Name: ヴェレーナ綾瀬
SKU: ヴェレーナ綾瀬
Price: 755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ綾瀬(東京都足立区綾瀬 7丁目)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (72.6㎡) の 5,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.8%)、最も低い部屋は 1505号室 (65.5㎡) の 5,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

ヴェレーナ綾瀬価格相場・家賃相場

75.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,773 円/㎡

(平均値)

6.9 年

8.0 円/㎡

北綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ綾瀬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
足立区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ綾瀬
住所	東京都足立区綾瀬 7丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『ヴェレーナ綾瀬』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ綾瀬(15フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.63㎡ (3LDK)	3,998万円	5,429万円	12.4万	2.7%
102	69.03㎡ (3LDK)	3,898万円	5,223万円	12.4万	2.8%
103	69.03㎡ (3LDK)	3,898万円	5,223万円	12.4万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.40㎡ (3LDK)	4,098万円	5,359万円	12.4万	2.8%
202	72.63㎡ (3LDK)	3,898万円	5,429万円	12.4万	2.7%
203	69.03㎡ (3LDK)	3,498万円	5,223万円	12.4万	2.8%
204	69.03㎡ (3LDK)	3,498万円	5,223万円	12.4万	2.8%
205	65.49㎡ (3LDK)	3,298万円	5,015万円	12.3万	2.9%
206	70.78㎡ (3LDK)	4,598万円	5,324万円	12.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.40㎡ (3LDK)	4,198万円	5,359万円	12.4万	2.8%
302	72.63㎡ (3LDK)	3,998万円	5,429万円	12.4万	2.7%
303	69.03㎡ (3LDK)	3,698万円	5,223万円	12.4万	2.8%
304	69.03㎡ (3LDK)	3,698万円	5,223万円	12.4万	2.8%
305	65.49㎡ (3LDK)	3,598万円	5,015万円	12.3万	2.9%
306	70.78㎡ (3LDK)	4,698万円	5,324万円	12.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.40㎡ (3LDK)	4,398万円	5,359万円	12.4万	2.8%
402	72.63㎡ (3LDK)	4,098万円	5,429万円	12.4万	2.7%
403	69.03㎡ (3LDK)	3,898万円	5,223万円	12.4万	2.8%
404	69.03㎡ (3LDK)	3,898万円	5,223万円	12.4万	2.8%
405	65.49㎡ (3LDK)	3,698万円	5,015万円	12.3万	2.9%
406	70.78㎡ (3LDK)	4,748万円	5,324万円	12.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.40㎡ (3LDK)	4,428万円	5,359万円	12.4万	2.8%
502	72.63㎡ (3LDK)	4,198万円	5,429万円	12.4万	2.7%
503	69.03㎡ (3LDK)	3,948万円	5,223万円	12.4万	2.8%
504	69.03㎡ (3LDK)	3,948万円	5,223万円	12.4万	2.8%
505	65.49㎡ (3LDK)	3,798万円	5,015万円	12.3万	2.9%
506	70.78㎡ (3LDK)	4,798万円	5,324万円	12.4万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.40㎡ (3LDK)	4,448万円	5,359万円	12.4万	2.8%
602	72.63㎡ (3LDK)	4,228万円	5,429万円	12.4万	2.7%
603	69.03㎡ (3LDK)	3,978万円	5,223万円	12.4万	2.8%
604	69.03㎡ (3LDK)	3,978万円	5,223万円	12.4万	2.8%
605	65.49㎡ (3LDK)	3,828万円	5,015万円	12.3万	2.9%
606	70.78㎡ (3LDK)	4,828万円	5,324万円	12.4万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.40㎡ (3LDK)	4,478万円	5,359万円	12.4万	2.8%
702	72.63㎡ (3LDK)	4,248万円	5,429万円	12.4万	2.7%
703	69.03㎡ (3LDK)	3,998万円	5,223万円	12.4万	2.8%
704	69.03㎡ (3LDK)	3,998万円	5,223万円	12.4万	2.8%
705	65.49㎡ (3LDK)	3,848万円	5,015万円	12.3万	2.9%
706	70.78㎡ (3LDK)	4,878万円	5,324万円	12.4万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.40㎡ (3LDK)	4,498万円	5,359万円	12.4万	2.8%
802	72.63㎡ (3LDK)	4,278万円	5,429万円	12.4万	2.7%
803	69.03㎡ (3LDK)	4,028万円	5,223万円	12.4万	2.8%
804	69.03㎡ (3LDK)	4,028万円	5,223万円	12.4万	2.8%
805	65.49㎡ (3LDK)	3,878万円	5,015万円	12.3万	2.9%
806	70.78㎡ (3LDK)	4,898万円	5,324万円	12.4万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.40㎡ (3LDK)	4,598万円	5,359万円	12.4万	2.8%
