ヴェレーナユーカリが丘(千葉県 佐倉市 中志津 2丁目35-18)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (95.5㎡) の 2,606 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.5%)、最も低い部屋は 707号室 (70.0㎡) の 1,588 万円 (新築時価格・分譲時価格から-48.4%)です。

ヴェレーナユーカリが丘 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
206 円/㎡
(平均値)
16.0
10.0 円/㎡
ユーカリが丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナユーカリが丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナユーカリが丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナユーカリが丘
住所千葉県 佐倉市 中志津 2丁目35-18
建築年2009年
構造RC造
総戸数68部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区下志津小学校
中学校区上志津中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、プレイルーム、エントランス、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、オートロック、床暖房、ペット相談可
アクセス 京成 京成本線 ユーカリが丘駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナユーカリが丘(7フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10190.00㎡
(4LDK)
4,198万円2,366万円1.2万0.6%
10280.02㎡
(3LDK)
3,498万円1,960万円1.7万1.0%
10385.00㎡
(4LDK)
3,598万円2,158万円1.4万0.8%
10475.07㎡
(4LDK)
3,338万円1,771万円1.9万1.3%
10572.30㎡
(3LDK)
3,238万円1,670万円2.0万1.4%
10670.00㎡
(3LDK)
3,198万円1,588万円2.0万1.5%
10785.05㎡
(4LDK)
3,878万円2,160万円1.4万0.8%
10890.35㎡
(4LDK)
3,888万円2,381万円1.1万0.6%
10985.01㎡
(3LDK)
3,698万円2,158万円1.4万0.8%
11085.00㎡
(3LDK)
4,058万円2,158万円1.4万0.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.00㎡
(4LDK)
3,348万円1,959万円1.7万1.0%
20290.00㎡
(4LDK)
3,468万円2,366万円1.2万0.6%
20380.02㎡
(3LDK)
3,458万円1,960万円1.7万1.0%
20485.00㎡
(4LDK)
3,558万円2,158万円1.4万0.8%
20575.07㎡
(4LDK)
3,068万円1,771万円1.9万1.3%
20672.30㎡
(3LDK)
2,958万円1,670万円2.0万1.4%
20770.00㎡
(3LDK)
2,898万円1,588万円2.0万1.5%
20880.26㎡
(3LDK)
3,128万円1,969万円1.7万1.0%
20995.51㎡
(3LDK)
4,698万円2,606万円0.8万0.4%
21085.05㎡
(4LDK)
3,548万円2,160万円1.4万0.8%
21190.35㎡
(4LDK)
3,568万円2,381万円1.1万0.6%
21285.01㎡
(3LDK)
3,368万円2,158万円1.4万0.8%
21385.00㎡
(3LDK)
3,468万円2,158万円1.4万0.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.00㎡
(4LDK)
3,368万円1,959万円1.7万1.0%
30290.00㎡
(4LDK)
3,498万円2,366万円1.2万0.6%
30380.02㎡
(3LDK)
3,498万円1,960万円1.7万1.0%
30485.00㎡
(4LDK)
3,598万円2,158万円1.4万0.8%
30575.07㎡
(4LDK)
3,078万円1,771万円1.9万1.3%
30672.30㎡
(3LDK)
2,978万円1,670万円2.0万1.4%
30770.00㎡
(3LDK)
2,938万円1,588万円2.0万1.5%
30880.26㎡
(3LDK)
3,158万円1,969万円1.7万1.0%
