三愛シティライフ西博多(福岡県 福岡市 南区 警弥郷 1丁目21-12)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三愛シティライフ西博多 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,017 円/㎡
(平均値)
39.6
22.0 円/㎡
博多南駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三愛シティライフ西博多の価格相場情報

物件の詳細情報

三愛シティライフ西博多の物件詳細は以下の通りです。

物件名三愛シティライフ西博多
住所福岡県 福岡市 南区 警弥郷 1丁目21-12
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数8階
土地権利所有権
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR博多南線 博多南駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三愛シティライフ西博多の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三愛シティライフ西博多の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三愛シティライフ西博多の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三愛シティライフ西博多の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
284m チサンマンション博多南2
福岡県 福岡市 南区 警弥郷 1丁目29-5
博多南駅
徒歩26分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
458m コスモ老司リバーフォルム
福岡県 福岡市 南区 老司 2丁目2-30
博多南駅
徒歩28分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
519m ロワールマンションリバーサイド曰佐
福岡県 福岡市 南区 曰佐 5丁目9-3
井尻駅
徒歩28分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
613m エステートマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 2丁目14-24
博多南駅
徒歩30分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
617m ユーハイム曰佐リベックス
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目10-25
井尻駅
徒歩24分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
642m アーサー大橋南エクシオ
福岡県 福岡市 南区 弥永 4丁目22-14
博多南駅
徒歩14分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
645m チサンマンション博多南1
福岡県 福岡市 南区 弥永 4丁目7-4
博多南駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
705m リバーコート大橋南S棟
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目6-14
井尻駅
徒歩27分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
727m コアマンション博多南
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目24-16
博多南駅
徒歩29分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
741m チサンマンション博多南3
福岡県 福岡市 南区 弥永 5丁目1-2
博多南駅
徒歩14分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
753m シティオ老司
福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目17-11
博多南駅
徒歩32分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
755m フォレックス西大橋
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目13-1
井尻駅
徒歩28分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
759m じゅうグランドマンション曰佐
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目26-1
井尻駅
徒歩23分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
775m オーヴィジョン那珂川アヴァンセ
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目18-2
博多南駅
徒歩28分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
785m アムール大橋南3
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目11-15
井尻駅
徒歩26分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
789m コアマンション老司
福岡県 福岡市 南区 老司 1丁目22-37
博多南駅
徒歩32分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
801m クローバーマンション曰佐中公園
福岡県 福岡市 南区 曰佐 4丁目23-20
井尻駅
徒歩22分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
832m ロフティ那珂川
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目19-22
博多南駅
徒歩28分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
856m ローレルハイツ大橋
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目7-1
井尻駅
徒歩26分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
871m アムール大橋南
福岡県 福岡市 南区 野多目 2丁目28-10
大橋駅
徒歩28分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
888m アムール大橋南2
福岡県 福岡市 南区 的場 2丁目12-20
井尻駅
徒歩22分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
910m エクレール弥永
福岡県 福岡市 南区 弥永 5丁目12-20
博多南駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
910m 東峰マンション那珂川2
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目13-11
博多南駅
徒歩27分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
949m エイルヴィラ大橋南
福岡県 福岡市 南区 向新町 2丁目4-10
井尻駅
徒歩24分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
950m アーバンパレス老司テラス
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目4-28
博多南駅
徒歩35分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
957m 林ビル
福岡県 福岡市 南区 弥永 5丁目24-16
博多南駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1005m ダイアパレス博多南第2
福岡県 福岡市 南区 弥永 5丁目15-33
博多南駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1030m ダイアパレスグランデージ大橋南6番館
福岡県 福岡市 南区 野多目 2丁目3-39
大橋駅
徒歩27分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1036m サンシティ春日パークサイド
福岡県 春日市 下白水北 5丁目93
博多南駅
徒歩19分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1036m アメックス那珂川
福岡県 筑紫郡 那珂川町 片縄東1丁目10-22
博多南駅
徒歩25分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1041m エイルヴィラクレアテュール井尻南2
福岡県 福岡市 南区 曰佐 2丁目17-11
井尻駅
徒歩22分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1043m アーサー日佐エクシオ
福岡県 福岡市 南区 曰佐 2丁目19-34
井尻駅
徒歩21分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1044m 三愛シティライフ曰佐
福岡県 福岡市 南区 曰佐 2丁目19-27
井尻駅
徒歩22分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1052m コートハウス博多南(A〜Eコート)
福岡県 福岡市 南区 弥永 5丁目15-8
博多南駅
徒歩10分
3階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1056m アメックス春日
福岡県 春日市 下白水北 6丁目81
博多南駅
徒歩17分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1067m グリーンマンションやよい坂2
福岡県 福岡市 南区 老司 3丁目5-28
博多南駅
徒歩36分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1080m ルネッサンス21春日ザパーク
福岡県 春日市 下白水北 5丁目66-1
博多南駅
徒歩17分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1081m グリーンマンションラフィネ春日
福岡県 春日市 須玖南 3丁目170-2
井尻駅
徒歩21分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1101m グレイスマンション井尻南
福岡県 福岡市 南区 曰佐 2丁目12-1
井尻駅
徒歩19分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1110m ベルハイム奥博多
福岡県 福岡市 南区 的場 2丁目5-12
井尻駅
徒歩19分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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