Name: 両国アムフラット
SKU: 両国アムフラット
Price: 766000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

両国アムフラット(東京都墨田区緑 3丁目15-11)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.6㎡) の 5,223 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)、最も低い部屋は 1102号室 (29.9㎡) の 2,544 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.4%)です。

両国アムフラット価格相場・家賃相場

76.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,458 円/㎡

(平均値)

20.9 年

12.0 円/㎡

両国駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
両国アムフラットの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

両国アムフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

両国アムフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名	両国アムフラット
住所	東京都墨田区緑 3丁目15-11
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	32部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	緑小学校
中学校区	両国中学校
管理会社	(株)プロスビルメンテ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線両国駅徒歩 12分都営都営大江戸線両国駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

両国アムフラット(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.60㎡ (3LDK)	3,480万円	5,223万円	15.5万	3.6%
202	29.89㎡ (1LDK)	1,480万円	2,544万円	8.7万	4.1%
203	55.38㎡ (2LDK)	2,580万円	4,219万円	13.5万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.60㎡ (3LDK)	3,580万円	5,223万円	15.5万	3.6%
302	29.89㎡ (1LDK)	1,530万円	2,544万円	8.7万	4.1%
303	55.38㎡ (2LDK)	2,650万円	4,219万円	13.5万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.60㎡ (3LDK)	3,650万円	5,223万円	15.5万	3.6%
402	29.89㎡ (1LDK)	1,560万円	2,544万円	8.7万	4.1%
403	55.38㎡ (2LDK)	2,700万円	4,219万円	13.5万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.60㎡ (3LDK)	3,700万円	5,223万円	15.5万	3.6%
502	29.89㎡ (1LDK)	1,590万円	2,544万円	8.7万	4.1%
503	55.38㎡ (2LDK)	2,750万円	4,219万円	13.5万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.60㎡ (3LDK)	3,750万円	5,223万円	15.5万	3.6%
602	29.89㎡ (1LDK)	1,620万円	2,544万円	8.7万	4.1%
603	55.38㎡ (2LDK)	2,800万円	4,219万円	13.5万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.60㎡ (3LDK)	3,800万円	5,223万円	15.5万	3.6%
702	29.89㎡ (1LDK)	1,650万円	2,544万円	8.7万	4.1%
703	55.38㎡ (2LDK)	2,850万円	4,219万円	13.5万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.60㎡ (3LDK)	3,850万円	5,223万円	15.5万	3.6%
802	29.89㎡ (1LDK)	1,680万円	2,544万円	8.7万	4.1%
803	55.38㎡ (2LDK)	2,900万円	4,219万円	13.5万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.60㎡ (3LDK)	3,900万円	5,223万円	15.5万	3.6%
902	29.89㎡ (1LDK)	1,700万円	2,544万円	8.7万	4.1%
903	55.38㎡ (2LDK)	2,930万円	4,219万円	13.5万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.60㎡ (3LDK)	3,950万円	5,223万円	15.5万	3.6%
1002	29.89㎡ (1LDK)	1,730万円	2,544万円	8.7万	4.1%
1003	55.38㎡ (2LDK)	2,950万円	4,219万円	13.5万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.60㎡ (3LDK)	3,980万円	5,223万円	15.5万	3.6%
1102	29.89㎡ (1LDK)	1,750万円	2,544万円	8.7万	4.1%
1103	55.38㎡ (2LDK)	2,980万円	4,219万円	13.5万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	62.76㎡ (2LDK)	3,530万円	4,618万円	14.4万	3.7%
1202	59.56㎡ (2LDK)	3,280万円	4,450万円	14.0万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の両国アムフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する両国アムフラットの価格相場、家賃相場は緑のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

両国アムフラットの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑中古マンション価格相場推移・動向緑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

