中野ハイツ(東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-11)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

中野ハイツ 価格相場・家賃相場
86.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,222 円/㎡
(平均値)
30.0
9.0 円/㎡
高円寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中野ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

中野ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名中野ハイツ
住所東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-11
建築年1995年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 9分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 9分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中野ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中野ハイツの価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中野ハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

中野ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 杉並マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-8
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
23m グリーンコーポ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-14
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
70m 中島荘
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目38-5
高円寺駅
徒歩4分

RC造 2011年
70m パティオ高円寺北
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-7
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2002年
85m 第2グリーンコーポ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-8
高円寺駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
87m FAST高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-11
高円寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
93m グレイスビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1998年
94m ジニアス高円寺1
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目41-11
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
96m GeniusKoenji3
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
102m いみづビル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目41-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1985年
103m プレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-12
高円寺駅
徒歩10分
8階建
34部屋
RC造 2002年
104m カーサベルデ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目32-4
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
104m 関口ビル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
105m 第一土屋マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-21
高円寺駅
徒歩10分
5階建
RC造 1971年
110m ビッグバレー
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-13
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
112m パークサイドマンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-21
高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
119m ファースト浅賀
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目42-9
野方駅
徒歩15分
6階建
RC造 1999年
126m ファミーユ太田
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-17
高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
128m クリスタルレジデンス
東京都 中野区 大和町 3丁目32-3
高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
129m グランドール高円寺北
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-14
高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
133m ハイムハラシマ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-10
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1980年
135m ろーざはうす
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目30-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1995年
136m メゾンジュイエ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-10
高円寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 2003年
144m 高円寺中藤建設ビル
東京都 中野区 大和町 3丁目38-2
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1990年
145m モヤイビル
東京都 中野区 大和町 3丁目21-4
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1994年
147m 第二土屋マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目42-5
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1978年
154m メゾンアンソレイユ
東京都 中野区 大和町 3丁目21-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2006年
155m ウィステリア高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目41-12
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2015年
159m 常磐館
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目43-1
高円寺駅
徒歩16分
4階建
8部屋
RC造 1992年
174m アートヴィレッジ高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目31-10
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
175m コンフォースギナミ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目43-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1993年
175m ノーブル中野
東京都 中野区 大和町 3丁目21-11
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
178m グローリオ高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目39-2
高円寺駅
徒歩17分
8階建
34部屋
RC造 2015年
184m ベローナ高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目20-4
高円寺駅
徒歩8分

RC造 2003年
189m メゾングリーンパーク
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-16
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1984年
194m グレース東和
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目42-13
高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1994年
199m グランメール
東京都 中野区 大和町 3丁目20-2
高円寺駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
206m TOURBRANCHE
東京都 中野区 大和町 3丁目20-8
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2013年
208m ファイン山桝高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目42-14
高円寺駅
徒歩8分

RC造 2006年
215m シティホームズ高円寺II
東京都 中野区 大和町 3丁目
高円寺駅
徒歩10分
8階建
15部屋
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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