上野毛サンハイツ(東京都 世田谷区 上野毛 4丁目35-5)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (87.3㎡) の 5,626 万円、最も低い部屋は 6階 (52.1㎡) の 3,225 万円です。

上野毛サンハイツ 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,647 円/㎡
(平均値)
45.8
7.0 円/㎡
上野毛駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上野毛サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

上野毛サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名上野毛サンハイツ
住所東京都 世田谷区 上野毛 4丁目35-5
建築年1979年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス 東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上野毛サンハイツ(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階71.39㎡
(3LDK)
-4,519万円11.4万3.0%
1階87.26㎡
(3SLDK)
-5,626万円11.9万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.50㎡
(3LDK)
-3,782万円10.7万3.4%
2階71.39㎡
(3LDK)
-4,519万円11.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.39㎡
(3LDK)
-4,519万円11.4万3.0%
3階67.66㎡
(2LDK)
-4,265万円11.2万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階71.39㎡
(3LDK)
-4,519万円11.4万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階71.39㎡
(3LDK)
-4,519万円11.4万3.0%
5階60.50㎡
(3LDK)
-3,782万円10.7万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階52.10㎡
(1LDK)
-3,225万円9.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上野毛サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上野毛サンハイツの価格相場、家賃相場は上野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上野毛サンハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 上野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上野毛サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m リッシュ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目34-5
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1983年
75m 菱和パレス世田谷上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目34-8
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1991年
86m ブライズ上野毛DUE
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目
上野毛駅
徒歩8分
8階建
31部屋
RC造 2019年
86m 上野毛アンクレー
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目32-13
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1992年
96m 石井ビル
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-23
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1980年
96m モンド商事ビル15
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目22-19
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1990年
97m メインステージ上野毛II
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-13
上野毛駅
徒歩6分
9階建
51部屋
RC造 2013年
101m メインステージ上野毛2
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-13
上野毛駅
徒歩6分

RC造 2013年
108m あずきビル
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-22
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1992年
122m 上野毛ハウス
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-11
上野毛駅
徒歩8分
3階建
RC造 2011年
135m FLOURISHSETA
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目21-1
上野毛駅
徒歩7分
5階建
RC造 2010年
142m オープンレジデンス上野毛N
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-10
上野毛駅
徒歩6分

RC造 2013年
143m ザ・ロアハウス上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目
上野毛駅
徒歩11分
2階建
12部屋
RC造 2013年
151m オリオ世田谷上野毛
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目20-17
上野毛駅
徒歩6分

RC造 1996年
155m オープンレジデンス上野毛S
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-2
上野毛駅
徒歩6分

RC造 2013年
160m ふるーる上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目31-5
上野毛駅
徒歩5分

RC造 1997年
160m フェンテ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目31-1
上野毛駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
161m STELLACOURT上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目31-1
上野毛駅
徒歩7分

RC造 1994年
175m COZY上野毛レッド
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目18-9
上野毛駅
徒歩11分

RC造 2003年
178m シンシアフォーディーef-Fort
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-15
上野毛駅
徒歩8分
8階建
37部屋
RC造 2005年
180m FLEGインターナショナル
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-15
上野毛駅
徒歩8分

RC造 2004年
180m COZY上野毛イエロー
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目18-10
上野毛駅
徒歩9分

RC造 2003年
184m パークハウス上野毛四丁目
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目30-1
上野毛駅
徒歩7分
6階建
19部屋
RC造 2009年
185m プレジ・K
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目33-5
上野毛駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
188m マスターズホーム上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目17-11
上野毛駅
徒歩8分

RC造 1983年
188m 上野毛日伸マンション
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目32-14
上野毛駅
徒歩6分

RC造 1981年
194m doppio瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-13
用賀駅
徒歩15分
4階建
RC造 2004年
197m フェリス上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目34-20
上野毛駅
徒歩4分

RC造 1993年
198m アメニティガーデン世田谷上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目19-12
上野毛駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
199m エステージ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目33-13
上野毛駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
201m ヒルサイドハウス瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目23-7
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1985年
209m メインステージ上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目34-23
上野毛駅
徒歩6分

RC造 2013年
210m CalmPlace
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目20-3
上野毛駅
徒歩10分

RC造 2010年
210m カーサグラン上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目34-18
上野毛駅
徒歩6分

RC造 1991年
218m アローハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目20-2
上野毛駅
徒歩11分

RC造 1989年
221m 上野毛スカイハイツ
東京都 世田谷区 上野毛 1丁目33-9
上野毛駅
徒歩5分

RC造 1974年
223m コスミックビル
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目20-17
用賀駅
徒歩10分

RC造 1991年
234m アヴァンシア上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目38-11
上野毛駅
徒歩6分
5階建
RC造 2007年
234m サンテミリオン世田谷上野毛
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目20-16
上野毛駅
徒歩10分

RC造 1997年
237m シヤローム上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目19-16
上野毛駅
徒歩12分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上野毛 $kind_labe人口推移 上野毛における人口推移・動向を調べることができます

上野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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