Name: ヴェレーナ新鎌ケ谷
SKU: ヴェレーナ新鎌ケ谷
Price: 531000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ新鎌ケ谷(千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目)の価格相場は 53.1万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (84.6㎡) の 4,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)、最も低い部屋は 707号室 (66.2㎡) の 3,518 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

ヴェレーナ新鎌ケ谷価格相場・家賃相場

53.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,500 円/㎡

(平均値)

7.0 年

2.0 円/㎡

北初富駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ新鎌ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鎌ケ谷市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ新鎌ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ新鎌ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ新鎌ケ谷
住所	千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	81部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線北初富駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ新鎌ケ谷(7フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.52㎡ (3LDK)	4,298万円	3,851万円	11.0万	3.4%
102	72.59㎡ (3LDK)	4,098万円	3,855万円	11.0万	3.4%
103	72.59㎡ (3LDK)	3,998万円	3,855万円	11.0万	3.4%
104	80.92㎡ (3LDK)	4,198万円	4,291万円	11.2万	3.1%
105	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
106	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
107	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
108	80.92㎡ (3LDK)	4,098万円	4,291万円	11.2万	3.1%
109	66.18㎡ (3LDK)	3,498万円	3,518万円	10.7万	3.6%
110	68.49㎡ (3LDK)	3,698万円	3,639万円	10.8万	3.6%
111	70.36㎡ (3LDK)	4,098万円	3,738万円	10.9万	3.5%
112	70.76㎡ (3LDK)	3,898万円	3,759万円	10.9万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.52㎡ (3LDK)	3,788万円	3,851万円	11.0万	3.4%
202	72.59㎡ (3LDK)	3,588万円	3,855万円	11.0万	3.4%
203	72.59㎡ (3LDK)	3,588万円	3,855万円	11.0万	3.4%
204	80.92㎡ (3LDK)	3,988万円	4,291万円	11.2万	3.1%
205	72.59㎡ (3LDK)	3,588万円	3,855万円	11.0万	3.4%
206	72.59㎡ (3LDK)	3,588万円	3,855万円	11.0万	3.4%
207	72.59㎡ (3LDK)	3,588万円	3,855万円	11.0万	3.4%
208	80.92㎡ (3LDK)	3,988万円	4,291万円	11.2万	3.1%
209	66.18㎡ (3LDK)	2,778万円	3,518万円	10.7万	3.6%
210	68.49㎡ (3LDK)	3,278万円	3,639万円	10.8万	3.6%
211	70.36㎡ (3LDK)	3,888万円	3,738万円	10.9万	3.5%
212	70.76㎡ (3LDK)	2,778万円	3,759万円	10.9万	3.5%
213	80.45㎡ (4LDK)	3,888万円	4,267万円	11.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.52㎡ (3LDK)	3,798万円	3,851万円	11.0万	3.4%
302	72.59㎡ (3LDK)	3,598万円	3,855万円	11.0万	3.4%
303	72.59㎡ (3LDK)	3,598万円	3,855万円	11.0万	3.4%
304	80.92㎡ (3LDK)	3,998万円	4,291万円	11.2万	3.1%
305	72.59㎡ (3LDK)	3,598万円	3,855万円	11.0万	3.4%
306	72.59㎡ (3LDK)	3,598万円	3,855万円	11.0万	3.4%
307	72.59㎡ (3LDK)	3,598万円	3,855万円	11.0万	3.4%
308	80.92㎡ (3LDK)	3,998万円	4,291万円	11.2万	3.1%
309	66.18㎡ (3LDK)	2,788万円	3,518万円	10.7万	3.6%
310	68.49㎡ (3LDK)	3,288万円	3,639万円	10.8万	3.6%
311	70.36㎡ (3LDK)	3,898万円	3,738万円	10.9万	3.5%
312	70.76㎡ (3LDK)	2,788万円	3,759万円	10.9万	3.5%
313	80.45㎡ (4LDK)	3,898万円	4,267万円	11.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.52㎡ (3LDK)	3,898万円	3,851万円	11.0万	3.4%
402	72.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,855万円	11.0万	3.4%
403	72.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,855万円	11.0万	3.4%
