Name: ヴェレーナ本郷台
SKU: ヴェレーナ本郷台
Price: 486000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ本郷台(神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目64-1)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (81.6㎡) の 4,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)、最も低い部屋は 801号室 (63.9㎡) の 2,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.4%)です。

ヴェレーナ本郷台価格相場・家賃相場

48.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,656 円/㎡

(平均値)

14.9 年

14.0 円/㎡

本郷台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ本郷台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ本郷台の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ本郷台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ本郷台
住所	神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目64-1
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	本郷台小学校
中学校区	小山台中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR根岸線本郷台駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ本郷台(8フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.11㎡ (3LDK)	4,010万円	3,023万円	11.7万	4.6%
102	71.67㎡ (3LDK)	4,440万円	3,478万円	11.9万	4.1%
103	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	3,365万円	11.8万	4.2%
104	70.15㎡ (3LDK)	4,340万円	3,370万円	11.8万	4.2%
105	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	3,365万円	11.8万	4.2%
106	80.08㎡ (3LDK)	4,980万円	4,103万円	11.9万	3.5%
107	75.15㎡ (3LDK)	4,760万円	3,731万円	11.9万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.11㎡ (3LDK)	3,950万円	3,023万円	11.7万	4.6%
202	71.67㎡ (3LDK)	4,380万円	3,478万円	11.9万	4.1%
203	70.08㎡ (3LDK)	4,270万円	3,365万円	11.8万	4.2%
204	70.15㎡ (3LDK)	4,280万円	3,370万円	11.8万	4.2%
205	70.08㎡ (3LDK)	4,270万円	3,365万円	11.8万	4.2%
206	80.08㎡ (3LDK)	4,920万円	4,103万円	11.9万	3.5%
207	75.15㎡ (3LDK)	4,700万円	3,731万円	11.9万	3.8%
208	70.08㎡ (3LDK)	4,290万円	3,365万円	11.8万	4.2%
209	70.00㎡ (3LDK)	4,390万円	3,360万円	11.8万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.11㎡ (3LDK)	3,980万円	3,023万円	11.7万	4.6%
302	71.67㎡ (3LDK)	4,410万円	3,478万円	11.9万	4.1%
303	70.08㎡ (3LDK)	4,300万円	3,365万円	11.8万	4.2%
304	70.15㎡ (3LDK)	4,310万円	3,370万円	11.8万	4.2%
305	70.08㎡ (3LDK)	4,300万円	3,365万円	11.8万	4.2%
306	80.08㎡ (3LDK)	4,950万円	4,103万円	11.9万	3.5%
307	75.15㎡ (3LDK)	4,730万円	3,731万円	11.9万	3.8%
308	70.08㎡ (3LDK)	4,300万円	3,365万円	11.8万	4.2%
309	70.00㎡ (3LDK)	4,410万円	3,360万円	11.8万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.11㎡ (3LDK)	4,010万円	3,023万円	11.7万	4.6%
402	71.67㎡ (3LDK)	4,440万円	3,478万円	11.9万	4.1%
403	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	3,365万円	11.8万	4.2%
404	70.15㎡ (3LDK)	4,340万円	3,370万円	11.8万	4.2%
405	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	3,365万円	11.8万	4.2%
406	80.08㎡ (3LDK)	4,980万円	4,103万円	11.9万	3.5%
407	75.15㎡ (3LDK)	4,760万円	3,731万円	11.9万	3.8%
408	70.08㎡ (3LDK)	4,330万円	3,365万円	11.8万	4.2%
409	70.00㎡ (3LDK)	4,470万円	3,360万円	11.8万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.88㎡ (3LDK)	4,300万円	2,940万円	11.6万	4.7%
502	73.05㎡ (3LDK)	4,770万円	3,578万円	11.9万	4.0%
503	70.28㎡ (3LDK)	4,620万円	3,379万円	11.8万	4.2%
504	70.25㎡ (3LDK)	4,640万円	3,377万円	11.8万	4.2%
505	71.76㎡ (3LDK)	4,740万円	3,485万円	11.9万	4.1%
506	81.61㎡ (4LDK)	5,390万円	4,221万円	11.9万	3.4%
507	75.17㎡ (3LDK)	4,910万円	3,733万円	11.9万	3.8%
508	70.25㎡ (3LDK)	4,620万円	3,377万円	11.8万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	63.88㎡ (3LDK)	4,350万円	2,940万円	11.6万	4.7%
602	73.05㎡ (3LDK)	4,800万円	3,578万円	11.9万	4.0%
603	70.28㎡ (3LDK)	4,650万円	3,379万円	11.8万	4.2%
604	70.25㎡ (3LDK)	4,670万円	3,377万円	11.8万	4.2%
605	71.76㎡ (3LDK)	4,740万円	3,485万円	11.9万	4.1%
606	81.61㎡ (4LDK)	5,390万円	4,221万円	11.9万	3.4%
607	75.17㎡ (3LDK)	5,010万円	3,733万円	11.9万	3.8%
608	70.25㎡ (3LDK)	4,650万円	3,377万円	11.8万	4.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	63.88㎡ (3LDK)	4,400万円	2,940万円	11.6万	4.7%
702	73.05㎡ (3LDK)	4,850万円	3,578万円	11.9万	4.0%
703	70.28㎡ (3LDK)	4,700万円	3,379万円	11.8万	4.2%
704	70.25㎡ (3LDK)	4,720万円	3,377万円	11.8万	4.2%
705	71.76㎡ (3LDK)	4,790万円	3,485万円	11.9万	4.1%
706	81.61㎡ (4LDK)	5,440万円	4,221万円	11.9万	3.4%
707	75.17㎡ (3LDK)	5,060万円	3,733万円	11.9万	3.8%
708	70.25㎡ (3LDK)	4,700万円	3,377万円	11.8万	4.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	63.88㎡ (3LDK)	4,550万円	2,940万円	11.6万	4.7%
802	73.05㎡ (3LDK)	5,000万円	3,578万円	11.9万	4.0%
803	70.28㎡ (3LDK)	4,900万円	3,379万円	11.8万	4.2%
804	70.25㎡ (3LDK)	4,920万円	3,377万円	11.8万	4.2%
805	71.76㎡ (3LDK)	4,990万円	3,485万円	11.9万	4.1%
806	81.61㎡ (4LDK)	5,490万円	4,221万円	11.9万	3.4%
807	75.17㎡ (3LDK)	5,110万円	3,733万円	11.9万	3.8%