両国アムフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	ディアハート両国東京都墨田区緑 3丁目13-9	菊川駅徒歩9分		SRC造	1998年
62m	ライオンズプラザ両国緑東京都墨田区緑 3丁目16-11	錦糸町駅徒歩16分	14階建 87部屋	SRC造	2005年
64m	グラン・コート両国東京都墨田区緑 3丁目20-8	両国駅徒歩8分		SRC造	1999年
67m	日の本ビル東京都墨田区緑 3丁目13-7	菊川駅徒歩13分		SRC造	1980年
67m	ライオンズマンション緑東京都墨田区緑 3丁目13-7	両国駅徒歩11分	10階建	SRC造	1981年
73m	ドマーニ両国II 東京都墨田区緑 3丁目14-12	両国駅徒歩11分	12階建 32部屋	SRC造	2005年
73m	パーク・ノヴァ両国緑東京都墨田区緑 3丁目12-6	両国駅徒歩7分		SRC造	1990年
73m	DOMANI両国2 東京都墨田区緑 3丁目14-12	両国駅徒歩6分		SRC造	2003年
91m	コンドミニアムタカヨシ東京都墨田区緑 3丁目13-4	両国駅徒歩10分	10階建	SRC造	1990年
106m	両国緑スカイハイツ東京都墨田区緑 3丁目22-1	両国駅徒歩8分		SRC造	1984年
107m	ハコダビル東京都墨田区緑 3丁目11-4	菊川駅徒歩9分		SRC造	1989年
128m	カーサヴェルデ東京都墨田区緑 3丁目11-7	菊川駅徒歩10分		SRC造	1989年
136m	サトウビル東京都墨田区緑 2丁目14-14	菊川駅徒歩9分		SRC造	1991年
147m	バームハイツ錦糸町東京都墨田区緑 3丁目23-8	両国駅徒歩9分		SRC造	1995年
154m	レクセルマンション錦糸町東京都墨田区緑 3丁目10-8	錦糸町駅徒歩12分		SRC造	1999年
161m	コスモ両国アーバンフォルム東京都墨田区緑 2丁目14-7	両国駅徒歩11分	15階建 54部屋	SRC造	2002年
179m	プレミアムヴェール東京都墨田区緑 3丁目5-3	菊川駅徒歩8分		SRC造	2012年
180m	ギャラリー両国東京都墨田区緑 2丁目15-18	両国駅徒歩5分		SRC造	1988年
180m	グリーンホーム東京東京都墨田区緑 4丁目19-6	菊川駅徒歩9分		SRC造	1990年
182m	スカイコート錦糸町第2 東京都墨田区緑 4丁目31-5	両国駅徒歩10分	13階建 24部屋	SRC造	2007年
187m	シャンテ両国東京都墨田区緑 4丁目29-10	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1996年
189m	アルシオン両国東京都墨田区緑 2丁目14-5	両国駅徒歩6分		SRC造	1998年
200m	ダイアパレス錦糸町第3 東京都墨田区緑 4丁目32-7	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1991年
201m	錦糸町若林ビル東京都墨田区緑 4丁目29-5	両国駅徒歩11分		SRC造	1992年
205m	ダイアパレス錦糸町第2 東京都墨田区亀沢 3丁目3-9	菊川駅徒歩10分	11階建	SRC造	1981年
217m	ルミリオ錦糸町東京都墨田区緑 4丁目39-7	錦糸町駅徒歩10分	13階建	SRC造	1993年
221m	シュロス錦糸町東京都墨田区緑 4丁目17-10	菊川駅徒歩7分		SRC造	1979年
221m	クレアーレ両国3 東京都墨田区亀沢 3丁目3-8	両国駅徒歩8分	10階建	SRC造	2008年
223m	ザフィールドステージ東京都墨田区亀沢 3丁目12-2	両国駅徒歩12分		SRC造	1996年
226m	両都ハイツ東京都墨田区緑 3丁目3-5	菊川駅徒歩9分	5階建	SRC造	1987年
238m	緑マンション東京都墨田区緑 4丁目38-3	両国駅徒歩10分		SRC造	1981年
241m	RIVERアネックス東京都墨田区緑 4丁目38-1	錦糸町駅徒歩10分		SRC造	1992年
264m	ライオンズプラザ両国東京都墨田区緑 2丁目16-2	両国駅徒歩5分		SRC造	1997年
266m	三河屋ビル東京都墨田区緑 4丁目20-3	錦糸町駅徒歩7分		SRC造	1991年
268m	エルコート菊川東京都墨田区緑 4丁目5-2	菊川駅徒歩7分	12階建	SRC造	2003年
274m	リリーベル両国北斎通りサーモス東京都墨田区亀沢 3丁目15-8	両国駅徒歩9分	10階建 26部屋	SRC造	2004年
277m	菱和パレス錦糸町東京都墨田区緑 4丁目20-2	錦糸町駅徒歩9分	12階建 34部屋	SRC造	2001年
280m	藤田ビル東京都墨田区亀沢 2丁目11-16	両国駅徒歩6分		SRC造	2005年
283m	外山ハイツ東京都墨田区緑 3丁目1-14	菊川駅徒歩7分		SRC造	1979年
285m	ジェイパーク両国東京都墨田区亀沢 3丁目14-17	両国駅徒歩7分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

緑 $kind_labe人口推移緑における人口推移・動向を調べることができます

緑将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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