三善ハウス(東京都 新宿区 上落合 3丁目8-11)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 2,194 万円、最も低い部屋は 3階 (30.0㎡) の 2,194 万円です。

三善ハウス 価格相場・家賃相場
73.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,918 円/㎡
(平均値)
38.0
2.0 円/㎡
落合駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三善ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

三善ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名三善ハウス
住所東京都 新宿区 上落合 3丁目8-11
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第五小学校
中学校区落合第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 4分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 7分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

三善ハウス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三善ハウス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1LDK)
-2,194万円8.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.00㎡
(1LDK)
-2,194万円8.8万4.8%
3階30.00㎡
(1LDK)
-2,194万円8.8万4.8%
3階30.00㎡
(1LDK)
-2,194万円8.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三善ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三善ハウスの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三善ハウスの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三善ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m フローラルハイツ
東京都 新宿区 上落合 3丁目9-6
落合駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1991年
80m メゾンF
東京都 新宿区 上落合 3丁目6-4
落合駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1997年
90m コーポつむぎ
東京都 新宿区 上落合 3丁目10-22
落合駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1985年
166m ハイツイマイ
東京都 新宿区 上落合 3丁目22-6
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
181m ヘーベルオチアイ
東京都 新宿区 上落合 2丁目28-26
落合駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
192m アービングK
東京都 新宿区 上落合 3丁目26-14
中井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
193m フォーブル落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目24-16
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
202m ルグラン大出
東京都 新宿区 上落合 3丁目26-14
中井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
203m 明和ハイツ
東京都 中野区 東中野 3丁目15-9
落合駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
206m グランヴェール
東京都 新宿区 上落合 3丁目19-3
中井駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
222m ラシーネ東中野
東京都 中野区 上高田 1丁目1
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
231m 東中野グリーンハイツ
東京都 中野区 東中野 3丁目15-2
東中野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1970年
243m ノブレス・東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目16-27
落合駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
247m ハイツニューコースト
東京都 新宿区 上落合 3丁目33-7
落合駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
247m カーサシオンB
東京都 新宿区 上落合 3丁目28-3
落合駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
250m エクレール
東京都 中野区 東中野 4丁目17-3
東中野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
250m メゾン松本
東京都 中野区 東中野 4丁目28-4
落合駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
254m グリーンパーク東中野A
東京都 中野区 東中野 3丁目15-2
東中野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
254m カーサシオンC
東京都 新宿区 上落合 3丁目28-3
中井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
257m ハイムS&T
東京都 中野区 東中野 4丁目17-10
落合駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
258m メゾン・ボヌール
東京都 中野区 東中野 4丁目21-14
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
262m カーサシオンA
東京都 新宿区 上落合 3丁目28-11
中井駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
263m レジダンス武藏
東京都 中野区 東中野 4丁目12-9
落合駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
266m グリーンパーク東中野B
東京都 中野区 東中野 3丁目15-2
東中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
278m ハイム碧水
東京都 新宿区 上落合 3丁目18-14
中井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
302m メゾンみやち
東京都 新宿区 上落合 3丁目34-2
落合駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
309m グリシーヌ上高田
東京都 中野区 上高田 1丁目1-16
落合駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
313m メゾネット落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目23-5
中井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
314m ハイツ田中
東京都 中野区 上高田 1丁目1-16
落合駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
315m アーバンキューブ
東京都 新宿区 上落合 2丁目22-2
中井駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
323m コーポ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目3-5
中井駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1974年
327m トキワハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目18-18
落合駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
327m アルボラード落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目23-15
落合駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1986年
333m ファーストハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目18-19
東中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
333m ハイツ緑
東京都 中野区 東中野 3丁目11-12
東中野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
335m フォーブル落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目23-4
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
338m COMFORT
東京都 中野区 東中野 4丁目27-5
落合駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
341m サングロウ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目23-3
落合駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
341m フローラ東中野
東京都 中野区 東中野 3丁目12-10
東中野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
347m カーサ落合
東京都 新宿区 上落合 3丁目15-4
中井駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。