ヴェレーナ湘南西鎌倉(神奈川県 鎌倉市 津西 1丁目11-5)の価格相場は 65.1万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (65.5㎡) の 4,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.8%)、最も低い部屋は 401号室 (80.2㎡) の 4,629 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

ヴェレーナ湘南西鎌倉 価格相場・家賃相場
65.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,760 円/㎡
(平均値)
12.0
1.0 円/㎡
西鎌倉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ湘南西鎌倉の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ湘南西鎌倉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ湘南西鎌倉
住所神奈川県 鎌倉市 津西 1丁目11-5
建築年2013年
構造RC造
総戸数47部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
小学校区西鎌倉小学校
中学校区手広中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、オール電化、システムキッチン
アクセス その他 湘南モノレール 西鎌倉駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ湘南西鎌倉(4フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.23㎡
(3LDK)
3,940万円4,629万円13.2万3.4%
10275.50㎡
(3LDK)
3,430万円4,792万円13.1万3.3%
10370.20㎡
(3LDK)
3,290万円4,909万円12.9万3.2%
10475.50㎡
(3LDK)
3,430万円4,792万円13.1万3.3%
10580.11㎡
(3LDK)
3,590万円4,634万円13.2万3.4%
10680.11㎡
(3LDK)
3,590万円4,634万円13.2万3.4%
10775.36㎡
(3LDK)
3,390万円4,796万円13.1万3.3%
10875.36㎡
(3LDK)
3,390万円4,796万円13.1万3.3%
10965.50㎡
(3LDK)
2,990万円4,956万円12.6万3.1%
11070.05㎡
(3LDK)
3,290万円4,911万円12.9万3.1%
11171.17㎡
(3LDK)
3,690万円4,893万円12.9万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.23㎡
(3LDK)
4,190万円4,629万円13.2万3.4%
20275.50㎡
(3LDK)
3,690万円4,792万円13.1万3.3%
20370.20㎡
(3LDK)
3,590万円4,909万円12.9万3.2%
20475.50㎡
(3LDK)
3,690万円4,792万円13.1万3.3%
20580.11㎡
(3LDK)
3,890万円4,634万円13.2万3.4%
20680.11㎡
(3LDK)
3,890万円4,634万円13.2万3.4%
20775.36㎡
(3LDK)
3,690万円4,796万円13.1万3.3%
20875.36㎡
(3LDK)
3,690万円4,796万円13.1万3.3%
20965.50㎡
(3LDK)
2,990万円4,956万円12.6万3.1%
21070.29㎡
(3LDK)
3,690万円4,908万円12.9万3.2%
21170.05㎡
(3LDK)
3,390万円4,911万円12.9万3.1%
21271.17㎡
(3LDK)
3,890万円4,893万円12.9万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.23㎡
(3LDK)
4,290万円4,629万円13.2万3.4%
30275.50㎡
(3LDK)
3,790万円4,792万円13.1万3.3%
30370.20㎡
(3LDK)
3,690万円4,909万円12.9万3.2%
30475.50㎡
(3LDK)
3,790万円4,792万円13.1万3.3%
30580.11㎡
(3LDK)
3,990万円4,634万円13.2万3.4%
30680.11㎡
(3LDK)
3,990万円4,634万円13.2万3.4%
30775.36㎡
(3LDK)
3,790万円4,796万円13.1万3.3%
30875.36㎡
(3LDK)
3,790万円4,796万円13.1万3.3%
30965.50㎡
(3LDK)
3,190万円4,956万円12.6万3.1%
31070.29㎡
(3LDK)
3,790万円4,908万円12.9万3.2%
31170.05㎡
(3LDK)
3,590万円4,911万円12.9万3.1%
31271.17㎡
(3LDK)
3,990万円4,893万円12.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.23㎡
(3LDK)
4,490万円4,629万円13.2万3.4%
40275.50㎡
(3LDK)
3,990万円4,792万円13.1万3.3%
40370.20㎡
(3LDK)
3,790万円4,909万円12.9万3.2%
40475.50㎡
(3LDK)
3,990万円4,792万円13.1万3.3%
40580.11㎡
(3LDK)
4,090万円4,634万円13.2万3.4%
40680.11㎡
(3LDK)
4,190万円4,634万円13.2万3.4%
40775.36㎡
(3LDK)
3,990万円4,796万円13.1万3.3%
40875.36㎡
(3LDK)
3,990万円4,796万円13.1万3.3%
40965.50㎡
(3LDK)
3,290万円4,956万円12.6万3.1%
41070.29㎡
(3LDK)
3,990万円4,908万円12.9万3.2%
41170.05㎡
(3LDK)
3,690万円4,911万円12.9万3.1%
41271.17㎡
(3LDK)
4,090万円4,893万円12.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ湘南西鎌倉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ湘南西鎌倉の価格相場、家賃相場は津西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ湘南西鎌倉の周辺エリア(鎌倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
津西 中古マンション価格相場 推移・動向 津西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ湘南西鎌倉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
500m 熊野ビル
神奈川県 鎌倉市 西鎌倉 1丁目2-1
西鎌倉駅
徒歩8分

RC造 1978年
755m コンフォート・パレス西鎌倉
神奈川県 鎌倉市 津西 1丁目2-9
腰越駅
徒歩11分
5階建
22部屋
RC造 2003年
755m ラヴィドール鎌倉腰越
神奈川県 鎌倉市 津西 1丁目2-9
腰越駅
徒歩11分
5階建
22部屋
RC造 2004年
822m コーポラス日坂
神奈川県 鎌倉市 津 631-2
腰越駅
徒歩8分