404	80.92㎡ (3LDK)	4,098万円	4,291万円	11.2万	3.1%
405	72.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,855万円	11.0万	3.4%
406	72.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,855万円	11.0万	3.4%
407	72.59㎡ (3LDK)	3,698万円	3,855万円	11.0万	3.4%
408	80.92㎡ (3LDK)	4,098万円	4,291万円	11.2万	3.1%
409	66.18㎡ (3LDK)	3,198万円	3,518万円	10.7万	3.6%
410	68.49㎡ (3LDK)	3,498万円	3,639万円	10.8万	3.6%
411	70.36㎡ (3LDK)	3,998万円	3,738万円	10.9万	3.5%
412	70.76㎡ (3LDK)	3,198万円	3,759万円	10.9万	3.5%
413	80.45㎡ (4LDK)	3,998万円	4,267万円	11.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.61㎡ (3LDK)	4,798万円	4,484万円	11.2万	3.0%
502	72.59㎡ (3LDK)	3,798万円	3,855万円	11.0万	3.4%
503	80.92㎡ (3LDK)	4,198万円	4,291万円	11.2万	3.1%
504	72.59㎡ (3LDK)	3,798万円	3,855万円	11.0万	3.4%
505	72.59㎡ (3LDK)	3,798万円	3,855万円	11.0万	3.4%
506	72.59㎡ (3LDK)	3,798万円	3,855万円	11.0万	3.4%
507	80.92㎡ (3LDK)	4,198万円	4,291万円	11.2万	3.1%
508	66.18㎡ (3LDK)	3,298万円	3,518万円	10.7万	3.6%
509	68.49㎡ (3LDK)	3,598万円	3,639万円	10.8万	3.6%
510	70.36㎡ (3LDK)	4,098万円	3,738万円	10.9万	3.5%
511	70.76㎡ (3LDK)	3,798万円	3,759万円	10.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.59㎡ (3LDK)	4,098万円	3,855万円	11.0万	3.4%
602	72.59㎡ (3LDK)	3,888万円	3,855万円	11.0万	3.4%
603	80.92㎡ (3LDK)	4,288万円	4,291万円	11.2万	3.1%
604	72.59㎡ (3LDK)	3,888万円	3,855万円	11.0万	3.4%
605	72.59㎡ (3LDK)	3,888万円	3,855万円	11.0万	3.4%
606	72.59㎡ (3LDK)	3,888万円	3,855万円	11.0万	3.4%
607	80.92㎡ (3LDK)	4,288万円	4,291万円	11.2万	3.1%
608	66.18㎡ (3LDK)	3,388万円	3,518万円	10.7万	3.6%
609	68.49㎡ (3LDK)	3,688万円	3,639万円	10.8万	3.6%
610	70.36㎡ (3LDK)	4,188万円	3,738万円	10.9万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.61㎡ (4LDK)	4,798万円	4,484万円	11.2万	3.0%
702	80.92㎡ (3LDK)	4,298万円	4,291万円	11.2万	3.1%
703	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
704	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
705	72.59㎡ (3LDK)	3,898万円	3,855万円	11.0万	3.4%
706	80.92㎡ (3LDK)	4,298万円	4,291万円	11.2万	3.1%
707	66.18㎡ (3LDK)	3,398万円	3,518万円	10.7万	3.6%
708	68.49㎡ (3LDK)	3,698万円	3,639万円	10.8万	3.6%
709	70.36㎡ (3LDK)	4,198万円	3,738万円	10.9万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ新鎌ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鎌ケ谷市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ新鎌ケ谷の価格相場、家賃相場は鎌ケ谷市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ新鎌ケ谷の周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鎌ケ谷市中古マンション価格相場推移・動向鎌ケ谷市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌ケ谷市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ新鎌ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
52m	モア・ステージ新鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目1-29	北初富駅徒歩1分		RC造	1998年
141m	ベルシャトウ新鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目5-53	北初富駅徒歩4分		RC造	1999年
546m	ノーベルパークA 千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目14-5	北初富駅徒歩10分	2階建	RC造	1990年
560m	ノーベルパークB 千葉県鎌ケ谷市東中沢 1丁目14-8	北初富駅徒歩10分	2階建	RC造	1990年
713m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷1号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目21-1	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	1996年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ヴェレーナ新鎌ケ谷価格相場 | 千葉県