与野ハウス4号棟(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-4)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (83.3㎡) の 3,278 万円、最も低い部屋は 2階 (52.0㎡) の 1,722 万円です。

与野ハウス4号棟 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,021 円/㎡
(平均値)
49.0
1.0 円/㎡
北与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

与野ハウス4号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

与野ハウス4号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名与野ハウス4号棟
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-4
建築年1976年
構造SRC造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 10分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

与野ハウス4号棟(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.02㎡
(1LDK)
-1,722万円6.8万4.8%
2階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%
2階66.59㎡
(3LDK)
-2,398万円6.5万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%
3階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.00㎡
(3LDK)
-2,224万円6.7万3.6%
4階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階83.29㎡
(4LDK)
-3,278万円4.8万1.8%
6階63.36㎡
(3LDK)
-2,241万円6.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の与野ハウス4号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する与野ハウス4号棟の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

与野ハウス4号棟の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

与野ハウス4号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 与野ハウス
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1976年
66m 与野ハウス2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 1丁目9-2
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1976年
168m ポルテ29
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目2-11
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1992年
277m ノースピア上落合1号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-1
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1992年
286m ノースピア上落合2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-2
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1992年
304m ノースピア上落合3号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-3
北与野駅
徒歩1分

SRC造 1992年
335m ノースピア上落合5号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-5
北与野駅
徒歩3分

SRC造 1992年
395m 浦和北ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目14-1
与野駅
徒歩7分

SRC造 1984年
510m アーバン与野
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 5丁目19-19
北与野駅
徒歩9分

SRC造 1988年
511m コープ野村ツイン・エル与野1号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目10-1
北与野駅
徒歩7分

SRC造 1987年
545m コープ野村ツイン・エル与野2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目10-2
北与野駅
徒歩5分

SRC造 1987年
675m すずらん館大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目262-4
さいたま新都心駅
徒歩2分

SRC造 2000年
748m コンフォールスクエアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 7丁目7-1
北与野駅
徒歩8分
15階建
274部屋
SRC造 2004年
748m ラ・クールさいたま
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目6-10
与野駅
徒歩5分

SRC造 2007年
768m グランディール・エスト
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目3-12
与野本町駅
徒歩8分

SRC造 1998年
778m コスモ与野ステーションビュー
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目5-3
与野駅
徒歩4分

SRC造 1987年
875m 入江BUILT
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-15
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
891m 三村K2ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-17
与野駅
徒歩1分

SRC造 1998年
904m グランデュオ北街区
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目10-1
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
986m パールマンション2
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目7-19
与野駅
徒歩7分

SRC造 1989年
1013m グランデュオ南街区
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目9-15
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1058m グランディール・ミユキ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目12-1
与野本町駅
徒歩7分

SRC造 1995年
1091m 与野リリエンハイム
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目6-24
北与野駅
徒歩14分

SRC造 1986年
1123m ロータリービル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目4-8
与野本町駅
徒歩1分

SRC造 2012年
1136m 大宮吉敷町スカイハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 2丁目108-4
さいたま新都心駅
徒歩9分

SRC造 1982年
1149m 与野ダイヤハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目10-22
北与野駅
徒歩14分

SRC造 1985年
1155m フロントシティ与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目2-1
与野駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1159m マレーS・Tビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目62
大宮駅
徒歩10分

SRC造 1995年
1181m ディアプレイス
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目54-3
大宮駅
徒歩9分

SRC造 2002年
1207m アライ吉敷1丁目ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目135
さいたま新都心駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1227m 大宮プレジデントマンション
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目9-4
大宮駅
徒歩9分
8階建
72部屋
SRC造 1973年
1228m ザ・ウインベル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目18-11
与野本町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
1280m ユニコスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 1丁目3-24
与野本町駅
徒歩4分

SRC造 1994年
1282m ローヤルシティ大宮吉敷町
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目1-22
大宮駅
徒歩7分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
1323m 三協ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目4-11
大宮駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1327m K1BLDG
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目5
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1992年
1343m コープ野村浦和1号棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 4丁目7-33
与野駅
徒歩4分

SRC造 1983年
1348m プレステージ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目11-26
与野駅
徒歩9分

SRC造 1988年
1359m 上木崎マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 3丁目3-38
与野駅
徒歩9分

SRC造 1979年
1416m 木崎屋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 1丁目51
大宮駅
徒歩7分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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