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2360m ライオンズマンション古江ガーデン
広島県 広島市 西区 古江上 2丁目497-2
古江駅
徒歩12分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2373m ライオンズマンション草津
広島県 広島市 西区 草津浜町 11-16
草津駅
徒歩6分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2382m シティプラザ五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市 1丁目2-15
佐伯区役所前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2383m 藤和海老園ハイタウン
広島県 広島市 佐伯区 海老園 2丁目2-8
佐伯区役所前駅
徒歩3分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2407m ヴェルディ五日市コイン通り
広島県 広島市 佐伯区 五日市 5丁目16-10
佐伯区役所前駅
徒歩11分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2431m クレアセトル海老園
広島県 広島市 佐伯区 海老園 2丁目7-6
佐伯区役所前駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2686m ルミナス古江
広島県 広島市 西区 古江西町 11-20
古江駅
徒歩9分
15階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2697m サーパス五日市
広島県 広島市 佐伯区 海老園 1丁目4-18
佐伯区役所前駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2756m 古江パークホームズ
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目382-10
古江駅
徒歩13分
8階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2758m グランドパレス五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目6-62
佐伯区役所前駅
徒歩17分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2977m アーバングランディア庚午
広島県 広島市 西区 庚午南 1丁目32-34
古江駅
徒歩12分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3014m ローレルコートアネスト古江上
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目1-597
古江駅
徒歩10分
17階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3081m ヴェルディ五日市中央ウエストタワー
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目16-13
楽々園駅
徒歩12分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3107m ヴェルパーク五日市五観橋
広島県 広島市 佐伯区 三宅 1丁目3-50
楽々園駅
徒歩15分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3169m クレアガーデン高須(A〜C棟)
広島県 広島市 西区 古江上 1丁目
高須駅
徒歩9分
13階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3212m 五日市シーサイドハイツ
広島県 広島市 佐伯区 海老園 4丁目8-1
佐伯区役所前駅
徒歩14分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3414m ライオンズマンション楽々園第3
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2丁目2-19
楽々園駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3486m パラッシオ楽々園シービスタ
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 6丁目7-6
楽々園駅
徒歩14分
14階建
233部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3589m フローレンス庚午中リバーフロント
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17
古江駅
徒歩12分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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