上高田4丁目団地2号棟(東京都 中野区 上高田 4丁目17-2)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (52.0㎡) の 2,618 万円、最も低い部屋は 5階 (45.0㎡) の 2,441 万円です。

上高田4丁目団地2号棟 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
53.9
7.0 円/㎡
新井薬師前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上高田4丁目団地2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

上高田4丁目団地2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名上高田4丁目団地2号棟
住所東京都 中野区 上高田 4丁目17-2
建築年1971年
構造SRC造
総戸数103部屋
階数11階
アクセス 西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上高田4丁目団地2号棟(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.14㎡
(2DK)
-2,553万円8.6万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.14㎡
(2DK)
-2,553万円8.6万4.0%
3階49.00㎡
(2LDK)
-2,549万円8.6万4.0%
3階48.22㎡
(2DK)
-2,529万円8.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.00㎡
(2LDK)
-2,441万円8.5万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階49.14㎡
(2DK)
-2,553万円8.6万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階46.00㎡
(2LDK)
-2,470万円8.5万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階49.14㎡
(1SLDK)
-2,553万円8.6万4.0%
8階52.00㎡
(2LDK)
-2,618万円8.5万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階49.14㎡
(1R)
-2,553万円8.6万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上高田4丁目団地2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上高田4丁目団地2号棟の価格相場、家賃相場は上高田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上高田4丁目団地2号棟の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高田 中古マンション価格相場 推移・動向 上高田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上高田4丁目団地2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m 上高田4丁目団地1号棟
東京都 中野区 上高田 4丁目17-1
新井薬師前駅
徒歩7分
11階建
270部屋
SRC造 1971年
250m プレジール中嶋
東京都 中野区 上高田 1丁目12-8
落合駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1991年
269m コーポ大同
東京都 中野区 上高田 4丁目42-11
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1970年
277m ワコーレナカイ
東京都 新宿区 中井 1丁目13-5
中井駅
徒歩5分

SRC造 1988年
309m サンエイアームス
東京都 中野区 上高田 4丁目46-11
新井薬師前駅
徒歩6分
5階建
SRC造 1965年
405m クレスト落合
東京都 中野区 上高田 1丁目24-12
落合駅
徒歩9分

SRC造 1995年
419m モン・リブレ5
東京都 新宿区 上落合 3丁目26-1
落合駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1986年
438m 栄久荘
東京都 中野区 上高田 3丁目15-9
新井薬師前駅
徒歩4分

SRC造 1989年
512m 上高田マンション
東京都 中野区 上高田 1丁目2-51
東中野駅
徒歩5分
11階建
115部屋
SRC造 1971年
553m セザール東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目16-20
落合駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1991年
561m 藤和東中野コープ
東京都 中野区 東中野 3丁目16-18
落合駅
徒歩2分
12階建
88部屋
SRC造 1968年
582m イドムコ中野ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目20-10
東中野駅
徒歩7分

SRC造 1993年
588m 中井プラムレヂデンス
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-1
中井駅
徒歩2分
11階建
61部屋
SRC造 1972年
608m K.ビル
東京都 中野区 東中野 3丁目15-15
落合駅
徒歩1分

SRC造 1992年
611m 落合シティタワー
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-22
落合駅
徒歩2分

SRC造 1999年
613m 北村ビル・コンチネンタルルーム
東京都 新宿区 上落合 3丁目9-1
落合駅
徒歩1分

SRC造 1993年
622m グランドハイツ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目8-2
落合駅
徒歩1分

SRC造 1995年
630m 高木ビル
東京都 新宿区 上落合 3丁目4-5
中井駅
徒歩1分

SRC造 1990年
633m グランヌーブ中野
東京都 中野区 中野 6丁目14-10
落合駅
徒歩8分

SRC造 1993年
637m 中野桃園シティハウス
東京都 中野区 中野 6丁目3-5
落合駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1995年
663m ヒルトップ中野
東京都 中野区 中野 6丁目30-20
落合駅
徒歩11分

SRC造 2002年
667m Tuileカワサキ
東京都 中野区 東中野 3丁目14-22
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
671m 高山ビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-12
落合駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1969年
683m パティオ右近
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-10
落合駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1985年
696m アクシルコート東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目16-11
落合駅
徒歩1分
13階建
34部屋
SRC造 2000年
696m アドリアーノ
東京都 中野区 東中野 4丁目16-12
落合駅
徒歩1分

SRC造 1997年
698m アドリーム落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目27-12
中井駅
徒歩2分

SRC造 1998年
699m グランドメゾン落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目22-8
中井駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1992年
699m アールレジデンス東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目30-6
落合駅
徒歩1分
11階建
SRC造 2010年
699m BALCON
東京都 中野区 東中野 3丁目13-10
落合駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2001年
702m グリーンビル糠信
東京都 中野区 東中野 3丁目14-1
落合駅
徒歩3分

SRC造 1992年
703m 日毛ビル
東京都 中野区 東中野 4丁目16-10
落合駅
徒歩1分

SRC造 1996年
711m ウインズ落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目22-12
中井駅
徒歩3分

SRC造 1991年
713m グラントゥルース東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目13-13
東中野駅
徒歩3分
11階建
24部屋
SRC造 2004年
726m アールヴェール哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-15
落合南長崎駅
徒歩8分

SRC造 1997年
736m 石川デンタルビルディング
東京都 中野区 東中野 3丁目10-12
落合駅
徒歩3分

SRC造 1996年
741m ライブコア中井
東京都 新宿区 中落合 4丁目26-2
落合南長崎駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1990年
746m ライオンズマンション中野東
東京都 中野区 東中野 4丁目30-16
落合駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1986年
753m グランメール中井
東京都 新宿区 中井 1丁目2-4
中井駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1983年
758m 薬師ビル
東京都 中野区 新井 5丁目23-7
新井薬師前駅
徒歩3分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高田 $kind_labe人口推移 上高田における人口推移・動向を調べることができます

上高田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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