ヴェレーナ戸塚グランガーデン(神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町)の価格相場は 73.3万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (92.8㎡) の 6,940 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.6%)、最も低い部屋は 404号室 (60.3㎡) の 4,359 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.1%)です。

ヴェレーナ戸塚グランガーデン 価格相場・家賃相場
73.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,886 円/㎡
(平均値)
6.0
9.0 円/㎡
戸塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ戸塚グランガーデン
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町
建築年2019年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 9分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ戸塚グランガーデン(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.64㎡
(3LDK)
5,300万円5,956万円14.0万2.8%
10268.88㎡
(3LDK)
4,500万円5,025万円13.7万3.3%
10372.24㎡
(3LDK)
4,600万円5,289万円13.9万3.1%
10470.14㎡
(3LDK)
4,500万円5,124万円13.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.64㎡
(3LDK)
5,600万円5,956万円14.0万2.8%
20268.88㎡
(3LDK)
4,700万円5,025万円13.7万3.3%
20372.24㎡
(3LDK)
4,800万円5,289万円13.9万3.1%
20470.14㎡
(3LDK)
4,600万円5,124万円13.8万3.2%
20560.30㎡
(2LDK)
4,000万円4,359万円13.2万3.6%
20672.80㎡
(3LDK)
4,600万円5,333万円13.9万3.1%
20770.00㎡
(3LDK)
4,500万円5,113万円13.8万3.2%
20881.34㎡
(3LDK)
5,200万円6,012万円14.0万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.64㎡
(3LDK)
5,900万円5,956万円14.0万2.8%
30268.88㎡
(3LDK)
4,900万円5,025万円13.7万3.3%
30372.24㎡
(3LDK)
5,000万円5,289万円13.9万3.1%
30470.14㎡
(3LDK)
4,800万円5,124万円13.8万3.2%
30560.30㎡
(2LDK)
4,300万円4,359万円13.2万3.6%
30672.80㎡
(3LDK)
4,800万円5,333万円13.9万3.1%
30770.00㎡
(3LDK)
4,700万円5,113万円13.8万3.2%
30881.34㎡
(3LDK)
5,600万円6,012万円14.0万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.33㎡
(4LDK)
6,800万円6,903万円13.7万2.4%
40272.24㎡
(3LDK)
5,200万円5,289万円13.9万3.1%
40370.14㎡
(3LDK)
5,100万円5,124万円13.8万3.2%
40460.30㎡
(2LDK)
4,500万円4,359万円13.2万3.6%
40572.80㎡
(3LDK)
5,000万円5,333万円13.9万3.1%
40670.00㎡
(3LDK)
4,900万円5,113万円13.8万3.2%
40781.34㎡
(3LDK)
5,900万円6,012万円14.0万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.78㎡
(4LDK)
7,200万円6,940万円13.7万2.4%
50274.23㎡
(3LDK)
5,600万円5,446万円13.9万3.1%
50384.61㎡
(3LDK)
6,500万円6,276万円14.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ戸塚グランガーデンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ戸塚グランガーデンの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ戸塚グランガーデンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m 戸塚吉田町
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町
戸塚駅
徒歩0分
3階建
30部屋
RC造 2019年
62m ニューライフガーデン戸塚1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 612
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1983年
67m 元町清水ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 631
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
74m フラットスズキ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 602
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1987年
83m ニューライフガーデン戸塚2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 612
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1982年
86m 戸塚吉田町パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 615
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1999年
115m 野本ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 619
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1982年
131m AlbaGrande
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 662-1
戸塚駅
徒歩10分

RC造 2002年
156m リバーサイドコーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 667
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1994年
163m メゾンドブシヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 901
戸塚駅
徒歩11分

RC造 2013年
166m アピカカシオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 667-2
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1994年
187m ガーデンコート元町
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 904
戸塚駅
徒歩12分

RC造 2007年
193m オリブマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 895
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1989年
196m 第3野本ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1012-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1995年
199m ヒルズ青山
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 471
戸塚駅
徒歩10分

RC造 2000年
229m ヨコハマモトマチガーデン2
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1090-1
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2002年
230m サンアーク元町
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 471
戸塚駅
徒歩11分

RC造 1994年
231m ヨコハマモトマチガーデン3
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1039
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2002年
233m パレス木の間
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 831
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1996年
240m ヨコハマモトマチガーデン12
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1052
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2004年
244m 第2野本ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1045
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1991年
253m コスモフェスタ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 778-9
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1995年
255m ヨコハマモトマチガーデン16
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1052
戸塚駅
徒歩10分

RC造 2007年
256m 金子ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 914
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1990年
259m ヨコハマモトマチガーデン1
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1046
戸塚駅
徒歩13分

RC造 2002年
278m 横浜元町ガーデン18
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1053
戸塚駅
徒歩11分

RC造 2009年
306m ミニアムイワセ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 921
戸塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
382m トビーズ第2ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 930
戸塚駅
徒歩14分

RC造 2012年
403m トビーズ第3ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 930-1
戸塚駅
徒歩14分

RC造 2012年
422m コスモス
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 931
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1985年
425m LamaisonPomme
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3005-17
戸塚駅
徒歩3分

RC造 2011年
426m EINHAUS
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3000-10
戸塚駅
徒歩4分

RC造 2012年
431m コンフォートリヴ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3000-8
戸塚駅
徒歩3分

RC造 2011年
443m 東ノ峯ヒルズB
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1372-6
戸塚駅
徒歩17分

RC造 1996年
455m カンフォーラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3000-5
戸塚駅
徒歩3分

RC造 2014年
459m 東ノ峯ヒルズA
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1372-6
戸塚駅
徒歩17分

RC造 1996年
466m ウィスティリアヒルズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1380-1
戸塚駅
徒歩13分

RC造 1997年
479m サンクタス戸塚ラフィーネ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 1371-5
戸塚駅
徒歩15分

RC造 2001年
490m エスポワール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3003-3
戸塚駅
徒歩1分

RC造 2015年
500m グランドソレーユ
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 3003-2
戸塚駅
徒歩2分

RC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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