808	70.25㎡ (3LDK)	4,900万円	3,377万円	11.8万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ本郷台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ本郷台の価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ本郷台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄区中古マンション価格相場推移・動向栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ本郷台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
96m	リステージ本郷台デュアルマークス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目10-12	本郷台駅徒歩13分	7階建 60部屋	RC造	2008年
105m	ハイタウン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目4-22	本郷台駅徒歩12分	7階建 113部屋	RC造	2001年
114m	藤和ハイタウン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目22-5	本郷台駅徒歩1分	10階建	RC造	2001年
186m	ヴェルレージュ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目52-12	本郷台駅徒歩14分		RC造	1998年
202m	アゼリアアネックス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目11-19	本郷台駅徒歩8分	3階建	RC造	1995年
210m	アゼリアヒルズ神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目9-1	本郷台駅徒歩8分	5階建	RC造	1988年
217m	佐々木ビル神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目18-28	本郷台駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
221m	高橋ビル神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目62-2	本郷台駅徒歩12分		RC造	1983年
227m	グランシード田中神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目9-38	本郷台駅徒歩13分	6階建	RC造	2001年
239m	グランシャリオ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目9-1	本郷台駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
253m	コンフォート本郷台A 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目20-5	本郷台駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
253m	コンフォート本郷台B棟神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目20-5	本郷台駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
292m	フェイム本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目8-12	本郷台駅徒歩9分		RC造	1993年
300m	ベルジュ横濱本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目6-9	本郷台駅徒歩9分		RC造	2006年
306m	ベルジュ横浜本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目6-9	本郷台駅徒歩9分	5階建	RC造	2007年
355m	ヴァンベール本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目16-14	本郷台駅徒歩14分	5階建	RC造	2001年
441m	グランシティ横濱本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目69-3	本郷台駅徒歩16分	9階建 58部屋	RC造	2006年
472m	東急ドエル・アルス本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目5-1	本郷台駅徒歩7分	12階建	RC造	1997年
522m	ナイスアーバン本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目2-3	本郷台駅徒歩6分	5階建 32部屋	RC造	2000年
530m	ハイセレサ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目13-77	本郷台駅徒歩16分	10階建 59部屋	RC造	2004年
530m	リステージ本郷台プリズムガーデン神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 4丁目14-61	本郷台駅徒歩16分		RC造	2002年
551m	ヒルズ小山台I 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	上大岡駅徒歩1分	3階建	RC造	1993年
551m	ヒルズ小山台 II 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	本郷台駅徒歩20分	3階建	RC造	1993年
551m	ヒルズ小山台 III 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	上大岡駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
555m	ヒルズ小山台3 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-16	本郷台駅徒歩32分		RC造	1992年
560m	サングレイス港南台壱番館神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町 515-2	本郷台駅徒歩19分		RC造	1995年
572m	ヒルズ小山台2 神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-20	本郷台駅徒歩20分		RC造	1989年
595m	ヒルズ小山台神奈川県横浜市栄区小山台 1丁目21-25	本郷台駅徒歩20分		RC造	1989年
598m	ジュネパレス横浜第1 神奈川県横浜市栄区小山台 2丁目9-15	本郷台駅徒歩21分		RC造	1988年
598m	ジュネパレス横浜第01 神奈川県横浜市栄区小山台 2丁目9-15	港南台駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
601m	横浜レジデンス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目2-1	本郷台駅徒歩10分		RC造	2006年
612m	ヒルトップギャラリー横浜レジデンス神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目2-1	本郷台駅徒歩3分	13階建 285部屋	RC造	2007年
671m	ブランズ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 3丁目1-1	本郷台駅徒歩4分	7階建 61部屋	RC造	2007年
684m	ホーユウパレス本郷台神奈川県横浜市栄区本郷台 3丁目31-14	本郷台駅徒歩13分		RC造	1987年
710m	レイディアントシティ本郷台神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷 2丁目1-1	本郷台駅徒歩3分	13階建	RC造	2009年
721m	柏陽団地4号棟神奈川県横浜市栄区柏陽 18-4	本郷台駅徒歩6分	4階建	RC造	1968年
722m	須藤パークハイツ神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目7-2	本郷台駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
724m	MT1ビル神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目7-3	本郷台駅徒歩8分		RC造	1986年
727m	飯島パークビル神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目7-6	本郷台駅徒歩9分	3階建	RC造	1985年
734m	コーポラス本郷台神奈川県横浜市栄区本郷台 2丁目6-24	本郷台駅徒歩7分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-3.33%
2045 年	10.4 万人	-3.58%
2040 年	10.8 万人	-3.93%
2035 年	11.3 万人	-4.10%
2030 年	11.8 万人	-3.97%
2025 年	12.2 万人	+1.83%
2020 年	12.0 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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