902	72.63㎡ (3LDK)	4,298万円	5,429万円	12.4万	2.7%
903	69.03㎡ (3LDK)	4,048万円	5,223万円	12.4万	2.8%
904	69.03㎡ (3LDK)	4,048万円	5,223万円	12.4万	2.8%
905	65.49㎡ (3LDK)	3,898万円	5,015万円	12.3万	2.9%
906	70.78㎡ (3LDK)	4,928万円	5,324万円	12.4万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.40㎡ (3LDK)	4,648万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1002	72.63㎡ (3LDK)	4,398万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1003	69.03㎡ (3LDK)	4,198万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1004	69.03㎡ (3LDK)	4,198万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1005	65.49㎡ (3LDK)	3,998万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1006	70.78㎡ (3LDK)	4,948万円	5,324万円	12.4万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.40㎡ (3LDK)	4,748万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1102	72.63㎡ (3LDK)	4,548万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1103	69.03㎡ (3LDK)	4,348万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1104	69.03㎡ (3LDK)	4,348万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1105	65.49㎡ (3LDK)	4,048万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1106	70.78㎡ (3LDK)	5,048万円	5,324万円	12.4万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.40㎡ (3LDK)	4,798万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1202	72.63㎡ (3LDK)	4,598万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1203	69.03㎡ (3LDK)	4,398万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1204	69.03㎡ (3LDK)	4,398万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1205	65.49㎡ (3LDK)	4,098万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1206	70.78㎡ (3LDK)	5,098万円	5,324万円	12.4万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	71.40㎡ (3LDK)	4,848万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1302	72.63㎡ (3LDK)	4,648万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1303	69.03㎡ (3LDK)	4,448万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1304	69.03㎡ (3LDK)	4,448万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1305	65.49㎡ (3LDK)	4,148万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1306	70.78㎡ (3LDK)	5,148万円	5,324万円	12.4万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	71.40㎡ (3LDK)	4,898万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1402	72.63㎡ (3LDK)	4,698万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1403	69.03㎡ (3LDK)	4,498万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1404	69.03㎡ (3LDK)	4,498万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1405	65.49㎡ (3LDK)	4,198万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1406	70.78㎡ (3LDK)	5,198万円	5,324万円	12.4万	2.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	71.40㎡ (3LDK)	4,998万円	5,359万円	12.4万	2.8%
1502	72.63㎡ (3LDK)	4,798万円	5,429万円	12.4万	2.7%
1503	69.03㎡ (3LDK)	4,598万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1504	69.03㎡ (3LDK)	4,598万円	5,223万円	12.4万	2.8%
1505	65.49㎡ (3LDK)	4,298万円	5,015万円	12.3万	2.9%
1506	70.78㎡ (3LDK)	5,298万円	5,324万円	12.4万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ綾瀬の価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ綾瀬の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