RC造 1976年
861m 松本ビル
神奈川県 鎌倉市 津西 1丁目1-18
腰越駅
徒歩9分

RC造 2000年
935m ライオンズヒルズ鎌倉山
神奈川県 鎌倉市 鎌倉山 3丁目22-3
西鎌倉駅
徒歩18分

RC造 1998年
1072m ライオンズマンション鎌倉日坂
神奈川県 鎌倉市 津 513-1
鎌倉高校前駅
徒歩5分

RC造 1987年
1073m ヒルハイツ鎌倉高校前
神奈川県 鎌倉市 津 437-1
鎌倉高校前駅
徒歩5分

RC造 2000年
1082m ケイ湘南3
神奈川県 鎌倉市 腰越 4丁目9-4
腰越駅
徒歩6分

RC造 2009年
1125m 藤和ライブタウン鎌倉七里ケ浜
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 1丁目16-20
七里ケ浜駅
徒歩6分

RC造 1985年
1136m ヴァンヴェール鎌倉
神奈川県 鎌倉市 腰越 5丁目3-19
目白山下駅
徒歩2分

RC造 1981年
1169m ガーデンハイツ鎌倉高校前
神奈川県 鎌倉市 腰越 1丁目13-11
鎌倉高校前駅
徒歩7分

RC造 1997年
1183m 鎌倉山ハイツ
神奈川県 鎌倉市 鎌倉山 2丁目11-38
西鎌倉駅
徒歩25分
3階建
13部屋
RC造 1971年
1214m ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜
神奈川県 鎌倉市 腰越 1丁目12-3
鎌倉高校前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
1227m コートハウス鎌倉山壱番館
神奈川県 鎌倉市 鎌倉山 4丁目3-1
湘南深沢駅
徒歩15分

RC造 1998年
1229m コートハウス鎌倉山
神奈川県 鎌倉市 鎌倉山 4丁目3-1
大船駅
徒歩3分
2階建
RC造 1997年
1257m シーサイドガーデン七里ガ浜N棟
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 1丁目17-12
七里ケ浜駅
徒歩6分

RC造 1996年
1265m シーサイドガーデン七里が浜
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 1丁目
七里ケ浜駅
徒歩8分
2階建
14部屋
RC造 1997年
1296m スカーラヒルズ鎌倉
神奈川県 鎌倉市 腰越 5丁目5-4
江ノ島駅
徒歩6分

RC造 1990年
1301m イオボヌール七里ケ浜
神奈川県 鎌倉市 腰越 1丁目10-9
鎌倉高校前駅
徒歩4分
2階建
RC造 1988年
1313m 鎌倉手広ダイヤハイツ
神奈川県 鎌倉市 手広 1丁目8-9
藤沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
1316m 東洋ハイム
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 2丁目17-9
鎌倉高校前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1974年
1341m シーサイドヴィラ
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 2丁目18-15
鎌倉高校前駅
徒歩3分
3階建
RC造 1981年
1351m ライオンズマンション鎌倉七里ガ浜海岸
神奈川県 鎌倉市 腰越 1丁目1-21
鎌倉高校前駅
徒歩1分

RC造 1995年
1365m コーポ双樹
神奈川県 鎌倉市 手広 3丁目15-35
湘南深沢駅
徒歩19分

RC造 1981年
1365m メゾン七里ケ浜
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 2丁目19-15
鎌倉高校前駅
徒歩3分

RC造 1984年
1375m 徳田ハウス
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 2丁目19-8
鎌倉高校前駅
徒歩4分

RC造 1994年
1376m トクダハウス
神奈川県 鎌倉市 七里ガ浜 2丁目19-8
鎌倉高校前駅
徒歩4分
2階建
RC造 1995年
1380m コーポ沙羅
神奈川県 鎌倉市 手広 3丁目15-33
湘南深沢駅
徒歩17分

RC造 1978年
1389m アデニウム鎌倉山
神奈川県 鎌倉市 鎌倉山 1丁目13-5
鎌倉駅
徒歩2分
8階建
RC造 2009年
1418m ダイアパレス湘南片瀬山
神奈川県 藤沢市 片瀬 2丁目2-5
柳小路駅
徒歩8分

RC造 1991年
1442m ブールヴァル鎌倉手広
神奈川県 鎌倉市 手広 1丁目5-9
藤沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
1460m ライオンズガーデン湘南片瀬山
神奈川県 藤沢市 片瀬 2丁目2-33
柳小路駅
徒歩8分

RC造 1997年
1469m チュリス鎌倉
神奈川県 鎌倉市 手広 1丁目6-13
藤沢駅
徒歩24分

RC造 1976年
1474m 片瀬荘
神奈川県 藤沢市 片瀬 3丁目6-14
湘南江の島駅
徒歩4分

RC造 2010年
1487m 御用場
神奈川県 藤沢市 片瀬 3丁目6-15
湘南江の島駅
徒歩4分

RC造 2010年
1487m 御用場マンション
神奈川県 藤沢市 片瀬 3丁目6-15
湘南江の島駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
1490m ウィラジュールI
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目20-10
江ノ島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
1490m ヴィラ・ジュール
神奈川県 鎌倉市 腰越 3丁目20-10
片瀬江ノ島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
1495m プライムスクエア西鎌倉
神奈川県 鎌倉市 笛田 1丁目3-16
湘南深沢駅
徒歩13分
5階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌倉市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測されています。 鎌倉市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

津西 $kind_labe人口推移 津西における人口推移・動向を調べることができます

津西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.6 万人 -1.47%
2045 15.9 万人 -1.61%
2040 16.1 万人 -1.83%
2035 16.4 万人 -1.89%
2030 16.8 万人 -1.81%
2025 17.1 万人 -1.17%
2020 17.3 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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