中野南台プレアーク(東京都 中野区 南台 2丁目51-9)の価格相場は 93.4万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (86.4㎡) の 8,001 万円、最も低い部屋は 302号室 (51.2㎡) の 4,803 万円です。

中野南台プレアーク 価格相場・家賃相場
93.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,409 円/㎡
(平均値)
21.0
10.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中野南台プレアークの価格相場情報

物件の詳細情報

中野南台プレアークの物件詳細は以下の通りです。

物件名中野南台プレアーク
住所東京都 中野区 南台 2丁目51-9
建築年2004年
構造SRC造
階数12階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区新山小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 15分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

中野南台プレアーク(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30251.17㎡
(1LDK)
-4,803万円13.5万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
451.39㎡
(1LDK)
-4,823万円13.5万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100186.36㎡
(3LDK)
-8,001万円16.9万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中野南台プレアークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中野南台プレアークの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中野南台プレアークの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

中野南台プレアークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 南台ヒルズ
東京都 中野区 南台 2丁目51-7
中野富士見町駅
徒歩9分

SRC造 1974年
56m リモージュ南台
東京都 中野区 南台 2丁目52-8
中野富士見町駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1993年
56m リンデンホフ
東京都 中野区 南台 2丁目52-8
中野富士見町駅
徒歩9分
4階建
SRC造 1988年
100m シャンボール南中野
東京都 中野区 弥生町 4丁目24-1
中野富士見町駅
徒歩10分

SRC造 1978年
133m 藤和シティホームズ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目48-20
中野富士見町駅
徒歩11分

SRC造 2003年
135m シティホームズ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目48-20
中野富士見町駅
徒歩11分
10階建
35部屋
SRC造 2004年
282m メゾンクレール
東京都 中野区 南台 3丁目24-5
中野富士見町駅
徒歩7分

SRC造 1988年
338m ベル・ペサージュ
東京都 中野区 南台 2丁目12-10
方南町駅
徒歩13分
10階建
SRC造 1998年
403m ウィライブ中野富士見町
東京都 中野区 弥生町 5丁目19-12
中野富士見町駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1996年
413m 東京・インテックスビル
東京都 中野区 弥生町 4丁目34-8
中野富士見町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
428m 弥生町ユニオンビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目20-1
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
464m ラメールK・S
東京都 中野区 弥生町 3丁目29-8
中野新橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
503m 富田ビル
東京都 中野区 弥生町 5丁目15-9
中野富士見町駅
徒歩4分

SRC造 1974年
505m MKビル
東京都 中野区 南台 1丁目6-14
中野新橋駅
徒歩9分

SRC造 1985年
521m サンテミリオン笹塚
東京都 中野区 南台 4丁目1-7
笹塚駅
徒歩12分

SRC造 1998年
525m センチュリー中野南台
東京都 中野区 南台 1丁目6-17
中野新橋駅
徒歩10分
14階建
56部屋
SRC造 2002年
527m ライオンズマンション中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目45-8
方南町駅
徒歩7分

SRC造 1985年
533m ROBINCOURT
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52
初台駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1971年
559m 中野スカイパレス
東京都 中野区 弥生町 5丁目22-2
中野富士見町駅
徒歩6分
8階建
42部屋
SRC造 1970年
563m ガーデンコート
東京都 中野区 弥生町 3丁目34-10
中野新橋駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1999年
573m ルーブル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目44-4
笹塚駅
徒歩11分

SRC造 1997年
581m PRENDREモリト
東京都 渋谷区 本町 5丁目24-13
幡ケ谷駅
徒歩13分
3階建
SRC造 2000年
586m フォレストビル
東京都 中野区 弥生町 3丁目13-7
中野新橋駅
徒歩6分

SRC造 1997年
595m 合建東京ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-10
幡ケ谷駅
徒歩9分

SRC造 1995年
598m クレアーレ
東京都 中野区 弥生町 2丁目45-9
中野富士見町駅
徒歩6分
4階建
SRC造 2007年
599m 都民住宅ユーフォリア三枝
東京都 渋谷区 本町 5丁目43-1
幡ケ谷駅
徒歩11分

SRC造 1998年
660m 菱和パレス中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目43-10
中野富士見町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
668m プランタEM
東京都 中野区 弥生町 2丁目40-1
中野新橋駅
徒歩5分
4階建
SRC造 2005年
689m アーバンプラザ
東京都 中野区 弥生町 2丁目43-2
中野新橋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
698m LUCENAKANO
東京都 中野区 南台 5丁目9-2
方南町駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1992年
703m 菱和パレス中野新橋壱番館
東京都 中野区 弥生町 2丁目39-8
中野新橋駅
徒歩3分
9階建
30部屋
SRC造 2003年
728m 日商岩井弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 6丁目5-3
方南町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1973年
746m レブロ中野新橋
東京都 中野区 弥生町 2丁目31-10
中野新橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
748m SHIBUYA六号坂
東京都 渋谷区 本町 6丁目28-12
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1990年
754m グランエスト幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目17-3
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 2006年
765m コーポ幡ケ谷
東京都 渋谷区 本町 6丁目28-2
幡ケ谷駅
徒歩8分
11階建
101部屋
SRC造 1969年
770m 三田新中野コーポ
東京都 中野区 本町 5丁目29-5
中野富士見町駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
771m 三峰ビル
東京都 中野区 弥生町 6丁目10-11
方南町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
773m メゾンファミール
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目29-8
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1989年
781m メゾンドサークルエイト
東京都 渋谷区 本町 6丁目38-14
幡ケ谷駅
徒歩6分
3階建
SRC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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