30975.00㎡
(3LDK)
3,328万円1,769万円1.9万1.3%
31085.05㎡
(4LDK)
3,578万円2,160万円1.4万0.8%
31190.35㎡
(4LDK)
3,598万円2,381万円1.1万0.6%
31285.01㎡
(3LDK)
3,398万円2,158万円1.4万0.8%
31385.00㎡
(3LDK)
3,498万円2,158万円1.4万0.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.00㎡
(4LDK)
3,398万円1,959万円1.7万1.0%
40290.00㎡
(4LDK)
3,558万円2,366万円1.2万0.6%
40380.02㎡
(3LDK)
3,538万円1,960万円1.7万1.0%
40485.00㎡
(4LDK)
3,638万円2,158万円1.4万0.8%
40575.07㎡
(4LDK)
3,098万円1,771万円1.9万1.3%
40672.30㎡
(3LDK)
2,998万円1,670万円2.0万1.4%
40770.00㎡
(3LDK)
2,978万円1,588万円2.0万1.5%
40880.26㎡
(3LDK)
4,098万円1,969万円1.7万1.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.00㎡
(4LDK)
3,448万円1,959万円1.7万1.0%
50290.00㎡
(4LDK)
3,578万円2,366万円1.2万0.6%
50380.02㎡
(3LDK)
3,568万円1,960万円1.7万1.0%
50485.00㎡
(4LDK)
3,678万円2,158万円1.4万0.8%
50575.07㎡
(4LDK)
3,128万円1,771万円1.9万1.3%
50672.30㎡
(3LDK)
3,018万円1,670万円2.0万1.4%
50770.00㎡
(3LDK)
2,998万円1,588万円2.0万1.5%
50880.26㎡
(3LDK)
3,398万円1,969万円1.7万1.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.00㎡
(4LDK)
3,468万円1,959万円1.7万1.0%
60290.00㎡
(4LDK)
3,598万円2,366万円1.2万0.6%
60380.02㎡
(3LDK)
3,598万円1,960万円1.7万1.0%
60485.00㎡
(4LDK)
3,718万円2,158万円1.4万0.8%
60575.07㎡
(4LDK)
3,158万円1,771万円1.9万1.3%
60672.30㎡
(3LDK)
3,048万円1,670万円2.0万1.4%
60770.00㎡
(3LDK)
3,038万円1,588万円2.0万1.5%
60880.26㎡
(3LDK)
3,438万円1,969万円1.7万1.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.00㎡
(4LDK)
3,498万円1,959万円1.7万1.0%
70290.00㎡
(4LDK)
3,648万円2,366万円1.2万0.6%
70380.02㎡
(3LDK)
3,648万円1,960万円1.7万1.0%
70485.00㎡
(4LDK)
3,768万円2,158万円1.4万0.8%
70575.07㎡
(4LDK)
3,198万円1,771万円1.9万1.3%
70672.30㎡
(3LDK)
3,088万円1,670万円2.0万1.4%
70770.00㎡
(3LDK)
3,078万円1,588万円2.0万1.5%
70880.26㎡
(3LDK)
3,478万円1,969万円1.7万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナユーカリが丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中志津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナユーカリが丘の価格相場、家賃相場は中志津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナユーカリが丘の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中志津 中古マンション価格相場 推移・動向 中志津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中志津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナユーカリが丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m アルファグランデユーカリが丘
千葉県 佐倉市 上志津 1063-3
ユーカリが丘駅
徒歩10分

