Name: ヴェレーナ新小岩
SKU: ヴェレーナ新小岩
Price: 603000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ新小岩(東京都葛飾区東新小岩 8丁目26-6)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (77.6㎡) の 4,613 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.4%)、最も低い部屋は 704号室 (61.7㎡) の 3,758 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)です。

ヴェレーナ新小岩価格相場・家賃相場

60.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,577 円/㎡

(平均値)

14.9 年

21.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ新小岩
住所	東京都葛飾区東新小岩 8丁目26-6
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	二上小学校
中学校区	上平井中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 21分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ新小岩(7フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.76㎡ (3LDK)	4,990万円	4,090万円	10.7万	3.1%
102	61.85㎡ (3LDK)	4,290万円	3,767万円	10.8万	3.4%
103	70.06㎡ (3LDK)	5,290万円	4,213万円	10.6万	3.0%
104	61.68㎡ (3LDK)	4,240万円	3,758万円	10.8万	3.4%
105	70.76㎡ (3LDK)	5,340万円	4,251万円	10.6万	3.0%
106	66.66㎡ (3LDK)	5,190万円	4,030万円	10.7万	3.2%
107	77.60㎡ (3LDK)	5,390万円	4,613万円	10.2万	2.7%
108	67.58㎡ (3LDK)	5,090万円	4,080万円	10.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.76㎡ (3LDK)	4,890万円	4,090万円	10.7万	3.1%
202	61.85㎡ (3LDK)	3,990万円	3,767万円	10.8万	3.4%
203	70.06㎡ (3LDK)	5,190万円	4,213万円	10.6万	3.0%
204	61.68㎡ (3LDK)	3,940万円	3,758万円	10.8万	3.4%
205	70.76㎡ (3LDK)	5,240万円	4,251万円	10.6万	3.0%
206	66.66㎡ (3LDK)	5,090万円	4,030万円	10.7万	3.2%
207	77.60㎡ (3LDK)	5,290万円	4,613万円	10.2万	2.7%
208	67.58㎡ (3LDK)	5,190万円	4,080万円	10.7万	3.2%
209	71.23㎡ (3LDK)	4,990万円	4,276万円	10.6万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.76㎡ (3LDK)	4,990万円	4,090万円	10.7万	3.1%
302	61.85㎡ (3LDK)	4,290万円	3,767万円	10.8万	3.4%
303	70.06㎡ (3LDK)	5,290万円	4,213万円	10.6万	3.0%
304	61.68㎡ (3LDK)	4,240万円	3,758万円	10.8万	3.4%
305	70.76㎡ (3LDK)	5,340万円	4,251万円	10.6万	3.0%
306	66.66㎡ (3LDK)	5,190万円	4,030万円	10.7万	3.2%
307	77.60㎡ (3LDK)	5,390万円	4,613万円	10.2万	2.7%
308	67.58㎡ (3LDK)	5,290万円	4,080万円	10.7万	3.2%
309	71.23㎡ (3LDK)	5,390万円	4,276万円	10.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.76㎡ (3LDK)	5,090万円	4,090万円	10.7万	3.1%
402	61.85㎡ (3LDK)	4,390万円	3,767万円	10.8万	3.4%
403	70.06㎡ (3LDK)	5,440万円	4,213万円	10.6万	3.0%
404	61.68㎡ (3LDK)	4,340万円	3,758万円	10.8万	3.4%
405	70.76㎡ (3LDK)	5,490万円	4,251万円	10.6万	3.0%
406	66.66㎡ (3LDK)	5,290万円	4,030万円	10.7万	3.2%
407	77.60㎡ (3LDK)	5,490万円	4,613万円	10.2万	2.7%
408	67.58㎡ (3LDK)	5,790万円	4,080万円	10.7万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.76㎡ (3LDK)	5,190万円	4,090万円	10.7万	3.1%
502	61.85㎡ (3LDK)	4,490万円	3,767万円	10.8万	3.4%
503	70.06㎡ (3LDK)	5,540万円	4,213万円	10.6万	3.0%
504	61.68㎡ (3LDK)	4,440万円	3,758万円	10.8万	3.4%
505	70.76㎡ (3LDK)	5,590万円	4,251万円	10.6万	3.0%
506	66.66㎡ (3LDK)	5,390万円	4,030万円	10.7万	3.2%
507	77.60㎡ (3LDK)	5,590万円	4,613万円	10.2万	2.7%
508	67.58㎡ (3LDK)	5,590万円	4,080万円	10.7万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.76㎡ (3LDK)	5,290万円	4,090万円	10.7万	3.1%
602	61.85㎡ (3LDK)	4,590万円	3,767万円	10.8万	3.4%
603	70.06㎡ (3LDK)	5,640万円	4,213万円	10.6万	3.0%
604	61.68㎡ (3LDK)	4,540万円	3,758万円	10.8万	3.4%
605	70.76㎡ (3LDK)	5,690万円	4,251万円	10.6万	3.0%
