丸山ハイツ壱番館(東京都 中野区 丸山 2丁目21-6)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

丸山ハイツ壱番館 価格相場・家賃相場
78.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,880 円/㎡
(平均値)
24.9
6.0 円/㎡
野方駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

丸山ハイツ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

丸山ハイツ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名丸山ハイツ壱番館
住所東京都 中野区 丸山 2丁目21-6
建築年2000年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

丸山ハイツ壱番館(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.50㎡
(1K)
-1,912万円7.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.50㎡
(1K)
-1,912万円7.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸山ハイツ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する丸山ハイツ壱番館の価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

丸山ハイツ壱番館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

丸山ハイツ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m グリーンハイム
東京都 中野区 丸山 2丁目18-8
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
107m Maisoncharmant
東京都 中野区 野方 6丁目18-3
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
115m グレイスコート野方A
東京都 中野区 丸山 2丁目4-9
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
117m シティハイムブラドリー
東京都 中野区 丸山 2丁目15-2
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
121m グレイスコート野方B
東京都 中野区 丸山 2丁目4-9
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
123m マンデルハイム
東京都 中野区 野方 6丁目21-9
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
152m パールハイム
東京都 中野区 丸山 2丁目12-6
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
161m グランシードK
東京都 中野区 丸山 2丁目23-27
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
174m ベルハイム
東京都 中野区 丸山 2丁目12-18
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
178m エスペランス野方
東京都 中野区 丸山 2丁目23-27
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
222m ニット・ドミトリー
東京都 中野区 丸山 2丁目8-7
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
230m TJフラット
東京都 中野区 野方 6丁目25-14
野方駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
236m クラヴェール野方
東京都 中野区 野方 6丁目28-10
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
256m ボナールヒロ
東京都 中野区 丸山 1丁目14-10
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
260m ヴィラドルチェ
東京都 中野区 丸山 1丁目8-4
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
304m ルミエール2
東京都 中野区 鷺宮 1丁目8-21
都立家政駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
310m アーバンウッズ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目7-13
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
311m フィオーレ野方
東京都 中野区 野方 6丁目39-10
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
336m デュオコート
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目6-6
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
343m 鷺の宮ハウス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目8-4
都立家政駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
344m メゾン・ポミエ
東京都 中野区 丸山 1丁目16-10
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
348m セレナハイム
東京都 中野区 野方 6丁目7-8
野方駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
350m サンフォーブル泉
東京都 中野区 丸山 1丁目4-7
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
359m アーバンハウス
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目23-3
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
365m シティハイム21
東京都 中野区 野方 6丁目33-13
野方駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
368m エクセル鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目8-8
都立家政駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
381m グラン・ディオ
東京都 中野区 野方 6丁目36-5
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
394m メゾンドポエット
東京都 中野区 野方 4丁目30-9
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
408m スター・ハイツ
東京都 中野区 丸山 1丁目2-6
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
421m サンモール・N
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-18
野方駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
432m コーポアゼリア
東京都 中野区 若宮 1丁目56-9
都立家政駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1981年
435m Pastel鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目12-11
都立家政駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1979年
436m プランドール若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目56-4
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
447m ジュネス野方
東京都 練馬区 豊玉南 3丁目22-15
野方駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
450m トワゾー鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目5-1
都立家政駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
450m グリーンハイム
東京都 中野区 野方 4丁目35-9
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
454m シティハイム池田
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目12-2
野方駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
458m シャーメゾンナダチ
東京都 中野区 若宮 1丁目56-13
都立家政駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
459m メゾンサニー
東京都 中野区 野方 4丁目41-7
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
466m ピア鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-7
都立家政駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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