ヴェレーナ西東京碧山の森(東京都西東京市中町 3丁目6-12)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (86.3㎡) の 4,122 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)、最も低い部屋は 401号室 (65.1㎡) の 2,868 万円 (新築時価格・分譲時価格から-42.5%)です。

ヴェレーナ西東京碧山の森価格相場・家賃相場

45.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

352 円/㎡

(平均値)

16.0 年

14.0 円/㎡

保谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ西東京碧山の森の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ西東京碧山の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ西東京碧山の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ西東京碧山の森
住所	東京都西東京市中町 3丁目6-12
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	4階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	碧山小学校
中学校区	明保中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、オートロック
アクセス	西武西武池袋線保谷駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ西東京碧山の森(4フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.16㎡ (3LDK)	4,490万円	3,153万円	3.7万	1.4%
102	70.35㎡ (3LDK)	4,390万円	3,164万円	3.7万	1.4%
103	78.57㎡ (3LDK)	5,090万円	3,646万円	1.8万	0.6%
104	80.15㎡ (3LDK)	4,990万円	3,742万円	1.4万	0.5%
105	85.03㎡ (4LDK)	5,190万円	4,042万円	0.0万	0.0%
106	80.15㎡ (3LDK)	4,990万円	3,742万円	1.4万	0.5%
107	76.01㎡ (3LDK)	4,890万円	3,494万円	2.5万	0.8%
108	70.56㎡ (3LDK)	4,690万円	3,176万円	3.7万	1.4%
109	75.77㎡ (3LDK)	4,790万円	3,479万円	2.5万	0.9%
110	75.68㎡ (3LDK)	4,590万円	3,474万円	2.5万	0.9%
111	86.31㎡ (3LDK)	5,090万円	4,122万円		-0.1%
112	75.68㎡ (3LDK)	4,590万円	3,474万円	2.5万	0.9%
113	65.08㎡ (3LDK)	4,390万円	2,868万円	4.7万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.16㎡ (3LDK)	4,290万円	3,153万円	3.7万	1.4%
202	70.35㎡ (3LDK)	3,990万円	3,164万円	3.7万	1.4%
203	78.57㎡ (3LDK)	5,090万円	3,646万円	1.8万	0.6%
204	80.15㎡ (3LDK)	4,990万円	3,742万円	1.4万	0.5%
205	85.03㎡ (4LDK)	5,190万円	4,042万円	0.0万	0.0%
206	80.15㎡ (3LDK)	4,990万円	3,742万円	1.4万	0.5%
207	76.01㎡ (3LDK)	4,890万円	3,494万円	2.5万	0.8%
208	70.56㎡ (3LDK)	4,690万円	3,176万円	3.7万	1.4%
209	75.77㎡ (3LDK)	4,540万円	3,479万円	2.5万	0.9%
210	75.68㎡ (3LDK)	4,390万円	3,474万円	2.5万	0.9%
211	86.31㎡ (3LDK)	4,890万円	4,122万円		-0.1%
212	75.68㎡ (3LDK)	4,390万円	3,474万円	2.5万	0.9%
213	65.08㎡ (3LDK)	3,990万円	2,868万円	4.7万	1.9%
214	65.28㎡ (3LDK)	4,290万円	2,879万円	4.6万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.35㎡ (3LDK)	4,990万円	3,164万円	3.7万	1.4%
302	78.57㎡ (3LDK)	5,390万円	3,646万円	1.8万	0.6%
303	80.15㎡ (3LDK)	5,290万円	3,742万円	1.4万	0.5%
304	85.03㎡ (4LDK)	5,490万円	4,042万円	0.0万	0.0%
305	80.15㎡ (3LDK)	5,290万円	3,742万円	1.4万	0.5%
306	76.01㎡ (3LDK)	5,190万円	3,494万円	2.5万	0.8%
307	70.56㎡ (3LDK)	4,990万円	3,176万円	3.7万	1.4%
308	75.77㎡ (3LDK)	4,840万円	3,479万円	2.5万	0.9%
309	75.68㎡ (3LDK)	4,690万円	3,474万円	2.5万	0.9%
310	86.31㎡ (3LDK)	5,190万円	4,122万円		-0.1%
311	75.68㎡ (3LDK)	4,740万円	3,474万円	2.5万	0.9%
312	65.08㎡ (3LDK)	4,290万円	2,868万円	4.7万	1.9%
313	65.28㎡ (3LDK)	4,390万円	2,879万円	4.6万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.08㎡ (3LDK)	4,990万円	2,868万円	4.7万	1.9%