606	66.66㎡ (3LDK)	5,490万円	4,030万円	10.7万	3.2%
607	77.60㎡ (3LDK)	5,990万円	4,613万円	10.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.76㎡ (3LDK)	5,390万円	4,090万円	10.7万	3.1%
702	61.85㎡ (3LDK)	4,690万円	3,767万円	10.8万	3.4%
703	70.06㎡ (3LDK)	5,740万円	4,213万円	10.6万	3.0%
704	61.68㎡ (3LDK)	4,640万円	3,758万円	10.8万	3.4%
705	70.76㎡ (3LDK)	5,790万円	4,251万円	10.6万	3.0%
706	66.66㎡ (3LDK)	5,590万円	4,030万円	10.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ新小岩の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	都民住宅ドミールエムエス東京都葛飾区東新小岩 8丁目30-17	新小岩駅徒歩23分		RC造	2000年
82m	パレステージ新小岩第3 東京都葛飾区東新小岩 8丁目20-10	新小岩駅徒歩21分	7階建 44部屋	RC造	2002年
84m	日神パレステージ新小岩第3 東京都葛飾区東新小岩 8丁目20-10	新小岩駅徒歩15分		RC造	2001年
107m	イクシア新小岩東京都葛飾区東新小岩 8丁目27-19	新小岩駅徒歩20分	8階建 28部屋	RC造	2009年
139m	坂本マンション東京都葛飾区東新小岩 8丁目34-2	新小岩駅徒歩15分		RC造	1976年
141m	イーストビレッジ東京都葛飾区東新小岩 8丁目22-4	新小岩駅徒歩22分	6階建	RC造	1998年
143m	須磨パールハイツ東京都葛飾区東新小岩 8丁目19-11	新小岩駅徒歩15分		RC造	1977年
148m	メゾン新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目23-13	新小岩駅徒歩13分		RC造	1978年
153m	ヴィラウィステリア東京都葛飾区東新小岩 7丁目23-11	新小岩駅徒歩14分		RC造	1991年
157m	イーストテラス東京都葛飾区東新小岩 8丁目33-9	新小岩駅徒歩15分		RC造	2001年
184m	都民住宅セピアコート東京都葛飾区東新小岩 7丁目25-4	新小岩駅徒歩13分		RC造	1998年
202m	関口コーポ東京都葛飾区東新小岩 7丁目32-10	新小岩駅徒歩13分		RC造	1981年
212m	イーストビレッジ2 東京都葛飾区東新小岩 8丁目37-12	新小岩駅徒歩21分	4階建	RC造	1999年
231m	フェリスコートOTA 東京都葛飾区東新小岩 7丁目27-7	新小岩駅徒歩10分		RC造	1976年
235m	ライオンズマンション新小岩第10 東京都葛飾区東新小岩 7丁目22-20	新小岩駅徒歩14分		RC造	1999年
260m	コーポ久保寺東京都葛飾区東新小岩 7丁目31-6	新小岩駅徒歩15分		RC造	1982年
292m	鍛冶屋館東京都葛飾区奥戸 1丁目17-10	京成立石駅徒歩20分	5階建	RC造	1996年
300m	コスモ新小岩東京都葛飾区東新小岩 6丁目7-7	新小岩駅徒歩12分		RC造	1989年
303m	CANALCOURT 東京都葛飾区東新小岩 7丁目31-3	新小岩駅徒歩11分	3階建 1部屋	RC造	1968年
309m	コスモ新小岩2 東京都葛飾区東新小岩 7丁目20-4	新小岩駅徒歩13分		RC造	1988年
311m	セントラルコート新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目12-11	新小岩駅徒歩19分	7階建	RC造	1996年
341m	秀宝ビル東京都葛飾区東新小岩 7丁目31-16	新小岩駅徒歩15分		RC造	1982年
344m	ライオンズマンション新小岩リバーステージ東京都葛飾区奥戸 1丁目3-15	新小岩駅徒歩19分		RC造	1995年
346m	アクス・シャトレ2 東京都葛飾区東新小岩 6丁目3-4	新小岩駅徒歩13分		RC造	2003年
348m	シティウインズ新小岩サウスアベニュー東京都葛飾区奥戸 1丁目25-15	新小岩駅徒歩23分	7階建 82部屋	RC造	2004年
355m	ホワイトグレース新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目14-10	新小岩駅徒歩18分	4階建	RC造	1989年
366m	ヴィルヌーブ新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目28-7	新小岩駅徒歩10分		RC造	1995年
371m	新小岩サマリヤマンション東京都葛飾区東新小岩 6丁目11-2	新小岩駅徒歩15分		RC造	1981年
377m	みのりハイツ2号棟東京都葛飾区東新小岩 7丁目28-18	新小岩駅徒歩10分		RC造	1979年
383m	インテグラル新小岩東京都葛飾区奥戸 1丁目24-6	新小岩駅徒歩20分		RC造	1988年
388m	グレイスコート東京都葛飾区東新小岩 8丁目4-8	京成立石駅徒歩20分	6階建	RC造	1997年
411m	みのりハイツ1号棟東京都葛飾区東新小岩 7丁目28-20	新小岩駅徒歩13分		RC造	1979年
413m	ベルシャトウ新小岩東京都葛飾区東新小岩 8丁目5-5	新小岩駅徒歩15分		RC造	1996年
422m	マンション矢板東京都葛飾区奥戸 3丁目2-1	新小岩駅徒歩20分	3階建	RC造	1989年
434m	双葉第一マンション東京都葛飾区東新小岩 7丁目28-23	新小岩駅徒歩8分	4階建 20部屋	RC造	1971年
437m	グランドオーク東京都葛飾区東新小岩 8丁目7-18	京成立石駅徒歩21分	6階建	RC造	2001年
447m	ハイネス新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目30-20	新小岩駅徒歩10分	7階建	RC造	1987年
466m	トミンハイム東新小岩六丁目東京都葛飾区東新小岩 6丁目21-1	新小岩駅徒歩16分	9階建	RC造	2002年
482m	アパートメントタカス東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-15	新小岩駅徒歩20分	4階建	RC造	1990年
482m	檜山マンション東京都葛飾区東新小岩 5丁目18-7	新小岩駅徒歩10分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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