両備グレースマンション妹尾駅前参番館(岡山県 岡山市 南区 東畦 145-41)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

両備グレースマンション妹尾駅前参番館 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,260 円/㎡
(平均値)
26.9
4.0 円/㎡
妹尾駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名両備グレースマンション妹尾駅前参番館
住所岡山県 岡山市 南区 東畦 145-41
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR宇野線 妹尾駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の両備グレースマンション妹尾駅前参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する両備グレースマンション妹尾駅前参番館の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
岡山県 岡山市 南区 東畦 145-42
妹尾駅
徒歩4分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
443m 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
岡山県 岡山市 南区 東畦 139-11
妹尾駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1296m パトリス妹尾
岡山県 岡山市 南区 妹尾 1017-1
妹尾駅
徒歩18分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1588m ビウェル妹尾
岡山県 岡山市 南区 箕島 1209-4
備中箕島駅
徒歩12分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3207m サーパス平田東公園
岡山県 岡山市 北区 平田 119-112
備前西市駅
徒歩14分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3273m リビンコート西市
岡山県 岡山市 南区 西市 146-35
備前西市駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3282m アウルステージ西市
岡山県 岡山市 南区 西市 603-1
備前西市駅
徒歩5分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3298m アルファステイツ西市ツインズ2
岡山県 岡山市 南区 西市 492-1
備前西市駅
徒歩4分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3359m マック芳泉コート
岡山県 岡山市 南区 当新田 111-2
備前西市駅
徒歩21分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3430m エメラルドマンション芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目17-35
備前西市駅
徒歩23分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3473m アルファステイツ泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 426-1
備前西市駅
徒歩16分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3521m シティコーポ泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 444-4
備前西市駅
徒歩12分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3523m ヴァンテアン泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 445-1
備前西市駅
徒歩10分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3586m ライオンズマンション西市駅前
岡山県 岡山市 南区 西市 252-1
備前西市駅
徒歩2分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3706m サーパス芳泉
岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23
備前西市駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3731m サーパス芳田庭園
岡山県 岡山市 南区 新保 668-1
備前西市駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3767m フローレンス芳泉グランドアーク
岡山県 岡山市 南区 泉田 5丁目10-27
備前西市駅
徒歩22分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3845m アルファステイツ今パークアベニュー
岡山県 岡山市 北区 今 8丁目13-35
備前西市駅
徒歩17分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3853m ラヴニール辰巳
岡山県 岡山市 北区 辰巳 14-110
北長瀬駅
徒歩16分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3911m ビウェル問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 20-101
北長瀬駅
徒歩17分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3959m ヴェルディ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町
北長瀬駅
徒歩15分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
3963m リビンコート問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 5-102
北長瀬駅
徒歩18分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3975m アルファステイツ今村公園
岡山県 岡山市 北区 今村 651-113
備前西市駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3998m サーパス問屋町レジデンス
岡山県 岡山市 北区 問屋町 4-103
北長瀬駅
徒歩20分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
4001m リビングコート問屋町ウエスト
岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-104
北長瀬駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
4011m アルファステイツ新保
岡山県 岡山市 南区 新保 679-20
備前西市駅
徒歩13分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4014m 明治グランドヒル問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 23-103
北長瀬駅
徒歩15分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
4042m アルファステイツ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-103
北長瀬駅
徒歩18分
13階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
4051m スペースアップ新保
岡山県 岡山市 南区 新保 685-13
備前西市駅
徒歩17分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4054m アウルステージ問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 7-101
北長瀬駅
徒歩18分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
4063m リビンコートプライム問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 16
北長瀬駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
4135m リビンコートスタイル問屋町
岡山県 岡山市 北区 問屋町 26-108
北長瀬駅
徒歩12分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
4228m ビウェル今
岡山県 岡山市 北区 今 4丁目14-35
北長瀬駅
徒歩18分
15階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
4262m アウルステージ今
岡山県 岡山市 北区 今 4丁目15-20
北長瀬駅
徒歩18分
14階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
4302m ヴェルディ庭瀬
岡山県 岡山市 北区 平野
庭瀬駅
徒歩11分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
4304m サーパス北新保
岡山県 岡山市 南区 新保 938-2
備前西市駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
4314m アルファスマート庭瀬駅東
岡山県 岡山市 北区 平野
庭瀬駅
徒歩9分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
4370m レジデンス上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目13-26
備前西市駅
徒歩16分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4375m サーパス新保緑道公園
岡山県 岡山市 南区 新保 102-3
備前西市駅
徒歩18分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
4381m サーパス上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 2丁目13-5
備前西市駅
徒歩15分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.4 万人 -3.01%
2045 14.8 万人 -2.79%
2040 15.3 万人 -2.47%
2035 15.7 万人 -2.12%
2030 16.0 万人 -1.79%
2025 16.3 万人 -2.96%
2020 16.8 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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