上大岡パーク・ホームズ(神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目1-2)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (78.6㎡) の 2,481 万円、最も低い部屋は 5階 (58.9㎡) の 2,328 万円です。

上大岡パーク・ホームズ 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
918 円/㎡
(平均値)
30.9
12.0 円/㎡
上大岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上大岡パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

上大岡パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名上大岡パーク・ホームズ
住所神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目1-2
建築年1994年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上大岡パーク・ホームズ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階75.04㎡
(4LDK)
-2,477万円4.9万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.88㎡
(3LDK)
-2,328万円6.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.88㎡
(3LDK)
-2,328万円6.3万3.3%
3階58.88㎡
(3LDK)
-2,328万円6.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階65.65㎡
(2SLDK)
-2,416万円5.9万2.9%
4階58.88㎡
(3LDK)
-2,328万円6.3万3.3%
4階75.04㎡
(4LDK)
-2,477万円4.9万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.88㎡
(3LDK)
-2,328万円6.3万3.3%
5階78.62㎡
(4LDK)
-2,481万円4.4万2.1%
5階58.88㎡
(4LDK)
-2,328万円6.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上大岡パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上大岡パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上大岡パーク・ホームズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上大岡パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m DOMO上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目2-9
上大岡駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
61m ドモ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目2-9
上大岡駅
徒歩9分

RC造 1989年
66m GSハイム第2上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目6-31
上大岡駅
徒歩11分

RC造 1985年
83m ストークマンション上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-6
磯子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
96m ラ・ジェンヌ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目3-31
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1989年
99m 佐藤荘
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-26
上大岡駅
徒歩9分

RC造 1982年
104m 上大岡コンフィーネ齋藤
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
弘明寺駅
徒歩9分

RC造 1987年
104m 上大岡コンフィーネ斉藤
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 1988年
104m 斉藤紙器マンション
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-13
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
110m クリオ上大岡十番館
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-4
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 2000年
112m KESビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-5
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1990年
113m フラット福寿11
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-8
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 2009年
126m ロイヤルコート上大岡
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目3-10
上大岡駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
131m 第2和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-22
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1981年
134m サニーハイム5
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目2-35
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1995年
137m 第二和同マンション
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-22
弘明寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
151m 上大岡北パークホームズ壱番館
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目6-2
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1990年
157m パレステージ上大岡シャインコート
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目8-12
弘明寺駅
徒歩12分
5階建
45部屋
RC造 2017年
162m 静心ビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-31
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1989年
167m ナイスエスアリーナ横濱上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目13-21
上大岡駅
徒歩12分
7階建
28部屋
RC造 2010年
173m 上大岡ロイヤルハイツ
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-30
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1982年
176m エステスクエア上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-27
上大岡駅
徒歩9分
6階建
RC造 1992年
179m ST上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目2-27
上大岡駅
徒歩8分
6階建
RC造 2009年
182m アクシス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目4-10
上大岡駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
186m マエザワ第2コーポ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目6-5
上大岡駅
徒歩7分

RC造 1978年
208m カーサ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目15-20
上大岡駅
徒歩12分

RC造 1983年
211m 上大岡アイボリーハウス
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-26
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1989年
212m ブランズ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目13-10
上大岡駅
徒歩12分
6階建
39部屋
RC造 2006年
214m ライオンズマンション上大岡第5
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-14
上大岡駅
徒歩13分

RC造 1981年
225m アルス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目15-23
弘明寺駅
徒歩8分

RC造 1992年
228m 東急ドエルアルス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目15-23
弘明寺駅
徒歩8分
6階建
RC造 1993年
228m グランテム上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目13-8
弘明寺駅
徒歩8分

RC造 2002年
229m フェリーチェ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目9-17
港南台駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
232m ヴェスタ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 中里 1丁目16-23
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 2001年
237m サニーハイム3
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-19
上大岡駅
徒歩11分
4階建
RC造 1993年
237m エスケイビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-20
井土ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
242m クリオ上大岡ホームズ
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目5-3
上大岡駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
244m JON NOVI YOKOHA
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目4-5
弘明寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
244m JON NOVI YOKOHAMA
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目4-5
弘明寺駅
徒歩14分
3階建
RC造 2009年
245m メーテルハイツ
神奈川県 横浜市 南区 大岡 5丁目23-24
上大岡駅
徒歩10分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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