丸山(千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目20-3)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

丸山 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
984 円/㎡
(平均値)
27.9
6.0 円/㎡
馬込沢駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丸山の価格相場情報

物件の詳細情報

丸山の物件詳細は以下の通りです。

物件名丸山
住所千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目20-3
建築年1997年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区南部小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 6分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

丸山(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.51㎡
(2DK)
-941万円5.0万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東道野辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丸山の価格相場、家賃相場は東道野辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

丸山の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向 東道野辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東道野辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

丸山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m 渡辺ビル
千葉県 船橋市 馬込町 824-3
馬込沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
171m 渡辺コーポ
千葉県 船橋市 丸山 5丁目35-8
馬込沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
243m ハイツ川村
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目18-6
馬込沢駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1989年
259m 馬込アーバンハイツ
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-6
馬込沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
276m 津久井マンション
千葉県 船橋市 丸山 5丁目29-1
馬込沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
280m セレーノみのりC
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目17-15
馬込沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
540m レオパレスグレートオブション
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目5-55
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2000年
554m グリーンファーム
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目5-56
馬込沢駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
556m グリーンファームI
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目5-56
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2001年
583m グリーンファーム2
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目5-56-5
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2006年
597m 梅沢ハイツ
千葉県 船橋市 丸山 1丁目27-14
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1989年
648m メゾンナカムラ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目645-5
馬込沢駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
650m コーポナカムラ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目646
馬込沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
656m マンションエトー
千葉県 船橋市 藤原 7丁目19-11
馬込沢駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
663m 鶴岡マンション
千葉県 船橋市 上山町 3丁目651
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
663m 鶴岡荘
千葉県 船橋市 上山町 3丁目651
馬込沢駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1976年
667m タウン馬込沢
千葉県 船橋市 藤原 7丁目19-24
馬込沢駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
667m レオパレスタウン馬込沢
千葉県 船橋市 藤原 7丁目19-24
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
720m 皆川店舗ビル
千葉県 船橋市 丸山 3丁目3-2
馬込沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
742m メゾン大川原
千葉県 船橋市 丸山 3丁目7-13
馬込沢駅
徒歩10分
2階建
2部屋
鉄骨造 1968年
742m アパートメント21
千葉県 船橋市 旭町 4丁目20-1
馬込沢駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
763m レジデンシャル丸山
千葉県 船橋市 丸山 4丁目48-5
馬込沢駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
765m ハイムペラA棟
千葉県 船橋市 丸山 4丁目13-7
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1996年
765m ハイムペラB棟
千葉県 船橋市 丸山 4丁目13-7
馬込沢駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1996年
780m 上山コーポ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目597-5
馬込沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
792m クオリティー松坂
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目1-53
馬込沢駅
徒歩16分

鉄骨造 1996年
846m 牡鹿台ハイツ13
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-13
馬込沢駅
徒歩9分
3階建
303部屋
鉄骨造 1973年
865m 中村ハイツ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目633-1
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
951m ビューハイツ藤原
千葉県 船橋市 藤原 5丁目37-19
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
954m 第一中村マンション
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 2丁目5-25
二和向台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2000年
955m 中村第一コーポ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 2丁目5-25
馬込沢駅
徒歩20分

鉄骨造 1999年
1070m アサヒ・クレスト
千葉県 船橋市 旭町 3丁目14-7
馬込沢駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年
1071m 東部産機ビル
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 5丁目10-24
鎌ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1983年
1093m 誠ハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目3-22
馬込沢駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
1121m 山崎ハイツ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目618
馬込沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
1204m グランボヌール2
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-38
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分

鉄骨造 2006年
1205m グラン ボヌール
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-38
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2007年
1205m グランボヌール2 T
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-38
鎌ケ谷大仏駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2007年
1205m グラン ボヌール II
千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷 9丁目15-38
鎌ケ谷大仏駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2007年
1208m リトルハピネスナカムラ
千葉県 船橋市 上山町 3丁目615-1
西船橋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東道野辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

東道野辺 $kind_labe人口推移 東道野辺における人口推移・動向を調べることができます

東道野辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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