上本郷第二京葉マンション(千葉県 松戸市 上本郷 2391-2)の価格相場は 7.3万円/㎡ (坪単価 24.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.1㎡) の 200 万円、最も低い部屋は 3階 (26.8㎡) の 194 万円です。

上本郷第二京葉マンション 価格相場・家賃相場
7.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,686 円/㎡
(平均値)
49.0
10.0 円/㎡
上本郷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上本郷第二京葉マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

上本郷第二京葉マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名上本郷第二京葉マンション
住所千葉県 松戸市 上本郷 2391-2
建築年1976年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 10分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上本郷第二京葉マンション(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.06㎡
(2DK)
-200万円4.6万27.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.06㎡
(2K)
-200万円4.6万27.4%
3階26.77㎡
(2K)
-194万円4.5万28.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上本郷第二京葉マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上本郷第二京葉マンションの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上本郷第二京葉マンションの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上本郷第二京葉マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 上本郷第一京葉マンション
千葉県 松戸市 上本郷 2391-1
上本郷駅
徒歩9分
5階建
24部屋
RC造 1973年
69m 上本郷第三京葉マンション
千葉県 松戸市 上本郷 3265
北松戸駅
徒歩20分

RC造 1976年
74m 藤和ライブタウン松戸上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2378-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1995年
103m メゾン・フラワーヒル
千葉県 松戸市 上本郷 3237
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1996年
264m パインツリーコート
千葉県 松戸市 上本郷 3196
上本郷駅
徒歩8分

RC造 2000年
299m ヴィヴレ上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3071
上本郷駅
徒歩5分

RC造 1990年
299m 松丸第二コーポラス
千葉県 松戸市 上本郷 3912
北松戸駅
徒歩8分

RC造 1986年
306m カステリオーネ
千葉県 松戸市 上本郷 3936
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1997年
334m 第6ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
334m 第6ビューストーンハイムP
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 2002年
335m 第六ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-7
北松戸駅
徒歩10分

RC造 2001年
342m コンフォートヒル上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3063
上本郷駅
徒歩7分

RC造 2003年
344m コートピレリ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2267-1
北松戸駅
徒歩7分

RC造 2000年
345m 松丸コーポラス
千葉県 松戸市 上本郷 3937
北松戸駅
徒歩8分

RC造 1985年
351m 藤和シティコープ北松戸2
千葉県 松戸市 上本郷 3941
北松戸駅
徒歩10分

RC造 1996年
352m パレステージ松戸上本郷
千葉県 松戸市 南花島 1丁目16番1
上本郷駅
徒歩6分
4階建
63部屋
RC造 2015年
355m カトレアマンション
千葉県 松戸市 上本郷 2677-50
上本郷駅
徒歩3分

RC造 1987年
362m コープグレース
千葉県 松戸市 上本郷 3986
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1989年
367m LeSorbonne北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目18-14
北松戸駅
徒歩5分

RC造 2001年
367m ソルボンヌ北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目18-14
北松戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
368m プラムハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3396
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1989年
371m 宏和ハイホーム
千葉県 松戸市 上本郷 4068
上本郷駅
徒歩8分

RC造 1974年
381m 北松戸ハイツ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目18-19
北松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
396m サークルKM
千葉県 松戸市 上本郷 2868
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1993年
399m シティフォーラム上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2113-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1991年
400m 北松戸田村ビル
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目18-1
北松戸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
407m クヴァールティア上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3919
北松戸駅
徒歩10分

RC造 1994年
410m メゾンドソレイユ
千葉県 松戸市 上本郷 2258-2
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1992年
411m ハイツサンヨー
千葉県 松戸市 上本郷 4161
松戸新田駅
徒歩10分
7階建
25部屋
RC造 1971年
435m ベルシャトゥ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2248-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1995年
442m ダイアパレス北松戸
千葉県 松戸市 南花島 2丁目31-5
北松戸駅
徒歩10分
9階建
58部屋
RC造 2001年
445m プライムシティ松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2288-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1989年
448m ファミール松戸グランデージ2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-1
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1990年
449m ファミール松戸グランデージII
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-1
上本郷駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
453m 北松戸第2京葉ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 2922-1
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1978年
456m 弥生マンション
千葉県 松戸市 上本郷 3902
北松戸駅
徒歩9分

RC造 1978年
459m ファーストマンション
千葉県 松戸市 上本郷 4076
上本郷駅
徒歩8分

RC造 1985年
461m エスプヮール松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2673-6
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1981年
463m サンコート上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2648-6
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1989年
468m サーパス北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目16-7
北松戸駅
徒歩5分
6階建
41部屋
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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