RC造 1995年
193m コラボハウス・南ユーカリが丘9街区
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 9-1
ユーカリが丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
215m コラボハウス・南ユーカリが丘8街区
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 8-1
ユーカリが丘駅
徒歩8分

RC造 2003年
224m ダイアパレス志津
千葉県 佐倉市 上志津 1079-83
志津駅
徒歩13分

RC造 1997年
384m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 13-1
ユーカリが丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
469m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 14-4
ユーカリが丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
545m ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 14-2
ユーカリが丘駅
徒歩2分

RC造 1999年
584m プレシオ・南ユーカリが丘
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 2
ユーカリが丘駅
徒歩2分
14階建
277部屋
RC造 2006年
645m アーペブローネ上志津
千葉県 佐倉市 上志津 984-2
志津駅
徒歩14分

RC造 2008年
687m コープ野村志津5
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
690m コープ野村志津4
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
690m スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 1
ユーカリが丘駅
徒歩1分
31階建
264部屋
RC造 2004年
690m スカイプラザ・ステーションタワータワー棟
千葉県 佐倉市 南ユーカリが丘 1
ユーカリが丘駅
徒歩1分
31階建
264部屋
RC造 2004年
706m コープ野村志津3
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
734m コープ野村志津1
千葉県 佐倉市 上志津 1761-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1974年
743m ジュネスシヅ
千葉県 佐倉市 上志津 1762-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
777m 志津住宅
千葉県 佐倉市 上志津 1763-20
志津駅
徒歩9分

RC造 1977年
811m マイキャッスルユーカリが丘
千葉県 佐倉市 上座 558-26
ユーカリが丘駅
徒歩5分

RC造 1998年
826m 志津グリーンハイツ3号棟
千葉県 佐倉市 上志津 1718-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1988年
833m 志津グリーンハイツ2号棟
千葉県 佐倉市 上志津 1718-1
志津駅
徒歩5分

RC造 1988年
845m 志津グリーンハイツ1号棟
千葉県 佐倉市 上志津 1718-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1988年
865m エクセル志津C棟
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目7
志津駅
徒歩7分

RC造 1995年
866m 上志津田中ハイツA棟
千葉県 佐倉市 上志津 940-2
志津駅
徒歩15分

RC造 1995年
878m ユーカリプラザ
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1-4
ユーカリが丘駅
徒歩5分

RC造 1992年
880m 志津グリーンハイツ4号棟
千葉県 佐倉市 上志津 1718-1
志津駅
徒歩6分

RC造 1988年
884m エクセル志津B棟
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目7
志津駅
徒歩7分

RC造 1995年
891m ローズタウン志津駅前C棟
千葉県 佐倉市 上志津 1672-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
895m 上志津田中ハイツB棟
千葉県 佐倉市 上志津 940-2
志津駅
徒歩15分

RC造 1995年
899m ローズタウン志津駅前A棟
千葉県 佐倉市 上志津 1672-10
志津駅
徒歩5分

RC造 1977年
900m ハートランド壱番原A館
千葉県 佐倉市 上座 325-17
ユーカリが丘駅
徒歩3分

RC造 1996年
918m ハートランド壱番原B館
千葉県 佐倉市 上座 325-2
ユーカリが丘駅
徒歩3分

RC造 1997年
921m ビレッヂH1
千葉県 佐倉市 中志津 1丁目1-7
志津駅
徒歩8分

RC造 1995年
961m スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
千葉県 佐倉市 ユーカリが丘 4丁目1-1
ユーカリが丘駅
徒歩2分

RC造 1990年
975m オクトス
千葉県 佐倉市 上志津 1696-1
志津駅
徒歩9分

RC造 1995年
1001m ウィンベルデュエット京成志津
千葉県 佐倉市 上志津 1670-6
志津駅
徒歩3分

RC造 1999年
1038m パストラルハイム佐倉志津弐番館
千葉県 佐倉市 上志津 1805-1
志津駅
徒歩4分

RC造 1994年
1039m ベルドゥムール志津駅前
千葉県 佐倉市 上志津 1670-7
志津駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2002年
1045m ハイホーム第2志津駅前
千葉県 佐倉市 上志津 1673-106
志津駅
徒歩3分

RC造 1984年
1061m レクセルプラザ志津
千葉県 佐倉市 上志津 1821-58
志津駅
徒歩3分
8階建
118部屋
RC造 2007年
1064m 志津ステーションビル
千葉県 佐倉市 上志津 1663-16
志津駅
徒歩1分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中志津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

中志津 $kind_labe人口推移 中志津における人口推移・動向を調べることができます

中志津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.6 万人 -3.85%
2045 14.1 万人 -4.17%
2040 14.7 万人 -4.17%
2035 15.4 万人 -3.85%
2030 16.0 万人 -3.23%
2025 16.5 万人 -2.08%
2020 16.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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