足立区中古マンション価格相場推移・動向足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	CREVISTA北綾瀬東京都足立区綾瀬 7丁目	北綾瀬駅徒歩8分	9階建 85部屋	RC造	2018年
70m	都民住宅東・ウィル東京都足立区綾瀬 7丁目23-7	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	1995年
73m	ライオンズ東綾瀬公園グランフォート東京都足立区綾瀬 7丁目	北綾瀬駅徒歩8分	9階建 50部屋	RC造	2018年
101m	ブラウンパレス第2 東京都足立区綾瀬 7丁目22-7	北綾瀬駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
114m	ビークル吉目木東京都足立区綾瀬 7丁目22-5	北綾瀬駅徒歩5分		RC造	1979年
182m	キャニオンマンション綾瀬東京都足立区綾瀬 7丁目6-8	北綾瀬駅徒歩7分		RC造	1991年
296m	ライオンズマンション綾瀬第7 東京都足立区綾瀬 7丁目9-8	北綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1995年
323m	グリーンパーク第18綾瀬東京都足立区綾瀬 7丁目9-18	青井駅徒歩12分		RC造	1985年
338m	デュオ綾瀬東京都足立区綾瀬 7丁目9-3	綾瀬駅徒歩22分	9階建 50部屋	RC造	2002年
346m	ファーストコーポ東京都足立区綾瀬 7丁目9-2	北綾瀬駅徒歩12分	5階建	RC造	1996年
351m	マンション金子東京都足立区綾瀬 7丁目10-1	北綾瀬駅徒歩13分		RC造	1978年
396m	APAGARDENCOURT綾瀬東京都足立区綾瀬 7丁目1-23	青井駅徒歩8分		RC造	2005年
475m	プラシード東京都足立区綾瀬 7丁目2-30	青井駅徒歩7分		RC造	2016年
542m	ホーキョボナール18 東京都足立区綾瀬 6丁目6-7	青井駅徒歩11分		RC造	1993年
553m	バームハイツ東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 3丁目7-1	綾瀬駅徒歩14分	7階建	RC造	1993年
568m	グリーンプラザ綾瀬2 東京都足立区綾瀬 6丁目7-15	青井駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
602m	都民住宅サンドリヨン2 東京都足立区東綾瀬 2丁目11-7	綾瀬駅徒歩14分		RC造	2004年
603m	レーベンハイム綾瀬パークヴェール東京都足立区綾瀬 5丁目23-7	綾瀬駅徒歩10分	9階建 40部屋	RC造	2002年
614m	レジデンスルナ東京都足立区綾瀬 5丁目9-7	綾瀬駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
673m	ハイム杜東京都足立区綾瀬 5丁目7-8	青井駅徒歩10分		RC造	2001年
674m	セザール第五綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目22-7	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1995年
680m	パークハイツ綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目7-7	青井駅徒歩10分		RC造	1988年
688m	セザール第二綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目19-7	綾瀬駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年
695m	プレステージ綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目7-5	青井駅徒歩9分		RC造	2007年
715m	UR都市機構パークタウン東綾瀬2号棟東京都足立区東綾瀬 2丁目7-2	綾瀬駅徒歩10分		RC造	2007年
727m	第91新井ビル東京都足立区綾瀬 5丁目7-2	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1978年
787m	OrchidInn 東京都足立区綾瀬 5丁目13-7	綾瀬駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
824m	東綾瀬ハイツ東京都足立区東綾瀬 1丁目26-7	綾瀬駅徒歩8分		RC造	1983年
873m	ラヴィエント綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目28-7	綾瀬駅徒歩6分		RC造	2015年
891m	ラフォーレあやせ東京都足立区東綾瀬 1丁目21-7	綾瀬駅徒歩7分		RC造	1989年
1012m	堀一ビル東京都足立区綾瀬 3丁目18-7	綾瀬駅徒歩5分		RC造	2006年
1098m	VERXEED綾瀬駅前東京都足立区綾瀬 3丁目9-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2016年
1098m	光和ビル東京都足立区綾瀬 3丁目9-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	2016年
1139m	オープンレジデンシア綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目7-7他	綾瀬駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2018年
1154m	ナガシマビルエムロード東京都足立区綾瀬 3丁目7-5	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1995年
1156m	岩崎ビル東京都足立区綾瀬 3丁目7-15	綾瀬駅徒歩2分		RC造	1993年
1211m	ベルズ綾瀬東京都足立区綾瀬 3丁目5-7	綾瀬駅徒歩3分		RC造	1995年
1290m	柏芳ビル弐号館東京都足立区綾瀬 4丁目7-10	綾瀬駅徒歩1分		RC造	1989年
1342m	Feminaアヤセ東京都足立区綾瀬 2丁目25-7	綾瀬駅徒歩1分		RC造	2005年
1345m	エスパシオ東京都足立区綾瀬 2丁目45-7	綾瀬駅徒歩8分		RC造	2009年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ヴェレーナ綾瀬価格相場 | 東京都