中央ハイツ(鹿児島市)(鹿児島県 鹿児島市 西千石町 16-22)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

中央ハイツ(鹿児島市) 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-243.20 円/㎡
(平均値)
46.9
3.0 円/㎡
高見馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中央ハイツ(鹿児島市)の価格相場情報

物件の詳細情報

中央ハイツ(鹿児島市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名中央ハイツ(鹿児島市)
住所鹿児島県 鹿児島市 西千石町 16-22
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 高見馬場駅  徒歩 3分
鹿児島市電 鹿児島市電第二期線 高見馬場駅  徒歩 3分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 天文館通駅  徒歩 5分
鹿児島市電 鹿児島市電第二期線 加治屋町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中央ハイツ(鹿児島市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西千石町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央ハイツ(鹿児島市)の価格相場、家賃相場は西千石町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中央ハイツ(鹿児島市)の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西千石町 中古マンション価格相場 推移・動向 西千石町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西千石町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

中央ハイツ(鹿児島市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m サーパス東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 3-37
天文館通駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
204m プレミスト照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-27
高見馬場駅
徒歩5分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
206m グランドパレスセンターステージ西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 14-20
高見馬場駅
徒歩4分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
209m トーカンマンション東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 4-30
天文館通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
285m ザビエルコーポ
鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-12
天文館通駅
徒歩8分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
289m ファッションハイツ城山
鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-10
高見馬場駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
359m ファンテージ加治屋町レジスト
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 16-13
甲東中学校前駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
367m 皐月マンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-38
甲東中学校前駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
373m 第3鶴丸ハイツ照国町
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-2
天文館通駅
徒歩8分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
389m ライオンズマンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-33
甲東中学校前駅
徒歩4分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
403m おつきやビル
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 16-13
天文館通駅
徒歩3分
1階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
410m 能勢ビル
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 8-1
加治屋町駅
徒歩2分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
430m 日専連ビル
鹿児島県 鹿児島市 中町 3-11
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
461m サーパス加治屋
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 19-7
甲東中学校前駅
徒歩1分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
476m レジオン平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 8-40
加治屋町駅
徒歩6分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
532m 船津町市街地住宅
鹿児島県 鹿児島市 船津町 1-9
いづろ通駅
徒歩5分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
578m 平田公園コーポ
鹿児島県 鹿児島市 平之町 6-2
加治屋町駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
584m 鶴丸ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-7
加治屋町駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
594m サーパス加治屋町No.365
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 4-6
加治屋町駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
606m Fステージ平之町
鹿児島県 鹿児島市 平之町 2-40
加治屋町駅
徒歩8分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
637m レジデンスぼさど
鹿児島県 鹿児島市 船津町 4-23
いづろ通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
696m 松原ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 6-2
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
703m オーヴィジョン鹿児島中央駅前
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目6-5
高見橋駅
徒歩4分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
725m トーカンマンション新上橋第10
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 2-10
加治屋町駅
徒歩9分
14階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
749m トーカンマンション高見橋
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-12
高見橋駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
761m トーカンマンション中央町
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-16
高見橋駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
772m トーカンマンションローレ20
鹿児島県 鹿児島市 新照院町 2-12
加治屋町駅
徒歩10分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
778m Dクラディア西田エステージタワー
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目7-1
高見橋駅
徒歩4分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
779m クレヴィータ高麗橋
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 7-18
新屋敷駅
徒歩5分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
783m ダイアパレス天文館南
鹿児島県 鹿児島市 松原町 10-22
いづろ通駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
799m グランドパレス西鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目3-2
高見橋駅
徒歩4分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
801m ハイデンスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 19-14
いづろ通駅
徒歩4分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
838m 朝日プラザ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-6
新屋敷駅
徒歩6分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
864m シャトーグリーンウッド
鹿児島県 鹿児島市 松原町 13-15
いづろ通駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
888m ルサンク中央駅前
鹿児島県 鹿児島市 西田 1丁目1-1
高見橋駅
徒歩4分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
906m トーカングランドマンション第6鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24
新屋敷駅
徒歩10分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
915m サーパスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 15-12
朝日通駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
927m ロフティ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-22
いづろ通駅
徒歩8分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
941m コアマンションネクステージ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 11-1
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
942m エイルマンション高麗町2リバーコート
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 14-12
武之橋駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西千石町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西千石町 $kind_labe人口推移 西千石町における人口推移・動向を調べることができます

西千石町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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