三番町ハイツ(松山市)(愛媛県 松山市 三番町 6丁目4-27)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三番町ハイツ(松山市) 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
南堀端駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三番町ハイツ(松山市)の価格相場情報

物件の詳細情報

三番町ハイツ(松山市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名三番町ハイツ(松山市)
住所愛媛県 松山市 三番町 6丁目4-27
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数121部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄花園線 南堀端駅  徒歩 5分
伊予鉄 伊予鉄城南線 南堀端駅  徒歩 5分
伊予鉄 伊予鉄大手町線 西堀端駅  徒歩 6分
伊予鉄 伊予鉄郡中線 松山市駅  徒歩 6分
伊予鉄 伊予鉄横河原線 松山市駅  徒歩 6分
伊予鉄 伊予鉄高浜線 松山市駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三番町ハイツ(松山市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三番町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三番町ハイツ(松山市)の価格相場、家賃相場は三番町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三番町ハイツ(松山市)の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三番町 中古マンション価格相場 推移・動向 三番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三番町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三番町ハイツ(松山市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
551m グランディア千舟
愛媛県 松山市 千舟町 4丁目4-1
松山市駅前駅
徒歩4分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
974m ダイアパレス若草町
愛媛県 松山市 若草町 6-3
古町駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1347m エバーグリーン一番町
愛媛県 松山市 一番町 1丁目6-11
勝山町駅
徒歩3分
8階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1451m サーパス空港通
愛媛県 松山市 空港通 1丁目2-5
土居田駅
徒歩10分
12階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2356m ライオンズマンション道後公園
愛媛県 松山市 南町 1丁目5-21
南町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3118m ライオンズガーデン姫原
愛媛県 松山市 姫原 3丁目7-46
木屋町駅
徒歩20分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
4552m サーパス三津駅南
愛媛県 松山市 祓川 2丁目13-9
三津駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
5357m イーストリバース松山
愛媛県 松山市 土居町 686
北久米駅
徒歩39分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

三番町 $kind_labe人口推移 三番町における人口推移・動向を調べることができます

三番町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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