三ツ沢ガーデン山ヒルズ(神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 20-23)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (107㎡) の 5,655 万円、最も低い部屋は 7階 (75.9㎡) の 3,988 万円です。

三ツ沢ガーデン山ヒルズ 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,073 円/㎡
(平均値)
32.0
7.0 円/㎡
三ツ沢下町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三ツ沢ガーデン山ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

三ツ沢ガーデン山ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名三ツ沢ガーデン山ヒルズ
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 三ツ沢下町 20-23
建築年1993年
構造SRC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス その他 横浜市ブルーライン 三ツ沢下町駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 反町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三ツ沢ガーデン山ヒルズ(9フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階87.09㎡
(2LDK)
-4,592万円10.9万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%
3階106.69㎡
(3LDK)
-5,655万円9.6万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階79.54㎡
(3LDK)
-4,186万円11.0万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階75.86㎡
(2LDK)
-3,988万円11.0万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階103.68㎡
(3LDK)
-5,491万円9.9万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三ツ沢ガーデン山ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三ツ沢ガーデン山ヒルズの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三ツ沢ガーデン山ヒルズの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三ツ沢ガーデン山ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
382m 松ケ丘ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 35
三ツ沢下町駅
徒歩5分

SRC造 1974年
569m UR都市機構南神大寺団地11号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-11
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
575m UR都市機構南神大寺団地10号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-10
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
620m UR都市機構南神大寺団地5号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-5
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
621m メゾン・シャングリラ
神奈川県 横浜市 神奈川区 松本町 3丁目21-7
反町駅
徒歩4分

SRC造 1975年
622m 松ケ丘ドミトリー
神奈川県 横浜市 神奈川区 松ケ丘 3-3
反町駅
徒歩7分

SRC造 1973年
630m UR都市機構南神大寺団地13号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-13
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
661m UR都市機構南神大寺団地6号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-6
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
719m UR都市機構南神大寺団地15号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-15
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
727m UR都市機構南神大寺団地7号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目9-7
片倉町駅
徒歩15分

SRC造 1974年
752m グランドメゾン横浜反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 泉町 5
反町駅
徒歩5分

SRC造 1997年
880m 菱興新高島台ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 沢渡 1-2
横浜駅
徒歩11分

SRC造 1986年
952m フジパークビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 3丁目26-10
片倉町駅
徒歩11分

SRC造 1992年
980m NICアーバンスピリッツ横浜反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 3丁目23
反町駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1013m シティハイムハーゼ
神奈川県 横浜市 神奈川区 斎藤分町 13-17
東白楽駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1048m ライオンズマンション反町公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 4丁目37-1
反町駅
徒歩4分

SRC造 1997年
1054m ステラコート横浜反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目13-9
反町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
1062m 日伸ビル横浜反町ベルハウス横浜反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 4丁目37-3
反町駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1079m サンテラス反町公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目15-2
反町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1087m グリフィン横浜・反町公園弐番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 1丁目6-9
反町駅
徒歩3分
11階建
60部屋
SRC造 2007年
1098m サンレイハクラク
神奈川県 横浜市 神奈川区 六角橋 2丁目13-11
白楽駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1100m トーアビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目16-1
反町駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1111m レールシティ横浜反町公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 1丁目11-2
反町駅
徒歩5分

SRC造 1992年
1113m 片倉台団地3-9号棟
神奈川県 横浜市 神奈川区 片倉 1丁目17-39
片倉町駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1969年
1116m サンライフ反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目15-6
反町駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1117m ヒルトップ横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 台町 13-11
横浜駅
徒歩7分

SRC造 1993年
1117m マックサワトビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目16-2
反町駅
徒歩4分

SRC造 1981年
1123m コーポサトック
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目16-5
反町駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1123m グリフィン横浜・反町公園
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 1丁目11-5
反町駅
徒歩4分
11階建
64部屋
SRC造 2003年
1123m 陽輪台・横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 桐畑 10-4
反町駅
徒歩3分
8階建
43部屋
SRC造 1970年
1127m パークサイド反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 2丁目16-1
反町駅
徒歩5分

SRC造 1979年
1128m 横浜パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 神奈川区 台町 10-20
横浜駅
徒歩7分

SRC造 1999年
1131m シェリーヒルズ横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 台町 13-8
横浜駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1132m マストビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 台町 17-1
横浜駅
徒歩6分

SRC造 1989年
1134m ナイスアーバン反町公園 弐番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 広台太田町 11-3
東神奈川駅
徒歩6分
11階建
32部屋
SRC造 2002年
1139m TCプラザ
神奈川県 横浜市 神奈川区 鶴屋町 3丁目29-1
横浜駅
徒歩5分

SRC造 2003年
1141m 横浜鶴屋町ビル
神奈川県 横浜市 神奈川区 鶴屋町 3丁目33-2
横浜駅
徒歩5分

SRC造 1987年
1142m ネオマイム横濱白楽
神奈川県 横浜市 神奈川区 西神奈川 3丁目5-1
東白楽駅
徒歩5分
10階建
45部屋
SRC造 2006年
1143m ライオンズマンション反町
神奈川県 横浜市 神奈川区 反町 1丁目5-1
反町駅
徒歩3分

SRC造 1988年
1143m YT33
神奈川県 横浜市 神奈川区 鶴屋町 3丁目33-3
横浜駅
徒歩5分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.0 万人 -1.14%
2045 25.3 万人 -0.75%
2040 25.5 万人 -0.18%
2035 25.5 万人 +0.41%
2030 25.4 万人 +0.85%
2025 25.2 万人 +1.85%
2020 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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