402	65.28㎡ (3LDK)	4,590万円	2,879万円	4.6万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ西東京碧山の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ西東京碧山の森の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ西東京碧山の森の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ西東京碧山の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
137m	文理台ダイアマンション東京都西東京市東町 6丁目1-26	保谷駅徒歩13分		RC造	1995年
238m	ヴェレーナ楓プレイス(保谷) 東京都西東京市東町 6丁目5-12	保谷駅徒歩11分	7階建 54部屋	RC造	2014年
250m	ヴェレーナ西東京東町東京都西東京市東町 6丁目6-1	保谷駅徒歩12分	4階建 19部屋	RC造	2009年
253m	エクレール保谷東京都西東京市東町 6丁目5-6	保谷駅徒歩8分	4階建	RC造	2001年
258m	加藤マンション東京都西東京市東町 6丁目5-9	保谷駅徒歩10分	2階建	RC造	1976年
285m	長沢ビル東京都西東京市東町 6丁目4-18	保谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
286m	長澤ビル東京都西東京市東町 6丁目4-18	保谷駅徒歩8分		RC造	1985年
299m	ヴェレーナ西東京かえで通り東京都西東京市東町 6丁目4-13	保谷駅徒歩9分	7階建 60部屋	RC造	2009年
316m	ハイツフタバ東京都西東京市中町 1丁目9-23	東伏見駅徒歩20分		RC造	1991年
326m	グランドメゾン保谷東京都西東京市東町 6丁目4-3	保谷駅徒歩8分		RC造	1995年
332m	メゾンドーロ東京都西東京市東町 5丁目1-9	保谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
371m	シャトー本多東京都西東京市東町 5丁目9-3	保谷駅徒歩15分		RC造	1987年
393m	天神山シャトー本多2 東京都西東京市東町 5丁目9-1	保谷駅徒歩14分		RC造	2011年
402m	ソアヴィタ西東京東京都西東京市中町 2丁目3-7	保谷駅徒歩10分	3階建	RC造	2006年
402m	ラディーチェエム東京都西東京市中町 2丁目3-7	保谷駅徒歩11分	2階建	RC造	2005年
406m	ガーデンパレス保谷東京都西東京市中町 2丁目4-6	保谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
410m	コーポむさしの東京都西東京市中町 2丁目3-4	保谷駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
411m	JUN西東京市東京都西東京市東町 4丁目8-28	保谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
411m	ジュン西東京市東京都西東京市東町 4丁目8-28	保谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1981年
419m	中西台ハイツ東京都西東京市東町 5丁目8-6	保谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1981年
422m	Soavita西東京東京都西東京市中町 2丁目3-7	保谷駅徒歩10分		RC造	2005年
425m	パルハイツ保谷東京都西東京市東町 4丁目8-26	保谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
425m	レナトゥス保谷東京都西東京市東町 4丁目8-26	三鷹駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
452m	メゾンブランシュ東京都西東京市泉町 5丁目11-15	保谷駅徒歩14分	3階建	RC造	1986年
452m	保谷デュープレックス東京都西東京市泉町 5丁目16-19	保谷駅徒歩10分	6階建 31部屋	RC造	2001年
460m	保谷サニーコート東京都西東京市東町 3丁目1-15	保谷駅徒歩6分	6階建 27部屋	RC造	2002年
464m	ドルチェ保谷東町東京都西東京市東町 4丁目10-21	保谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
464m	保谷マンションA棟東京都西東京市泉町 5丁目15	保谷駅徒歩11分		RC造	1979年
468m	パスレル保谷東京都西東京市泉町 3丁目12-25	保谷駅徒歩14分	4階建	RC造	2008年
477m	中町マンション東京都西東京市中町 4丁目8-5	東伏見駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
486m	サントール東京都西東京市東町 2丁目1-26	田無駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
494m	イシイハイツ東京都西東京市中町 4丁目2-25	東伏見駅徒歩12分	2階建	RC造	2000年
495m	石井ハイツ東京都西東京市中町 4丁目2-25	東伏見駅徒歩12分		RC造	1999年
502m	保谷マンションB棟東京都西東京市泉町 5丁目15	保谷駅徒歩11分		RC造	1979年
507m	ウィナーズパレス東京都西東京市東町 2丁目1-22	保谷駅徒歩9分		RC造	1991年
521m	メゾンメイ東京都西東京市東町 4丁目10-25	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2011年
524m	グレイフランネル東京都西東京市泉町 6丁目10-22	保谷駅徒歩10分		RC造	1986年
529m	有泉ドレス東京都西東京市東町 2丁目1-5	保谷駅徒歩9分		RC造	1998年
534m	ETERNALHOYA 東京都西東京市東町 4丁目11-24	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
534m	エターナル保谷東京都西東京市東町 4丁目11-24	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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ヴェレーナ西東京 碧山の森の価格相場情報